龙游县龙洲街道大众路28号锦绣龙城6幢1-202室的房地产

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变卖须知 龙游县人民法院将于2022年10月7日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07 (执行法院网址)进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙游县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙游县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年9月30日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月26日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款142万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清变卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到龙游县人民法院（龙游县龙洲街道鹏程路26号，联系人傅法官0570-7799709，金法官，0570-7139211）签收《变卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等。

八、买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0570-7261629咨询看样安排
联系电话：400-8257978、15057084644自助预约请访问“德融服务”网站，www.derongfuwu.com预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870  龙游县人民法院二〇二二年九月十九日

变卖公告龙游县人民法院将于2022年10月7日10时至2022年12月6日10时止（延时除外）在龙游县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：龙游县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/07 (执行法院网址)，现公告如下:

一、变卖标的：龙游县龙洲街道大众路28号锦绣龙城6幢1-202室的房地产龙游县龙洲街道大众路28号锦绣龙城6幢1-202室的房地产，规划用途：住宅，建筑面积128.63平方米；土地使用权面积21.6平方米；不动产权证号为浙（2018）龙游不动产权第0013264号；登记日期：2018年12月12日；毛坯，无电梯。另有地下无证7-12号车库一个。该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为徐丽琴（单独所有）；权利负担信息：抵押于个人周懿兴已于2018年12月12日办理抵押登记，抵押金额168万元；标的物于成交后一个月内交付（已腾空）；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考下列表格（税务部门提供）。                                                                                                                                                                                               房产交易税费一览表                   房产类型    买方    卖方                   税种    税率    税种    税率                   单位    个人    单位    个人                   住宅    契  税    90平方米及以下    3%  (全额)    一套及二套1%；三套及以上3%    增值税及附加    5.5%（差额）自建全额    5.5%（未满两年全额，两年以上免征）、自建房免征                   90平方米以上    3%  (全额)    一套1.5%；二套2%；三套及以上3%    所得税    缴纳企业所得税    个人所得税：1%(全额) 或20%（差额）(五年以上家庭唯一住房免征)                   土地增值税    按清算结果计征    免征                    印花税    0.5‰(全额)    免征    印花税    0.5‰(全额)    免征                   非住宅(营业用房、厂房、办公用房等)    契  税    3%(全额)    3%(全额)    增值税及附加    5.5%（差额）自建全额    5.5%（差额）自建全额                   所得税    缴纳企业所得税    个人所得税：1%(全额) 或20%（差额）                    印花税     0.5‰(全额)     0.5‰(全额)    土地增值税    按清算结果计征    2.2%(全额)或按清算结果计征                   印花税    0.5‰(全额)    0.5‰(全额)                   备注：纳税义务发生时间在2019年1月1日-2021年12月31日的小规模纳税人，印花税、城建税、教育两费可以享受减半征收优惠政策。该税费计算方法仅供参考，可自行前往当地税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。                  评估价：156.39万元，起拍价：142万元，保证金：20万元，增价幅度0.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“德融服务”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年9月28日至2022年9月29日10时00分至12时00分，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。咨询电话：15057084644。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0570-7139211，金法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无核准的优先购买权人。（网络司法拍卖的事项因被执行人地址有误、新地址不明，无法通知，自本公告告示满五日视为已经通知）

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、变卖剩余价款请在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：龙游县人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行股份有限公司龙游县支行收款账号：95588512090077741312.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、变卖贷款方式：竞买人可向浙江龙游农村商业银行股份有限公司咨询、浙商银行股份有限公司衢州龙游支行咨询；咨询电话分别是：13655703024，13867037372，
联系地址：浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道683号，浙江省龙游县龙洲街道荣昌大道575号。是否符合贷款条件等问题由银行审核决定，银行向法院递交了贷款意向书的，贷款必须在余款缴纳日前发放至本院执行款专户，逾期未到帐，按拍卖须知第七条处理。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
举报监督电话：0570-7261629咨询、看样请联系德融服务，电话：400-8257978、15057084644
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院咨询电话：0570-7021483详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 龙游县人民法院     二〇二二年九月十九日