（破）安吉振州房地产开发有限公司名下云鸿路（凤祥苑）的房产一套

拍卖标的物调查情况表拍品名称该拍品为安吉振州房地产开发有限公司名下位于浙江省安吉县递铺镇云鸿路（凤祥苑）4幢1单元102室的商品房一套）。权利来源安吉振州房地产开发有限公司债权人会议表决通过的《财产管理和变价方案》权证情况房权证：01a008-0071号土地证：安吉国用（2009）第12612号拍品所有人安吉振州房地产开发有限公司拍品现状使用性质规划用途：住宅土地类型：出让备注房产：有产权证建筑面积为117.19平方米。土地：土地使用权面积为65.4平方米。(最终面积以办证部门实测为准)。权利限制情况有查封、有抵押、有占有使用情况拍品介绍该拍品为安吉振州房地产开发有限公司名下位于浙江省安吉县递铺镇云鸿路（凤祥苑）4幢1单元102室的商品房一套,有产权证建筑面积为117.19平方米及相应的土地使用权（土地面积为65.4平方米）。上述拍品信息均摘自评估报告。(最终面积以办证部门实测为准)。如有与实际不一致的，请以实际察看为准。目前房产已被法院查封，有抵押。特别提示：占有使用情况：该房屋目前有占有使用情况，占有使用人承诺于该房屋拍卖成交之日起2个月内腾空并搬离该房屋；若其未按约定时间腾空搬离并返还该房屋的，其按5000元/月的标准自逾期之日起向管理人支付占有使用费直至其腾空搬离止，同时继续承担腾空搬离的义务。若因占有使用人未按约定腾空搬离导致的延期交付房屋，管理人不承担责任，但管理人将协助买受人通过诉讼或其他方式要求其腾空搬离并承担违约责任。特别提示：税费情况请咨询当地房管局、财税部门，税费由买受人承担。水电能耗费用、物业费请咨询小区物业，由买受人承担。户籍请咨询公安户籍管理处。

安吉振州房地产开发有限公司（以下简称“振州公司”）管理人将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安吉振州房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省安吉县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。特别提醒：因本次拍卖通过破产强清资产交易平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，单项标的最高收费为人民币50万元（若存在变更，以淘宝网强清平台公示为准），该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物的情况拍卖资料已有说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图像等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户中的一切费用。

八、拍卖成交后，买受人应在2022年11月12日17时前（成交日后15日内）将汇款至本管理人指定账户【户名：安吉振州房地产开发有限公司管理人，帐号：601501201900011971，开户行：嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行】。

九、买受人逾期支付拍卖余款或逾期办理交接手续，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、买受人按规定付清成交款后，应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。需办理财产权证的证照转移、变更手续、他项权证注销等事宜的，由买受人凭《拍卖成交确认书》自行办理，拍卖人不承担由此所产生的费用及可能产生的搬迁费、拆装费、维修费等。因法院解除查封手续可能需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人不承担责任。拍卖人不作过户的任何承诺。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等及可能产生的搬迁费、拆装费、维修费等）。有关于房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地财税、国土、所在楼盘物业公司等相关部门了解。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：13857255918（孙律师）
联系地址：浙江省安吉县昌硕街道胜利西路175号二楼法院
监督电话：0572-5137251
淘宝技术咨询电话：400-822-2870安吉振州房地产开发有限公司管理人2022年9月27日

安吉振州房地产开发有限公司（以下简称“振州公司”）管理人将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安吉振州房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省安吉县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产。 2、竞买人竞拍前请务必认真、仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 3、本次拍卖公告所作的情况说明及评估报告，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 5、因本次拍卖通过破产强清资产交易平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费（若存在变更，以淘宝网强清平台公示为准），该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则 https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036。

二、拍卖标的
1、拍卖标的物情况 该拍品为安吉振州房地产开发有限公司名下位于浙江省安吉县递铺镇云鸿路（凤祥苑）4幢1单元102室的房产及相应土地使用权。证载建筑面积为117.19平方米。土地使用权面积为65.4平方米。上述拍品信息均摘自评估报告。(最终面积以办证部门实测为准)。如有与实际不一致的，请以实际察看为准。目前房产已被法院查封，有抵押、有占有使用情况。 特别提示：可能存在水、电、气、物业欠费等情况，均由买受人负担。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。 具体详见《标的物介绍》
2、评估价：1,055,000元，起拍价：1,055,000元，保证金：10万元，增价幅度：5000元及其正整数倍数。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至正式拍卖前一天16时止（节假日休息）工作时间内接受咨询或查阅评估报告，有意者请与管理人联系（联系电话：18267265780）统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交，其他按网络司法拍卖规则进行。

七、标的物以实物现状为准，振州公司管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，参与竞拍的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、天然气等欠费均由买受人承担。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。

九、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月27日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、保证金及余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在2022年11月12日17时前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：安吉振州房地产开发有限公司管理人，帐号：601501201900011971，开户行：嘉兴银行股份有限公司湖州安吉支行】。 3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 4、拍卖成交后，竞买人逾期支付余款或逾期签署《拍卖成交确认书》的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、标的物交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）联系管理人，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与管理人签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人逾期未办理移交手续的，本标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 2、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。拍卖人不承担上述费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本次拍卖不开具发票，如买受人需发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，拍卖人不承担无法开具发票的风险。 3、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十二、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读相应的拍卖须知等信息。 管理人
咨询电话： 13857255918（孙律师）
联系地址：浙江省安吉县昌硕街道胜利西路175号二楼 法院
监督电话：0572-5137251
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 安吉振州房地产开发有限公司管理人 2022年9月27日