伊宁市迎宾路44号铜锣湾G区16号楼1单元701室房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称伊宁市迎宾路44号铜锣湾G区16号楼1单元701室权证情况法院执行裁定书(2022)新4002执1706号房屋产权证新（2018）伊宁市不动产权第0007555号标的所有人杨某某、肉某某评估基准日/标的现状房屋用途成套住宅房屋性质市场化商品房是否已腾空否租赁情况无钥匙被执行人处权利限制情况及瑕疵情况查封伊宁市人民法院抵押中国工商银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行瑕疵欠费情况请竞买人自行核实提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积172.43平方公摊总面积/装修情况精装房屋户型复式7-8层房屋楼层所在楼层7-8层，总层数16层房屋朝向南北周边配套标的物东至：胜利北路；南至：新华东路；西至：解放南路；北至：迎宾路；周围有伊犁州友谊医院、伊犁天百国际购物中心等、有居住小区及休闲娱乐场所，道路顺畅，公共设施完善，有公交车1路等经停。其他介绍1、特殊说明：
（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖。
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。2、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

变卖须知    伊宁市人民法院将于2022年9月16日10时起（延时除外）在伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3069.2f571319AvJjI
4）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、1.变卖标的：伊宁市迎宾路44号铜锣湾G区16号住宅楼1单元7-8层701室，面积：172.43平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，用途：成套住宅，不动产单元号：654002003001GB00012F00040045，不动产权证号：新（2018）伊宁市不动产权第0007555号，房屋性质：市场化商品房，所在楼层：7-8层，总层数：16层，建筑朝向：南北，查封机关：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院，抵押机构：中国工商银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行。权利人：共同共有。2.外部配套设施状况：
1、基础设施：基础设施已达到：七通一平（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水及宗地内场地平整），基础设施完善。
2、公共服务设施：公共服务设施齐全。东至：胜利北路；南至：新华东路；西至：解放南路；北至：迎宾路；周围有伊犁州友谊医院、伊犁天百国际购物中心等、有居住小区及休闲娱乐场所，道路顺畅，公共设施完善，有公交车1路等经停。3.标的物水、电、采暖费等其他欠缴费用不详，最终以实际交割时相关主管部门登记为准。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向伊宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到伊宁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。并在缴纳变卖余款后（凭付款凭证及相关身份材料）到拍辅机构领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：伊宁市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司伊宁新市区支行，账号：9558833006000551851）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费（包含但不限于增值税、个人（企业）所得税、契税、印花税等相关税费）均由买受人承担。自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由被执行人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。法院地址:新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路新办公区665号。拍卖辅助机构联系人：张主任
联系电话：15352530700            伊宁市人民法院二〇二二年九月一日

变卖公告     伊宁市人民法院将于2022年9月16日上午10时起在“淘宝司法拍卖网”（网址：https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.10.4fad5dadICVJLs）进行公开网络司法变卖活动，现公告如下：1.变卖标的：伊宁市迎宾路44号铜锣湾G区16号住宅楼1单元7-8层701室，面积：172.43平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，用途：成套住宅，不动产单元号：654002003001GB00012F00040045，不动产权证号：新（2018）伊宁市不动产权第0007555号，房屋性质：市场化商品房，所在楼层：7-8层，总层数：16层，建筑朝向：南北，查封机关：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院，抵押机构：中国工商银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行。权利人：共同共有。2.外部配套设施状况：
1、基础设施：基础设施已达到：七通一平（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水及宗地内场地平整），基础设施完善。
2、公共服务设施：公共服务设施齐全。东至：胜利北路；南至：新华东路；西至：解放南路；北至：迎宾路；周围有伊犁州友谊医院、伊犁天百国际购物中心等、有居住小区及休闲娱乐场所，道路顺畅，公共设施完善，有公交车1路等经停。当事人议价：740000元，变卖价：592000元，保证金：80000元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、
1、预展时间：2022年9月2日—2022年9月15日；
2、预展地点：标的物所在地。竞价时间： 2022年9月16日10时起（延时除外）。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任意时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变买价，方可成交。

四、变卖财产以实物现状为准，本院提供的评估报告、文字、图片等任何资料不构成对变卖财产的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价款不做调整。

五、特别提示：本次变卖活动计价货币为人民币，标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的费用（包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担;标的物存在的水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金（违约金）由被执行人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因此竞拍需谨慎！

六、特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的物的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、变卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院十

一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读我院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构或者本院咨询。法院地址:新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路新办公区665号。拍卖辅助机构联系人：张主任 
联系电话：15352530700                                                                  伊宁市人民法院            二〇二二年九月一日