被执行人曹*林、刘*娇共有的坐落于茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房屋

标的物信息财产类别房产财产名称湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产标的物所在地湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产标的物名称湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产房屋名称湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产建筑面积房屋建筑面积：406.64平方米建成年代2006年标的物所有人曹*林刘*娇所有权证编号不动产权证号：茶字第11-020118号抵押情况有优先购买权情况无房屋结构混合结构规划用途成套住宅法院执行裁定书（2022）湘0224执491号变卖价64万元腾空情况未腾空钥匙无提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。执行账号信息开户银行名称中国工商银行股份有限公司茶陵支行账户名称茶陵县人民法院开户账号9558851903000584949开户联行号102552302254开户行所在地湖南株洲茶陵税费情况税费情况买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记及取证费：卖方税费印花税：交易税：营业税：个人所得税：以上税费均由买受人负担；以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、电视网络等其他一切费用也均由买受人承担。请买受人自行与有关部门确认核实。变卖价：64万元。过户情况：请与相关部门咨询，法院不承担责任。查封情况：已查封，本院有处置权。抵押情况：有，抵押权人：湖南茶陵农商商业银行。装修情况：以实地考察为准。周边配套：以实地考察为准。

变卖须知湖南省茶陵县人民法院将于2022年10月9日10：00时至2022年12月8日10：00止（竞价周期与延时除外）在湖南省茶陵县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：茶陵县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0733/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产（不动产权证号：茶字第11-020118号）；税务定向询价：71.1375万元；变卖价：64万元；保证金：8万元；增价幅度：5000元或整数倍。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、质量以移交时的现状为准。。本院对标的物的外观、质量、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茶陵县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茶陵县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于报名前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于报名前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款64万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖款全部缴纳完毕之日起七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到茶陵县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     户名：（2022）湘0224执491号；开户银行：中国工商银行茶陵支行；账号：9558851903000584949。     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理相关手续，逾期不办理的，买受人自行承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让手续由买受人自行办理，变卖标的物可能存在的欠费均由买受人承担，并自行办理相关变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。相关费用自理。具体费用请竞买人于拍卖前自行前往相关单位查询。变卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行前往相关部门办理权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，若变更手续所涉及的税费依照相关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后七个工作日内由买受人凭票据原件来本院报支，因逾期不报支，而导致垫付的相关费用无法领取的风险由买受人自行承担。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、变更时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-25269636
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话：18890208830（吴法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：湖南省茶陵县犀城大道                                           湖南省茶陵县人民法院                    二〇二二年九月二十二日

湖南省茶陵县人民法院关于变卖被执行人曹*林、刘*娇共有的坐落于茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房屋的公告湖南省茶陵县人民法院将于2022年10月9日10：00时至2022年12月8日10：00止（竞价周期与延时除外）在湖南省茶陵县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：茶陵县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0733/06，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下： 

一、变卖标的：湖南省茶陵县城关镇炎帝社区贺家山的房产（不动产权证号：茶字第11-020118号）；税务定向询价：71.1375万元；变卖价：64万元；保证金：8万元；增价幅度：5000元或整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月26日至2022年9月30日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系自行前往看样，联系人吴法官：18890208830。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 2、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，并自行办理相关户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。相关费用自理。具体费用请竞买人于拍卖前自行前往相关单位查询。
4、本次变卖不包含室内家电家具及可移动设施设备。

五、变卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行前往相关部门办理权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，若变更手续所涉及的税费依照相关法律法规，由相应主体承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后七个工作日内由买受人凭票据原件来本院报支，因逾期不报支，而导致垫付的相关费用无法领取的风险由买受人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，最迟在2022年9月30日下午17：00前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户      户名：（2022）湘0224执491号；开户银行：中国工商银行茶陵支行；账号：9558851903000584949。     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0731-25269636。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话：18890208830（吴法官）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：湖南省茶陵县犀城大道。                                     湖南省茶陵县人民法院                   二〇二二年九月二十二日