喀什市西域大道90号院

(2022)新31执恢35号拍卖标的物调查表拍品名称喀什市西域大道90号院不动产权证号新（2020）喀什市喀什市不动产权0022589号面积为42365.79平方米的不动产（包含房屋及地上附着物）权证情况喀什市不动产权0022589号拍品所有人喀什天德立实业有限责任公司权利限制情况及瑕疵情况
1、由喀什地区中级人民法院查封成交后提供的文件1、法院裁定书；
2、《拍卖成交确认书》；拍品介绍

一、拍卖标的概况：喀什市西域大道90号院不动产权证号新（2020）喀什市喀什市不动产权0022589号面积为42365.79平方米的不动产（包含房屋及地上附着物）

二、情况说明：(
1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖；(2)买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；(3)本次拍卖标的物拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策各自承担。
（2）竞买人需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；
（3）本标的拍卖时以现状为准。标的物状况以看样时的现状为准。

竞买须知喀什地区人民法院定于2022年9月22日上午11:00时至2022年11月22日上午11:00止（延时除外）在“淘宝网”阿里拍卖司法网络平台上（https://sf.taobao.com)公开进行网络司法变卖活动，变卖周期为60天，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。变卖标的：喀什市西域大道90号院不动产权证号新（2020）喀什市喀什市不动产权0022589号面积 为42365.79平方米的不动产（包含房屋及地上附着物）（标的物已实际现状为准）评估价:96872123.25元起拍价：74107174.28元保证金：14000000元增价幅度：100000元（以及其整倍数）

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策规定各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

五、变卖标的按现状进行变卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

六、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户。单位名称: ；新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院开户行：中国银行股份有限公司喀什市西域大道支行账号：6232638300101889407变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于拍卖前7日通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十

三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）

十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策规定各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询拍卖辅助机构：新疆嘉盛拍卖有限责任公司喀什拍卖分公司联系人：刘女士
辅助机构咨询电话：0998-2921000、18094960290辅助机构地址：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道总部经济区深圳城2号楼12层222号  喀什地区中级人民法院            2022年9月5日

关于变卖喀什市西域大道90号院的拍卖公告喀什地区中级人民法院定于2022年9月22日上午11:00时至2022年11月22日上午11:00止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，变卖周期为60天，现公告如下：拍卖标的：喀什市西域大道90号院不动产权证号新（2020）喀什市喀什市不动产权0022589号面积 为42365.79平方米的不动产（包含房屋及地上附着物）（标的物已实际现状为准）评估价:96872123.25元起拍价：74107174.28元保证金：14000000元增价幅度：100000元（以及其整倍数）

二、变卖时间：2022年9月22日上午11:00时至2022年11月22日上午11:00（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款74107174.28元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的74107174.28元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的74107174.28元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。单位名称: ；新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院开户行：中国银行股份有限公司喀什市西域大道支行账号：6232638300101889407

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策规定各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。十

一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：新疆嘉盛拍卖有限责任公司喀什拍卖分公司联系人：刘女士
辅助机构咨询电话：0998-2921000、18094960290辅助机构地址：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道总部经济区深圳城2号楼12层222号  喀什地区中级人民法院            2022年9月5日