四川省射洪市滨江路欣泽国际花园10栋28层28-2号（住房）

西藏自治区贡觉县人民法院标的物情况调查表标的物名称四川省射洪市滨江路欣泽国际花园10栋28层28-2权利来源杨洪恩、覃华书（共同共有人）拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型住宅，出让租赁情况无钥匙无物业、水电费用由买受人自行了解居住情况被执行人家属在居住备注有优先购买权人权力限制及瑕疵已查封提供文件
1、拍卖成交确认书
2、法院执行裁定书
3、协助执行通知书拍品介绍1、拍卖对象：四川省射洪市滨江路欣泽国际花园10栋28层28-2住宅用房，该标的物位于四川省射洪市滨江路，所在地小区名为欣泽国际花园，用途为成套住宅，标的物所在楼栋共33层，每层8户（注：具体住户以实际为准），配备2部电梯，标的物位于28层，建筑面积131.89㎡。目前由被执行人家属占有并使用。特别提示：
（1）本次拍卖标的物已被法院查封。
（2）本次拍卖物物业缴纳及水电费等相关费用情况，请买受人自行前往物业部门等单位咨询并协商解决。
（3）标的物拍卖成交后由法院负责交付房屋。
（4）本次拍卖标的不含室内家具家电等移动物品。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请给竞买人自行了解。2、限购情况：具体以当地行政管理部门规定为准。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺。3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，竞买人须在拍卖前向行政主管单位咨询，拍卖成交后依法衣规各自承担。
4、产权证号（合同号）：20171200232w。
5、法院所展示的视频与照片仅作参考。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。特别说明：本次为现状拍卖，请竞买人理性竞拍。

拍卖须知（房产） 贡觉县人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）在贡觉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布三日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币6.33072万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6.33072万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本拍卖标的物现状已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的权证资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年11月1日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户    名：贡觉县人民法院执行案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司贡觉县支行账    号：6228403877010843964并在 2022年11月1日11时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贡觉县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用依法依规各自承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费依法依规各自承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用依法依规各自承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨 询 电 话： 0895-4537860监 督 电 话： 0895-4532166
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：西藏贡觉县阿嘎南路30号（贡觉县人民法院）。特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中或成交后所发生的应由相应主体承担的一切税费和费用（包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，实际金额以相关部门最终核定为准），依法依规各自承担。标的物可能存在的拖欠物业费、水电费等费用，竞买人自行向物业部门等单位咨询并协商解决。未明确缴费义务人的费用依法依规各自承担。本拍卖标的物现存在租赁情况，但不影响房屋过户和使用。    西藏自治区贡觉县人民法院二〇二二年九月十五日

资产处置单位：贡觉县人民法院如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！贡觉县人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）在贡觉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下： 

一、拍卖标的物：对权属于杨洪恩、覃华书（共同共有人）所有的坐落于四川省射洪市滨江路欣泽国际花园10栋28层28-2号住宅房地产，建筑面积为131.89平方米，不动产用途为住宅，权利人为杨洪恩与覃华书（共同共有人）。产权证号（合同号）20171200232w。小区名称为欣泽国际花园，实际用途为成套住宅，使用情况为被执行人妻子在居住，户型3室2厅1厨2卫。空间布局合理，设施设备水、电、气、通讯、闭路、宽带等设施设备较齐全。有物业管理。拍卖对象位于欣泽国际花园小区内，所在区域无噪声污染，无污染性的工业厂房，空气质量一般，所在区域内自然环境状况一般。该房屋有查封，目前被执行人家人在居住，物业费及其水电费拖欠情况，请竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖不含室内动产。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。标的物评估价：633072.00元（人民币大写：陆拾叁万叁千零柒拾贰元整），拍卖起拍价：人民币50.64576万元（人民币大写：伍拾万陆千肆百伍拾柒元陆角整）。保证金：人民币6.33072万元（人民币陆万叁千叁百零柒元贰角整），增价幅度人民币5000.00元（人民币伍仟元整）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应的法律后果。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买程序认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与竞拍的，也须在竞价程序开始前到法院办理委托手续或备案手续并经法院确认，否则竞买程序认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月15日起至 2022年10月17日10时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。（电话：0895-4537860）

四、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税费及其可能存在的关联费用、水、电等欠费依法依规各自承担；其余应交纳或补交的明确的或不明确的一切费用依法依规各自承担；有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用依法依规各自承担。

八、权属异议：对上述标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月1日11时前缴入法院指定账户：户    名：贡觉县人民法院执行案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司贡觉县支行账    号：6228403877010843964拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨  询 电 话：0895-4537860法           院：贡觉县人民法院法院
监督电话：0895-4532166
淘宝技术咨询：400-822-2870联 系  地 址：西藏贡觉县阿嘎南路30号