（破）宁波市北仑区戚家山公园路50号B501室房地产

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浙江省宁波市中级人民法院受华东宁波医药有限公司清算组的委托将于2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在开拍前三个工作日前到清算组处办理委托手续并经清算组确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前三个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前三个工作日前到清算组处办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可以关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前三个工作日向清算组提出申请并经清算组确认。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将在支付软件服务费后自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解拍卖标的情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，评估报告仅供参考，不作为移交的依据。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房屋使用安全、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及超出规划许可部分的建筑物或无证简易板房、钢棚等，可能产生的拆除、罚款、没收等处罚以及安全隐患等，由买受人自行处理并承担相应的法律责任。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、企业准入、拍卖土地的用途及规划等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，纳入本案清算资产。悔拍后标的物可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致清算组未能按期收到竞买人交付的保证金或拍卖款的，均视为悔拍。

九、保证金不予退还的其他情形拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入本案最终清偿的财产价值总额内：1.拍卖成交后买受人悔拍的；2.拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物的；3.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）与清算组签署拍卖成交确认文件，并在付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）与清算组办理交接手续，拍卖标的物交付以实物现状为准。买受人逾期不接收标的物，逾期不办理交接手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均依法各自承担，过户前买受人必须缴清应由买受人承担的过户环节的一切税、费。

十二、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。  竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，对可能存在的水费、电费、电话费、物业费等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。（有关不动产税费数额、买受人承担税费的发票开具、拍卖土地的用途及规划、物业水电燃气等问题请自行向当地的财税、房管、规划与自然资源局、不动产登记、电力、水务、燃气等相关部门了解）。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知等的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。清算组待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。清算组有权根据实际情况修改拍卖须知和公告等的内容，请竞买人务必在正式开拍前认真查看最新的拍卖须知和公告等的内容。因强制清算程序需要，标的物未成交前，清算组可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

十五、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系。如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜，请向清算组咨询。
咨询电话：17306753326（朱律师）。
联系地址：宁波市北仑区大碶镇庐山西路16号。    华东宁波医药有限公司清算组2022年9月14日

浙江省宁波市中级人民法院受华东宁波医药有限公司清算组的委托将于2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物拍卖标的物为华东宁波医药有限公司名下的位于宁波市北仑区戚家山公园路50号B501室房地产，进行整体拍卖。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。房屋建筑面积为113.24平方米，规划用途为商业用房。土地使用权类型为出让。土地使用权面积合计为14.15平方米，土地用途为城镇住宅用地（配套商业设施），土地使用权终止日期为2043年6月8日。

二、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：30.9万元，保证金：5万元，增价幅度：5000元及其倍数。

三、瑕疵说明1.该房产无抵押、无查封。2.该项拍卖标的物存在物业费37199.34元未缴纳，具体金额以物业单位核定为准。欠缴物业费、可能存在的水电费、垃圾清运费等拖欠费用以及其他未明确的缴费义务，均由买受人承担。3.该项拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、物业合同、商事地址注册情况，行政限制、政策限制、规划要求、户籍状况、学位状况、租赁情况、政府规费缴纳情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。4.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。5.本拍卖标的物以现状交付，自拍卖标的交付之日起本拍卖标的的安全问题及其他任何可能产生的问题均由买受人负责。6.企业准入、项目审批、拍卖土地用途及规划、资产过户、税费缴纳等请自行咨询当地政府及其他职能部门。除披露的已知瑕疵外，其他未尽事宜或瑕疵由竞买人自行了解，有意者请亲自实地看样，有关拍卖标的物的各项情况以现场的实物现状为准，竞买人参与竞买则视为认同所有已知或未知的瑕疵，相关责任由买受人自行承担。

四、特别提示1.拍卖标的进行整体拍卖，按现状交付，拍卖标的详细情况可参考评估报告（但不以评估报告为准）。拍卖成交后，由华东宁波医药有限公司清算组与买受人办理交接手续。2.本次拍卖活动计价货币为人民币。房产交易环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担。其他相关费用如有拖欠均由买受人承担，具体以税务机关核定为准。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。3.标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式为线上支付。买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

五、竞买人条件参与本次竞拍的竞买人须满足以下条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在开拍前三个工作日前到清算组处办理委托手续并经清算组确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前三个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前三个工作日前到法院办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

六、咨询、展示看样的时间与方式拍卖公告发布日起至开拍前接受咨询（节假日除外）；统一看样时间为2022年10月17日下午2：00-4:30。具体请有意者与清算组联系，清算组联系人：朱律师，清算组联系方式：17306753326。

七、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

九、拍卖标的物状态标的物以实物现状为准，清算组不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒：请竞买人提前亲自现场看样，自行了解标的物现状、所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

十、拍卖标的物的交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）与清算组签署拍卖成交确认文件，并在付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）与清算组办理交接手续，拍卖标的物交付以实物现状为准。交接完毕后标的物过户登记手续由买受人自行办理，清算组不负责办理产权过户。交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均依法各自承担，过户前买受人必须缴清应由买受人承担的过户环节的一切税、费。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任。（有关不动产税费数额、买受人承担税费的发票开具、拍卖土地的用途及规划、物业水电燃气等问题请自行向当地的财税、房管、规划与自然资源局、不动产登记、电力、水务、燃气等相关部门了解）。

十一、与拍卖标的物有关人员的权益与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2.优先购买权人参加竞买的，须在竞买开始三个工作日前向清算组提出书面申请并提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十三、保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在支付软件服务费后自动转入指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖款支付及收款账户本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，对于拍卖余款（拍卖余款=拍卖成交价-清算组已收到的保证金结转款），买受人需在拍卖成交后20日内缴入指定账户（户名：华东宁波医药有限公司清算组，账号：1170004367000002；开户银行：宁波通商银行有限公司北仑支行 ）。

十五、悔拍买受人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致清算组未能按期收到竞买人交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后清算组可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十六、保证金不予退还的其他情形拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：1.拍卖成交后买受人悔拍的；2.拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物的；3.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知等。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
咨询电话：17306753326（朱律师）。
联系地址：宁波市北仑区大碶镇庐山西路16号。    华东宁波医药有限公司清算组2022年9月14日