揭西县河婆镇大同居委温泉三横路幸福花园H栋9A号的房产

拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称位于揭西县河婆镇大同居委温泉三横路幸福花园H栋9A号的房产（房地产权证号：0300007869号），面积为：113.84平方米（面积以不动产登记部门核实为准），房屋结构：钢筋混凝土。拍卖依据（2021）粤5222执572号之三执行裁定书标的所有人张优吉、蔡志群（登记在张优吉名下）权证情况房地产权证号：0300007869号拍品现状房屋用途住宅是否已腾空毛坯房租赁情况暂无人主张租赁权利物业所在地揭阳市揭西县钥匙无拍卖权利限制情况查封揭西县人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《拍卖成交确认书》其他需要说明的问题房产按现状拍卖，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍品介绍1、拍卖对象揭西县河婆镇大同居委温泉三横路幸福花园H栋9A号。2.本房产所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费需由买受人自理，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。
3、标的物经网路询价确定总价519855元。

变卖须知广东省揭阳市揭西县人民法院将于2022年9月30日10时起至2022年11月29日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:http://sf.taobao.com/0663/06；户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告全体竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

七、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：揭西县人民法院，开户银行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000001892，汇款时请注明（2021）粤5222执572号标的物变卖款），并在交齐变卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省揭西县河婆街道特美思大道揭西县人民法院）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十、竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

十一、变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，，本房产所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、竞买人必须遵守本须知规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到本院的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，竞买人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：0663-5230515。

十七、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。  揭西县人民法院二〇二二年九月八日

变卖公告广东省揭阳市揭西县人民法院将于2022年9月30日10时起至2022年11月29日10时止（延时的除外）在揭西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/06，户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：：

一、变卖标的物：（202
1）粤5222执572号标的物：位于揭西县河婆镇大同居委温泉三横路幸福花园H栋9A号的房产（房地产权证号：0300007869号），面积为：113.84平方米（面积以不动产登记部门核实为准），房屋结构：钢筋混凝土。起拍价：420000元，保证金：70000元，增价幅度:5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、对上述标的权属有异议或有其他权利人，应于2022年11月25日前向本院提交有效证明；逾期不提交，视为放弃对本标的物的相关权利。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样时间：（请预约，联系电话：0663-5230403）。

五、变卖方式：增价变卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞买人务必在变卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后20日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交之日起十天内缴入法院指定账户（户名：揭西县人民法院，开户银行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000001892，汇款时请注明（2021）粤5222执572号标的物变卖款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话：0663-5230403法院
监督电话：0663-5230515
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：广东省揭西县河婆街道特美思大道揭西县人民法院
网址：https://sf.taobao.com/0663/06   揭西县人民法院二〇二二年九月八日