厦门市海沧区新景西里328号1902室（泰禾厦门院子小区）房屋

房权证号：闽（202
1）厦门市不动产权第0002353号面积：93.14平方米详细位置：福建省厦门市海沧区泰禾厦门院子新景西里328号1902室总层数：40层所在层数：19层格局：三室一厅一卫建筑朝向：南北朝向装修程度：毛坯房规划用途：住宅

竞买须知 厦门市集美区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省厦门市集美区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市集美区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门市集美区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。建议通过银行转账或到法院大厅刷卡的方式缴交拍卖成交余款，不能通过支付宝直接付拍卖成交余款。买受人凭付款凭证及相关身份材料到福建省厦门市集美区人民法院（地址：厦门市集美区同集南路78号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价，冲抵本案被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

拍卖公告 福建省厦门市集美区人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时除外）在福建省厦门市集美区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省厦门市集美区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：厦门市海沧区新景西里328号1902室房屋及（毛坯房），面积为93.14平方米，批准土地用途为住宅。市场价：2978373.66元（根据网络询价结果），起拍价：2400000元，保证金：240000元。增价幅度：5000元。注意事项：
1、上述起拍价根据网络询价结果，起拍价并不代表实际市场价值，标的物并无重大瑕疵；
2、该房产目前为毛坯房、腾空状态，现人民法院已更换门锁并保管钥匙，无交房风险；
3、竞买人应符合厦门市地区相关购房政策，详情请向房管部门咨询，如因不符合购房政策导致竞买失败的自行承担责任。
4、本公告内容存在瑕疵或需要其他特别注意的，本院将进行更正；如公告内容发生变化的，以最终公告为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月8日起至拍卖成交前（节假日休息）接受咨询，有意者可联系吴女士（联系方式18859958230）自行前往该场地进行看样、查看原权属证书复印件及原抵押贷款评估报告。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人凭集美法院出具的法律文书自行办理（权属转移期限约为拍卖款全部支付完毕后十五日），鉴于起拍价格低于市场价值，所涉及的税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。注意事项：所涉及的税、费可自行向厦门市集美区行政服务中心不动产登记窗口咨询。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起20日内缴入法院指定账户(户名：厦门市集美区人民法院；开户行：兴业银行厦门市集美支行，账号：129980100100012000037086)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0592-6209562（王书记员）
监督电话：0592-6208371（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：厦门市集美区同集南路78号