呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号

调查表拍品名称呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号房屋执行依据（2021）内0105执恢833号权证情况房屋所有权证：呼房权证赛罕区字第2011143186号、呼房权证赛罕区字第2011143187号拍品所有人被执行人王*在、温*娴共同所有拍品现状规划用途住宅产权证载明建筑面积100.2㎡户型两室一厅两卫朝向东楼层情况16楼周边配套
1、位置状况：
（1）坐落：呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号房屋。
（2）周边医疗设施：内蒙古自治区中医医院、群英社区卫生服务站、人民路健康社区卫生服务站及各大连锁药店等。
（3）周边学校：东大学路小学呼伦南路校区、锡林南路小学、内蒙古医科大学、呼和浩特市第二中学、内蒙古地勘局幼儿园、市委幼教楼、新城区蒙古族幼儿园。
（4）朝向：东。
（5）楼层：拍卖对象位于16层，总楼层24层。
2、交通状况：（1）出行可利用交通工具：：中山路地铁二号线、大学西街地铁二号线、16路;85路;20路;59路;27路;201路;208等多路公交。（2）交通管制情况：无限制。（3）停车方便程度：地下停车场，地上有一定数量停车位。
3、外部配套设施状况：（1）基础设施：基础设施配套已达到“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气以及场地平整。（2）公共服务设施：贝德堡健身房、金宝舞蹈健身工作室、东达广场、五四商场、维多利时代城等。
4、周围环境状况：交通便利，周边环境及景观良好。区域内各类基本生活设施完备，公共配套设施齐全，市政基础设施完善（1）自然环境：拍卖对象周边自然环境较好。（2）人文环境：人文底蕴较好。租赁情况无钥匙有权利限制情况查封赛罕区人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号房屋。（该标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准。）2.限购情况：不限购3.税费负担情况*（标的所在房管局、财税部门）：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。4.根据网络司法拍卖辅助机构了解，该标的物水电暖、物业欠费情况不详，如有均有买受人承担，请买受人自行了解并承担，以房屋实际情况为准。5.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅做参考，具体以实际状况为准。6.以上信息以评估报告为准。7.咨询、预约看样联系（内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处）

变卖须知 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号房屋。（该标的物拍卖范围以实际情况为准，不含可移动物品。）

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（772726.4元以上）支付拍卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳预缴款772726.4元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后即时释放，预缴款锁定期间不计利息。（预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，（账户名称：呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户；开户行：中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行营业室；账号：6228400877578436568）

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2106〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。              呼和浩特市赛罕区人民法院                                                                                                                                                                      二零二二年九月二十三日

变卖公告  呼和浩特市赛罕区人民法院将于 2022年10月09日10时至2022年12月07日10时止（延时除外）在呼和浩特市赛罕区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com/0471/10)网络司法拍卖平台进行公开变卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场公寓A座16层1602号房屋。（该标的物拍卖范围以实际情况为准，不含可移动物品。）拍卖标的存在以下瑕疵：该标的物水电暖、物业欠费情况不详，到相关部门自行了解，以房屋实际情况为准。过户所需的相关费用由买受人承担，该房屋未腾空，被执行人明确表示放弃该房屋内现有的家具及杂物，以现状拍卖。具体实际情况买受人应向我院相关部门了解后进行购买，未经了解直接购买者将视为已了解房屋全部相关情况，自行承担后果。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。 评估价：1136362元，变卖起拍价：772726.4元，预缴款：772726.4元，保证金：115908.96元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)

二、变卖期限：六十日。

三、变卖方式：
1、自公告之日起至 2022年12月07日，以网络司法变卖形式进行变卖，变卖保留价即为变卖起拍价，达到或超出变卖起拍价，一人应买即可成交，有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（意向竞买人请于公告期间与负责人进行看样预约，预约电话：包15326713943，微信同号！。如有变化另行通知。）。 

六、特别提醒：该房屋以现状拍卖、未腾房.标的物以房屋现状为准，过户、物业、取暖、等费用均由买受人承担，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。在过户过程中相关管理部门的具体要求，由竞买人自行了解，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费），全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。标的物若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七天与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳，（账户名称：呼和浩特市赛罕区人民法院执行案款专户；开户行：中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行营业室；账号：6228400877578436568）

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2106〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人（下落不明或无法联系或联系无法联系上的），无法通知或没有接到通知的，公示满五日视为已通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询： 内蒙古自治区蒙正公证处、包。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870看样联系人 ：15326713943
联系地址：呼和浩特市赛罕区惠民街37号 呼和浩特市赛罕区人民法院                                                                                                                        二零二二年九月二十三日