（破）新昌县志生房地产的新昌县民生园商住楼1幢地下室CW59号车位

拍卖标的物调查情况表【拍品介绍摘自绍昌业资估字（202
2）第33号《房地产评估报告》】拍品名称新昌县民生园商住楼1幢地下室CW59号车位权利来源
1、新昌县人民法院（2020）浙0624破申1号《民事裁定书》；
2、新昌县人民法院（2020）浙0624破申1号《决定书》；
3、新昌县志生房地产开发经营有限公司破产清算案第一次债权人会议通过的《新昌县志生房地产开发经营有限公司破产清算案债务人财产变价方案》。拍品权利人新昌县志生房地产开发经营有限公司权利限制情况无租赁、无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍

一、拍卖对象：新昌县民生园商住楼1幢地下室CW59号车位。车位面积大小以现状为准。经现场查勘，估价对象现状为划线车位，车位标示编号与坐落一致。室内地面刷环氧地坪漆，墙面及顶部涂料刷白，地下室维护保养状况较好。各单元及地面均设人行通道及电梯通达至地下车位。该车位不颁发不动产权证书，只有使用权。

二、限购情况：仅限新昌县民生园商住楼1幢的业主。

竞买须知新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人将于2022年9月29日10时至2022年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人，监督单位：新昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)上对权利人为新昌县志生房地产开发经营有限公司的所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

四、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人报名并且出价不低于保留价即可成交。

五、竞买人条件：本次拍卖的竞买人限定为新昌县民生园商住楼1幢的业主。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在拍卖开始三个工作日前向管理人办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人一同到管理人处办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（详见公告要求）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金在买受人缴清拍卖软件服务费后将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于成交后10天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人，开户银行：浙江绍兴恒信农村商业银行股份有限公司有限公司迪荡支行，账号：201000249481279），并在缴清拍卖成交价余款5个工作日内（携带付款凭证、相关业主身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：绍兴市迪荡新城昆仑国际2幢802室）签署《拍卖成交确认书》，于签订拍卖成交确认书后10个工作日内申请裁定书、领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十一、买受人不符合竞买人条件的，或符合竞买人条件的买受人逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，为违约金，由原买受人承担。管理人可以直接从买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不交接的，视为已经交付。买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。因买受人自身原因不办理过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。买受人办理过户时涉及的所有税、费，均按国家有关规定各自承担。竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付一切税、费。若本次拍卖后，发现本次拍卖标的使用权属于他人，则本次拍卖无效，拍卖款将无息返还竞买人。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含地下车位可能存在的物业管理费以及使用该车位发生的相关费用。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：18268105886（魏女士）、13587308390（翁女士）法院
监督电话：0575-86085831
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省绍兴市越城区昆仑国际2幢802室  新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人二〇二二年九月九日

竞买公告    新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人将于2022年9月29日10时至2022年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人，监督单位：新昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)上对权利人为新昌县志生房地产开发经营有限公司的所需拍卖的资产进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5% 支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元）。
4、若本次拍卖后，发现本次拍卖标的使用权属于他人，则本次拍卖无效，拍卖款将无息返还竞买人。
5、交易过程中所涉及的税、费全部按照国家有关规定各自承担，未明确义务人的税、费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
7、本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的：新昌县民生园商住楼1幢地下室CW59号车位。车位面积大小以现状为准。经现场查勘，估价对象现状为划线车位，车位标示编号与坐落一致。室内地面刷环氧地坪漆，墙面及顶部涂料刷白，地下室维护保养状况较好。各单元及地面均设人行通道及电梯通达至地下车位。该车位不颁发不动产权证书，只有使用权。人防车位仅供使用权人在非战时使用。对人防车位的使用须遵守《中华人民共和国人民防空法》的相关规定。上述资产情况，摘自绍兴昌业房地产评估事务所（普通合伙）出具的绍昌业资估字（2022）第33号资产评估报告。起拍价：96000元，保证金19200元，增价幅度：1000元及倍数。

三、竞买人条件本次拍卖的竞买人限定为新昌县民生园商住楼1幢的业主。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在拍卖开始三个工作日前向管理人办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人一同到管理人处办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年9月23日（法定节假日除外）上午9:00至11:30，下午2:00至4:30接受咨询【咨询电话：18268105886（魏女士）、13587308390（翁女士）】；有意者请于2022年9月22日之前与管理人联系安排看样，统一看样时间为2022年9月23日，上午9:30至11:30。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：
1、拍卖标的为地下车位使用权，车位面积大小以现状为准。
2、拍卖标的的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水、用汽等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。
3、本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，拒绝受领交付。
4、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。
5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。
7、疫情期间，请务必自觉佩戴口罩等防护措施，配合测量体温、登记，并出示健康码，保障自身及他人生命安全。
8、买受人到管理人处办理交接手续时，须提供本人为业主的有效证明；如不能提供，则须承担不符合竞买人条件的法律后果。

八、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人联系。

九、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金在买受人缴清拍卖软件服务费后将自动转入指定账户，拍卖余款应在成交后10天内缴入管理人指定账户（户名：新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人，开户银行：浙江绍兴恒信农村商业银行股份有限公司有限公司迪荡支行，账号：201000249481279）。

十、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息。具体成交确认书以买受人与管理人签订的纸质文本为准。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。管理人
咨询电话：18268105886（魏女士）、13587308390（翁女士）法院
监督电话：0575-86085831
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省绍兴市越城区昆仑国际2幢802室   新昌县志生房地产开发经营有限公司管理人二〇二二年九月九日