开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房

拍卖标的开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房标的所有人伍*能产权证号F开平2015000324、开府国用（2015）第07858号房屋建筑面积61.76㎡房屋用途住宅房屋所有权性质市场化商品房房屋所有权取得方式2015年购买建筑结构层数钢筋混凝土结构7层竣工年份1999年土地使用权类型出让土地终止使用日期2069年2月5日土地用途城镇住宅用地抵押情况
1、房屋已抵押中国邮政储蓄银行股份有限公司开平市支行，抵押设定日期从2015年9月30日至2030年9月30日止；
2、房屋已抵押陈*彬，抵押设定日期从2019年3月29日至2019年9月29日止。

拍卖须知 台山市人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在台山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/08,户名：台山市人民法院）公开拍卖位于开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。                

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须在拍卖开始前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金27582元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和相关资料后自行到有关部门办理过户手续。
（1）办理过户而产生的一切税、费、金及其它费用均由买受人自行承担，鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
（2）搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
（3）办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。
（4）我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十二、拍卖成交后，买受人应于2022年11月11日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：台山市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司台山支行，账号：44050167080100000165-108672，填写缴款单时请在备注时请注明：【（2022）粤0781执1877号拍卖款】，并电话通知本院联系人，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院依法移送强制执行。

十四、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如提供的送达地址不确切或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0750-5557070
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0750-5557019、18824003238、5557637
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                      台山市人民法院                      2022年9月27日

关于开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房的拍卖公告 台山市人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止（延时的除外）在台山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/08,户名：台山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢701房。标的所有人伍*能产权证号F开平2015000324、开府国用（2015）第07858号房屋建筑面积61.76㎡房屋用途住宅房屋所有权性质市场化商品房房屋所有权取得方式2015年购买建筑结构层数钢筋混凝土结构7层竣工年份1999年土地使用权类型出让土地终止使用日期2069年2月5日土地用途城镇住宅用地抵押情况
1、房屋已抵押中国邮政储蓄银行股份有限公司开平市支行，抵押设定日期从2015年9月30日至2030年9月30日止；
2、房屋已抵押陈*彬，抵押设定日期从2019年3月29日至2019年9月29日止。上述房产，接受定向询价的机构出具的询价结果为197014.4元。起拍价：137911元，保证金：27582元，增价幅度：1379元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。特别提醒：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别是在拍卖房屋或土地时,竞买人应按标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须在竞拍前自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如竞买人不符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定,而导致竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：电话18824003238陈女士
1、自2022年9月27日起至2022年10月30日止（节假日休息）接受咨询；
2、定于2022年10月27日上午10时在开平市三埠街道办事处新昌东路4号3幢楼下集中看样（若因新型冠状肺炎疫情防控需要导致无法看样的，以网上公示相关图片为准），需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至上述号码，报名截止至看样前一天下午4时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，不亲临现场实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书和相关资料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户而产生的一切税、费、金及其他费用均由买受人自行承担，鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地闲置费、土地增值税等，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、办理过户过程中若相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

九、对上述权属有异议者，请于2022年10月30日前向本院书面提出。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结27582元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月11日16时前缴入法院指定账户【户名：台山市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司台山支行，账号：44050167080100000165-108672），填写缴款单时请在备注时请注明：【（2022）粤0781执1877号拍卖款】，并电话通知本院联系人，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院依法移送强制执行。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：0750-5557019、18824003238、5557637执行依据法律文书编号：（2021）粤0781民初998号执行案号：（2022）粤0781执1877号法院
监督电话：0750-5557070
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：台山市台城沙岗湖路62号网址：http://www.tscourt.gov.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                台山市人民法院                       2022年9月27日