天津市宝坻区林亭口镇九公路南侧龙亭苑13-1-201号房产

标的物介绍拍品名称天津市宝坻区林亭口镇九公路南侧龙亭苑13-1-201权力来源司法裁定拍品权证情况法院执行裁定书、不动产权证拍品所有人天津市众河投资有限公司拍品现状房屋性质住宅租赁情况无钥匙无配套情况周边有学校、银行、公交车站、药店、超市及卫生服务站。拍卖权利限制情况
1、查封状态；
2、抵押不详。提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍：拍卖对象：天津市宝坻区林亭口镇九公路南侧龙亭苑13-1-201,面积95.21平方米，户型2室2厅1卫2、税费等相关费用：具体不详，请向有关部门咨询。3、区位状况：该房产位于天津市宝坻区林亭口镇九公路南侧龙亭苑，周边配套有学校、银行、公交车站、药店、超市及卫生服务站。

竞买须知 河北省邱县人民法院定于2022年9月15日10时至2022年11月15日10时止（延时的除外）在邱县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：邱县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人

一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2022年11月22日10日时前缴入法院指定账户（收款人：邱县人民法院，账号：50166001040031807，开户行：中国农业银行邱县支行）。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请上网或向开户银行查询。

九、变卖成交后，买受人应于2022年11月22日10日时前将尾款缴入法院指定账户（收款人：邱县人民法院，账号：50166001040031807，开户行：中国农业银行邱县支行）。于缴纳尾款十五个工作日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

十四、参加竞买的人或其受委托人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人参拍前须与法院联系，否则由于标的已知或潜在未知的瑕疵而导致变卖成交后标的物无法交付或无法办理过户等一切事宜均由买受人自行承担。

十八、本须知最终解释权归河北省邱县人民法院。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0310-4577694
举报监督电话：0310-4577830
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                             河北省邱县人民法院 2022年8月27日

河北省邱县人民法院变卖公告 邱县人民法院将于2022年9月15日10时至2022年11月15日10时止（延时的除外）在邱县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：邱县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：天津市宝坻区林亭口镇九公路南侧龙亭苑13-1-201号房产，面积95.21平方米，按现状交付。起拍价：502062.96元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

二、变卖方式：网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价合计时，24小时竞价周期内其他竞买人均可报名加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的预交款，才能取得竞买资格，至少有一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向邱县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邱县人民法院办理交接手续。开拍5日前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。此外，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产况买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：
1、人民法院组织的司法变卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
2、竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
3、在司法变卖房产成交后、出具变卖成交裁定前，买受人应当提交自其申请参与竞拍的成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果自行承担，买受人请求出具变卖成效裁定书的，人民法院不予准许。
4、买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该变卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
5、人民法院组织的司法变卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月15日至2022年11月14日16时止（节假日、周末除外）接受咨询，有意者请自行前往看样或与本院联系统一安排看样时间，请竞买人随带身份证前往。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式（变卖起拍价即为保留价），一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税费由双方根据相关规定各自承担及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，与变卖人无涉。（注：对于房产能否办理不动产登记证书请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人请按本公告说明报名竞买，否则，视为放弃优先购买权。

十、本次变卖已通知相关当事人，无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十一、对变卖标的权属有异议者，请于开拍前五日内与本院联系。

十二、淘宝网司法变卖平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。

十三、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于预交款，则无需另外支付余款，如成交价高于预交款，高出部分的余款请在变卖结束后七日内缴入法院指定账户（收款人：邱县人民法院，账号：50166001040031807，开户行：中国农业银行邱县支行）。

十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、变卖成交的，附买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及变卖标的物情况调查表，标的物情况介绍摘录网络询价报告。
咨询电话：0310-4577690
监督电话：0310-4577166（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：400-822-2870联系人：冯法官
联系地址:邱县政通大街与柳苑路交叉路口邱县人民法院  邱县人民法院 2022年8月27日