西宁市城中区新城大道151号（城南卧龙别墅）15-2号楼

住宅标的调查情况表标的名称西宁市城中区新城大道151号（城南卧龙别墅）15-2号楼权证情况法院执行裁定书（2021）甘71执恢2号预售合同编号XS00033239土地产权证/标的所有人朱军评估鉴定基准日无标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空自住租赁情况无租赁过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况无经营钥匙无权利限制情况查封被兰州铁路运输中级法院查封抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积396.32㎡公摊总面积不详土地总面积/房产年龄70年装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型3厅3室1阁楼房屋楼层1-3层房屋朝向买受人须实地确认周边配套周边有宁食新心乐超市、思瑞超市、东西惠超市；医院：青海仁济医院、城南新区社区卫生服务中心等；附近有17个幼儿园、3个小学以及8个初中部。生活便利，环境优美、绿化率高。限购情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门确认其他介绍含该房产内的全部装饰装修及附属设备、设施以及该房产占用范围内的土地使用权标的物估值标的评估总价600万元

拍卖须知兰州铁路运输中级法院将于2022年10月15日10时至2022年10月16日10时止（延时的除外）在兰州铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0931/08，户名：兰州铁路运输中级法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。买受人虚构购房资格或不具备当地购房资格条件导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、拍卖标的：西宁市城中区新城大道151号（城南卧龙别墅）15-2号楼，建筑面积396.32平方米。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有受房产所在地限购政策约束的或房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解相关限购政策及能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兰州铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兰州铁路运输中级办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年10月31日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：兰州铁路运输中级法院；开户银行:中国银行股份有限公司兰州市安宁西路支行；行号：104821004553；账号：104062614068)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：甘肃法助易拍网络科技有限公司，
联系电话：400-0931108、18294440389。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——兰州铁路运输中级法院
监督电话：0931-5199398、5199399。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-8222870。拍卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                      兰州铁路运输中级法院                                                                     二零二二年九月十四日

拍卖公告郑重声明：本院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“甘肃法助易拍网络科技有限公司”，咨询电话:400-0931108。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0931-5199398、5199399。兰州铁路运输中级法院将于2022年10月15日10时至2022年10月16日10时止（延时的除外），在兰州铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名：兰州铁路运输中级法院，网址：www.sf.taobao.com/0931/08），现公告如下：

一、拍卖标的：西宁市城中区新城大道151号（城南卧龙别墅）15-2号楼，建筑面积396.32平方米。起拍价：6,000,000元，保证金:300,000元，增价幅度：10,000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：兰州铁路运输中级法院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司自公告之日起至2022年10月14日止（工作时间）接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由甘肃法助易拍网络科技有限公司统一安排）。联系400-0931108电话预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买条件：符合当地限购政策具备购买条件的完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。依照法释（2021）18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖成交后，由买受人提供符合购买条件的资料经法院审查符合购买条件的，法院给予办理后续手续。若在尾款缴纳后5个工作日内未提交符合购买条件的资料或提交的资料不符合购买条件，法院不予办理成交手续，并由买受人承担相应的法律后果。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规规定各自承担应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退税申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。涉及的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前淘宝网将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户(账户名称：兰州铁路运输中级法院; 开户银行: 中国银行股份有限公司兰州市安宁西路支行; 行号：104821004553；账号：104062614068) 若未按时缴纳尾款则视为悔拍。

十二、拍卖余款在2022年10月23日17时前缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2021）甘71执恢2号西宁市城中区新城大道151号（城南卧龙别墅）15-2号楼拍卖余款”。  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   户名：兰州铁路运输中级法院;   开户银行: 中国银行股份有限公司兰州市安宁西路支行;   账号：104062614068   行号：104821004553    2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：甘肃法助易拍网络科技有限公司，
联系电话：400-0931108、18294440389。兰州铁路运输中级法院
监督电话：0931-5199066、0931-5199071。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：400-8222870。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                            兰州铁路运输中级法院                                                                  二〇二二年九月十四日