蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产

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变卖须知 新疆生产建设兵团第二师中级人民法院将于2022年10月16日16时（竞价周期与延时除外）在新疆生产建设兵团第二师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团第二师中级人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：新疆生产建设兵团第二师铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产。房屋结构：钢混结构；规划用途：住宅。房屋建设情况：17号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：总配电箱及户内控制箱等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅、室外散水等零星工程未完工。18号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：整栋塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，室内局部电梯过道及楼梯间顶部未抹灰，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。19号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。20号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：大部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。21号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：消防烟感、报警等系统未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅等零星工程未完工。该五栋楼共用的消防泵及控制系统、生活用水水箱及加压设备、化粪池等未安装，小区配套绿化、道路、围墙等设施未完工。土地已取得《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为6602092017B0001；坐落为二十九团博古其镇；用途为其他普通商品住房用地；国有建设用地使用权出让年期为50年；使用权面积为14912.10㎡。特别说明：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需详细咨询变卖标的所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的项目系在建工程，尚未完工。竞买人应当考虑到后期建设及交付房产时相关法律、法规对房地产开发建设资质的要求，充分评估标的项目建设交付可能存在的风险。2. 变卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套。验收合格后交付购房者、拆迁安置户及其它权利人并协助办理过户手续，157套安置房的续建费用，在工程完工后，以评估价452.17万元从变卖款中扣除。3. 未纳入变卖标的物的范围：安置补偿房屋157套（详见附件），评估价值40001225.25元，已在起拍价中扣除。4. 案外人对新疆铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产中的17号楼104、1606、601、1106、1201、1306、1401、103；18号楼502、203、504；19号楼101、802、1005、1501、603、702、104、805、806；20号楼：101、102、104、201、305、502、505；21号楼：101、102、105、501、701、1001、1605、1705、104、303、304、1801、606、306、504等房产提出异议，现正在异议审查期间，本次变卖包括该异议所涉财产。针对异议所涉财产，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。5. 除3、4项所涉房屋外，新疆铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产的其它权利情况不明，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。6. 竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受变卖标的的一切已知未知瑕疵。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团第二师中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团第二师中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款52263732.86元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起30日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户     名：新疆生产建设兵团第二师中级人民法院账     号：30769001040006347开 户 行：中国农业银行股份有限公司库尔勒解放路（兵团）支行银行行号：1038880769002、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：杨女士  15981788769
淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团第二师中级人民法院二〇二二年十月一日

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院变卖公告 

一、拍卖依据：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、第四百八十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖平台进行公开变卖。现特此公告。

二、案件基本情况：权属人：新疆疆域房地产开发有限公司

三、变卖财产：变卖标的：新疆生产建设兵团第二师铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产。房屋结构：钢混结构；规划用途：住宅。房屋建设情况：17号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：总配电箱及户内控制箱等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅、室外散水等零星工程未完工。18号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：整栋塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，室内局部电梯过道及楼梯间顶部未抹灰，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。19号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的外墙保温及陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。20号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯5户、共90户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8001.72㎡；该楼栋未完工部分主要为：大部分塑钢窗玻璃未安装，施工电梯及塔吊安装部位的陶彩漆未完工，总配电箱、电表箱、户内控制箱及电缆电线等未安装，消防烟感、报警等系统及各层消防箱管带、枪头及面板未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，局部造型、单元门厅、室外散水、户内开关、插座及照明等零星工程未完工。21号楼地上十八层，共1个单元、各层2梯6户、共108户，装饰装修为毛坯房，总建筑面积为8553.96㎡；该楼栋未完工部分主要为：消防烟感、报警等系统未安装，天然气设施未安装，网络通信系统未安装，单元门厅等零星工程未完工。该五栋楼共用的消防泵及控制系统、生活用水水箱及加压设备、化粪池等未安装，小区配套绿化、道路、围墙等设施未完工。土地已取得《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为6602092017B0001；坐落为二十九团博古其镇；用途为其他普通商品住房用地；国有建设用地使用权出让年期为50年；使用权面积为14912.10㎡。特别说明：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需详细咨询变卖标的所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担。变卖标的项目系在建工程，尚未完工。竞买人应当考虑到后期建设及交付房产时相关法律、法规对房地产开发建设资质的要求，充分评估标的项目建设交付可能存在的风险。2. 变卖标的物现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套。验收合格后交付购房者、拆迁安置户及其它权利人并协助办理过户手续，157套安置房的续建费用，在工程完工后，以评估价452.17万元从变卖款中扣除。3. 未纳入变卖标的物的范围：安置补偿房屋157套（详见附件），评估价值40001225.25元，已在起拍价中扣除。4. 案外人对新疆铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产中的17号楼104、1606、601、1106、1201、1306、1401、103；18号楼502、203、504；19号楼101、802、1005、1501、603、702、104、805、806；20号楼：101、102、104、201、305、502、505；21号楼：101、102、105、501、701、1001、1605、1705、104、303、304、1801、606、306、504等房产提出异议，现正在异议审查期间，本次变卖包括该异议所涉财产。针对异议所涉财产，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。5. 除3、4项所涉房屋外，新疆铁门关市二十九团博古其镇蝴蝶郡二期在建工程17号、18号、19号、20号、21号共5幢住宅楼房地产的其它权利情况不明，竞买人根据生效法律文书与实际权利人据实结算。6. 竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受变卖标的的一切已知未知瑕疵。

四、变卖程序：1. 变卖时间：2022年10月16日16时2. 变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖价：52263732.86元，保证金2650000元，增价幅度:250000元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、优先购买权：变卖财产，优先购买权人应在不晚于本公告届满七日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移：1. 具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团第二师中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团第二师中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2. 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担：1. 税费负担情况的咨询：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。2. 因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。过户所需其他费用，由买受人自行查询并缴纳，与拍卖人无涉。

八、特别提示：1. 标的物以实物现状为准，法院不承担拍品成分的确定及变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2. 拍卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第七条规定处理。3. 竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，变卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或变卖不成交，在变卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还（依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担）。

九、注意事项：1. 竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料及应缴纳的相关费用，与拍卖人无涉。拍卖人在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，与拍卖人无涉；2. 竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，与拍卖人无涉；3. 竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，与拍卖人无涉，违法、违章建筑不因司法变卖而转为合法性质；

十、变卖款缴纳：1.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起30日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户     名：新疆生产建设兵团第二师中级人民法院账     号：30769001040006347开 户 行：中国农业银行股份有限公司库尔勒解放路（兵团）支行银行行号：1038880769002.变未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、限额问题：因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开：竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团第二师中级人民法院和拍卖辅助机构咨询。
举报监督电话：0996-2118228拍卖辅助机构：新疆新鑫荣司辅服务有限公司
联系方式：杨女士  15981788769
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                            新疆生产建设兵团第二师中级人民法院  二〇二二年十月一日