北京市东城区东直门外小街甲2号3层B座309房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称北京市东城区东直门外小街甲2号3层B座309房产权证情况法院执行裁定书2022黑01执267号房屋产权证X京房权证东字第063596号土地产权证标的所有人王某某评估鉴定基准日标的现状房屋用途公寓土地性质土地用途是否已腾空已腾空租赁情况无过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封被黑龙江省哈尔滨市中级人民法院查封抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积195.06平方米公摊总面积土地总面积房产年龄房产登记时间为2012年装修情况具体以实物为准房屋户型具体以实物为准房屋楼层所在楼层：3层、全部楼层：26层，仅供参考，具体以实物为准。房屋朝向具体以实物为准周边配套其他介绍1、该房产现所欠水、电、包烧、物业等费用情况不详，有意者请自行到相关部门查询，全部由买受人承担。2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。3、交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担。
4、该房产所提供信息仅供参考，具体以实物为准，本院不承担瑕疵担保。标的物估值标的评估总价5958010.00元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水、电、煤气费、其他费用

拍卖须知哈尔滨市中级人民法院将于2022年10月8日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）在哈尔滨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：北京市东城区东直门外小街甲2号3层B座309房产产权证号：X京房权证东字第063596号    建筑面积：195.06平方米       房产性质：公寓   起拍价：5958010.00元         评估价（协议价）：5958010.00元保证金：600000.00元          增价幅度：3000.00元

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈尔滨市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月20日前向本院提交书面申请，并提供合法、有效的证据，优先购买权资格经法院确认后方能行使。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人需在2022年10月19日前缴纳，逾期缴纳的自行承担相应的法律责任。拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。交款后持付款凭证及相关身份材料到哈尔滨市中级人民法院（地址:哈尔滨市南岗区闽江路228号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市昆仑支行账号：（6228400176334255465）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
咨询电话：    13904512724       聂先生15636023986       赵先生法院
监督电话：0451-82297208     何法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870、司法拍卖辅助服务机构：400-1718991黑龙江盛火网络科技服务有限公司
联系地址：哈尔滨市南岗区闽江路228号详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                哈尔滨市中级人民法院二〇二二年八月三十日

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院关于拍卖北京市东城区东直门外小街甲2号3层B座309房产的公告哈尔滨市中级人民法院将于2022年10月8日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）在哈尔滨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：北京市东城区东直门外小街甲2号3层B座309房产产权证号：X京房权证东字第063596号  建筑面积：195.06平方米       房产性质：公寓  起拍价：5958010.00元         评估价（协议价）：5958010.00元保证金：600000.00元          增价幅度：3000.00元

二、咨询、展示看样时间：自发拍之日起至拍卖结束接受咨询。有意看房者请与司法拍卖辅助服务机构约定具体时间。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不承担本标的瑕疵保证。
1、竞买人应当具有房产所在地购房资格。关于税费数额以及是否欠缴及数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担。
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产性质为住宅。
3、房产现已腾空，钥匙在申请人处保管。其他费用情况不详，本房产拖欠的其他相关费用全部由买受人承担。
4、该房产已设定抵押，设定时间为2017年8月24日。
5、所提供的该房产信息仅供参考，如有偏差，本院不承担任何瑕疵担保责任。
6、竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，不动产交易过程中产生的一切税、费等相关全部费用，依据相关法律和政策规定由相应主体依法各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月20日前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月20日前向本院提交书面申请，并提供合法、有效的证据，优先购买权资格经法院确认后方能行使。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款需在2022年10月19日前缴纳，逾期缴纳的自行承担相应的法律责任。拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市昆仑支行账号：(6228400176334255465） 2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：    13904512724       聂先生15636023986       赵先生法院
监督电话：0451-82297208     何法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870司法拍卖辅助服务机构：400-1718991  黑龙江盛火网络科技服务有限公司
联系地址：哈尔滨市南岗区闽江路228号详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                哈尔滨市中级人民法院二〇二二年八月三十日