吉首市峒河办事处人民北路25号（人大桥头）悦鑫宅区1301、1302室

网拍不动产情况说明表执行案号（202
2）湘3101执1385号承办人石法官
联系电话0743-8677342标的物名称吉首市峒河办事处人民北路25号（人大桥头）悦鑫宅区1301、1302室，房产证号：吉房权证峒字第711002574、711002573号房屋及其相应的土地使用权当事人自行选择（法院指定）拍卖平台淘宝网是否《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定送达？是标的物所在地（或为何人保管）吉首市峒河办事处人民北路25号（人大桥头）悦鑫宅区1301、1302室产权证（房产证、土地证、不动产登记证等）载明建筑面积（㎡）？房产证号：吉房权证峒字第711002574、711002573号。土地证号为：吉国用（2012）第1-38-2（66）号，吉国用（2012）第1-38-2（67）号，建筑面积为186.44平方米。有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？看房找司法辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司（15274365605）。查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）？已查封有无贷款（或其他担保物权）？（详情）有抵押贷款有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租赁数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）无居住情况？被执行人居住，成交后腾房有无优先购买权？无室内物品是否统一处置？否有无欠缴物业、水电费等竞买人自行了解拍卖裁定是否送达或公告已送达其他需要说明的情况（瑕疵）1、竞买成交后，本院出具相应的确权裁定书，买受人自行到相关产权登记机关办理相关过户登记手续，过户办证需要满足的条件及需要的时间请竞买人自行咨询当地产权登记机关，法院不对过户办证负责；
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法律明文规定的由出卖人（被执行人）和买受人各自承担的税费按照规定承担，法律未明文规定的其他所有费用由买受人承担。如若该房屋有欠的水电费、物业费等一切费用由买受人负担。
3、该房产的实际面积最终以相关部门的测绘为准；4、该房产的状况以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。填写人：欧女士填写日期：2022.9.6

变卖须知 湖南省吉首市人民法院将于2022年10月15日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时除外）在吉首市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0743/07；用户名：吉首市人民法院）进行公开变卖活动。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，法律明文规定的由出卖人和买受人各自承担的税费按照规定承担，法律未明文规定的其他所有费用由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，土地的用途能否改变，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，查询，改变土地用途的相关费用及土地出让金均由买受人承担，拍卖人不承担一切责任。 

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉首市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉首市人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。委托手续应在竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。 

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴纳到法院指定账户（开户单位：吉首市人民法院；开户行：交通银行股份有限公司湘西分行；账号：6232 6159 9000 0197 634））。 变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，法律明文规定的由被执行人和买受人各自承担的税费按照规定承担，法律未明文规定的其他所有费用由买受人承担，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。 

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  举报监督电话: 0743-8677353； 
咨询电话：湖南乾丰拍卖有限公司15274365605 湖南省吉首市人民法院二〇二二年九月三十日

变卖公告 湖南省吉首市人民法院将于2022年10月15日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时除外）在湖南省吉首市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0743/07，户名:吉首市人民法院）进行公开变卖活动。现公告如下： 拍卖标的：吉首市峒河办事处人民北路25号（人大桥头）悦鑫宅区1301、1302室特别提示：1、 房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵由买受人自行核实。
2、房屋所欠缴的水电、气、网络、有线电视、物业费等费用均由买受人承担。
3、起拍价格、执行裁定书请在标的物介绍→具体描述进行下载。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。 吉首市峒河办事处人民北路25号（人大桥头）悦鑫宅区1301、1302室，房产证号：吉房权证峒字第711002574、711002573号。土地证号为：吉国用（2012）第1-38-2（66）号，吉国用（2012）第1-38-2（67）号，建筑面积为186.44平方米。起拍价：524800元，保证金：6万元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：2000元。 

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉首市人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间接受咨询（双休、节假日除外）。 

四、变卖方式：    
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

五、特别提醒：竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，标的物的评估报告摘要等可自行在附件中下载。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。    

六、网上变卖不需支付佣金。标的物过户登记手续由买受人自行办理，法律明文规定的由被执行人和买受人各自承担的税费按照规定承担，法律未明文规定的其他所有费用由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，土地的用途能否改变，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，查询，改变土地用途的相关费用及土地出让金均由买受人承担，拍卖人不承担一切责任。   

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月6日前与本院联系。    

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴纳到法院指定账户（开户单位：吉首市人民法院；开户行：交通银行股份有限公司湘西分行；账号：6232 6159 9000 0197 634）。      变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。     十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 房屋看样预约
咨询电话：湖南乾丰拍卖有限公司15274365605欧女士
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
监督电话：0743-8677353；
联系地址：湖南省吉首市人民法院；     
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。湖南省吉首市人民法院二〇二二年九月三十日