四川省乐山市井研县研城镇城西街72号1栋4楼1号住宅

财产四川省乐山市井研县研城街道城西街72号1栋4楼1号住宅起拍价：39.96762万元保证金：5万元加价幅度：0.2万元财产所在位置乐山市井研县研城街道城西街72号所有权人及执行案号林某某、（2022）川1124执440号房屋证井房权证监证字第0032558号土地证井国用（2014）第01108号建筑面积194.13平方米土地分摊面积30.38平方米规划用途住宅房屋结构混合所在楼层/层高4层/6层装修/户型/优先购买权人无抵押情况有抵押双方当事人议价57.0966万元税费情况拍卖后办理不动产权证及变更所涉及的双方税费按国家规定各自承担，具体金额以相关部门核算为准。备注拍卖财产按现状进行拍卖，竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

井研县人民法院将于2022年10月9日10时至2022年10月10日10时止（延时除外）在井研县人民法院阿里司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：井研县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0833/08?spm=a213w.3065169.courtList.2483.abc61319XZo1Ui），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于四川省井研县研城街道城西街72号1栋4楼1号住宅房产；建筑面积：194.13平方米。起拍价：39.96762万元，保证金： 5 万元，加价幅度： 0.2 万元。注：本院已委托四川乐山拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系13990612003,0833-5689386，看样请携带身份证件。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向井研县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到井研县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。参与联合竞买的各个主体须在竞价开始前两个工作日内同时到本院提交完整、合法的有效证明及手续。在经本院审核确认竞买资格和代理资格后，才能报名参加竞拍。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：　　https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月13日前缴清拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   户名:井研县人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司井研县支行账号：62284005272024740692、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业管理等欠费均由买受人自行了解处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买公告，
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的咨询、预约看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话13990612003,0833-5689386，也可关注微信公众号“四川乐拍中心”进行网络预约，预约成功后请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）。
监督电话：0833-3712410人民法院监察室地址：井研县研城镇锦添路5号
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                       井研县人民法院二〇二二年九月五日

井研县人民法院将于2022年10月9日10时至2021年10月10日10时止（延时的除外）（延时除外）在井研县人民法院阿里司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：井研县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0833/08?spm=a213w.3065169.courtList.2483.abc61319XZo1Ui），现公告如下：

一、拍卖标的：位于四川省乐山市井研县研城街道城西街72号1栋4楼1号住宅房产；建筑面积：194.13平方米。起拍价：39.96762万元，保证金： 5 万元，加价幅度： 0.2万元。特别说明的情况：该标的由案外人使用中，内部装修、格局不明，本次拍卖不含内部家具家电及其他设施设备，不组织看样，竞拍人可以前往小区自行了解，本院负责腾退。注：本院已委托四川乐山拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系0833-5689386、13990612003看样请携带身份证件。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。咨询、看样、竞买指导及成交后续服务工作等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，并于2022年9月23日前（节假日休息）统一安排组织看样，有意者请来电咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖交易产生的税费等均由被执行人、买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。财产所涉欠缴各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在成交确认裁定书送达次日起15日内向本院提交由税务机关和权证转移办理机关开具的缴纳税费凭证和票据及领取垫付税费申请书，本院审核后从拍卖成交款中优先退还。逾期未提交税费票据及申请的，垫付的税费由买受人自行向被执行人主张，主张不成的风险由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月20日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年10月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名:井研县人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司井研县支行账号：62284005272024740692、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买公告，
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的咨询、预约看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话13990612003,0833-5689386，也可关注微信公众号“四川乐拍中心”进行网络预约，预约成功后请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）。
监督电话：0833-3712410人民法院监察室地址：井研县研城镇锦添路5号
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咨询电话：400-822-2870                                                                                                                                     井研县人民法院二〇二二年九月五日