邵阳市大祥区西湖南路中天宝电馨城的不动产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称邵阳市大祥区西湖南路中天宝电馨城的不动产。权证情况法院执行裁定书（2022）湘0503执129号房屋产权证湘（2020）邵阳市不动产权第0009056号土地产权证标的所有人徐分明评估鉴定基准日2021年7月1日标的现状房屋用途住宅经营情况无租赁情况无钥匙无权利限制情况查封邵阳市大祥区人民法院已查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积约142.98平方米建筑年代建于2018年左右装修情况有意者请亲临实地看样房屋楼层位于第16层，共26层。周边配套附近有邵阳市火车站、邵阳市公安局大祥分局、邵阳广播电视大学、邵阳市第十三中学、邵阳市脑科医院等。其他介绍标的物估值标的评估价851529.33元费用总价根据实际情况定其他费用情况1、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请前往现场自行了解，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状已确认，责任自负。2、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。3、拍卖房产过户事项请到当地不动产登记中心（产权部门）联系咨询，本院不作过户保证；房屋户口、学位不在执行范围内，请竞买人自行了解；如不能过户，本院亦不承担责任，请谨慎购买。

变卖须知 湖南省邵阳市大祥区人民法院将于2022年9月30日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在湖南省邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/06，户名：邵阳市大祥区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：邵阳市大祥区西湖南路中天宝电馨城的不动产。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户实名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，付款时备注注明为该标的的成交余款。买受人在尾款缴纳成功后（凭付款凭证及相关身份材料）到大祥区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款单位名称：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行，账号：94300901003760889014384）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 网拍
辅助机构咨询电话：18673955252（接受咨询、集中看样）
监督电话：0739-5398093（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：湖南省邵阳市大祥区敏州西路大祥区人民法院执行局  　  　湖南省邵阳市大祥区人民法院二〇二二年九月十三日

变卖公告湖南省邵阳市大祥区人民法院将于2022年9月30日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在湖南省邵阳市大祥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/06，户名：邵阳市大祥区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：邵阳市大祥区西湖南路中天宝电馨城的不动产，面积约142.98平方米。权利人:徐分明; 产权证号:湘（2020）邵阳市不动产权第0009056号。房屋用途：住宅。查封情况：邵阳市大祥区人民法院已查封。变卖起拍价（预缴款）：613103元，保证金：8万元，增价幅度：2000元（或整倍数）。

二、变卖方式：
1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代位处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。本院仅允许在具体案件中承担司法辅拍工作的机构发布、转载“法拍房”拍卖相关信息，对未经人民法院允许发布、转载“法拍房”信息、扰乱房地产市场秩序的第三方机构及其主要负责人，人民法院会将相关线索移送相关部门处置，并对该第三方机构及其主要负责人，依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训、罚或拘留。除本公告发布的司法辅拍机构和联系电话外，本院未委托任何中介或其他机构。为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向邵阳市大祥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳市大祥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒：变卖成交后，因竞买人资格不符合现行规定致变卖无效或无法办理房地产权属转移登记等的，由竞买人自行承担由此产生的后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样，联系电话：18673955252。特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本次变卖按标的物现状处置。标的物实物与产权登记资料或与评估报告不一致的风险、评估基准日至交付之时所发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2022年9月27日前与本院联系。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。无规划审批及未办理房地产权证的房地产（如有），法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。如因欠缴税、费致使不能按期办理相关过户转移登记手续的，由买受人自行承担后果。竞价成功即视为买受人对标的物在上述变卖条件下的真实价值进行了真实判断，以及对本公告上述内容的认可和其相关权利（如有）的放弃，并不得以任何形式向法院或任何部门提出相反主张和抗辩。

十、本次司法变卖的相关事项本院已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人。其他无法通知或未收到通知的，自本变卖公告发布之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参加变卖时，网拍平台系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款及保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款及保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人在变卖成交后七日内汇入法院指定账户(收款单位名称：邵阳市大祥区人民法院执行案款，开户行名称：中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省邵阳市红星支行，账号：94300901003760889014384)，并在付款时备注注明为该标的的成交余款。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。一旦参加竞买，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。网拍
辅助机构咨询电话：18673955252（接受咨询、集中看样）
监督电话：0739-5398093（接受监督、投诉，负责签订成交确认书）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：湖南省邵阳市大祥区敏州西路大祥区人民法院执行局　　　 　湖南省邵阳市大祥区人民法院二〇二二年九月十三日