天津市西青区精武镇京华道东段南侧瑞国里8-2-602

住宅/商业类标的调查情况表标的名称天津市西青区精武镇京华道东段南侧瑞国里8-2-602不动产权证情况法院执行裁定书（2022）津0114执恢232号不动产权证号111021312851标的所有人蔡某某标的现状房屋用途居住权利性质出让土地用途城镇住宅用地钥匙不详权利限制情况查封武清区人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房产面积65.61平方米房屋楼层共9层，所在6层优先购买权人无欠税及欠各种费用情况无标的物实际占有人被执行人一家居住标的物情况其他1、符合法律规定；2、竞买人须符合天津市限购政策约束，必须具备天津市的购房资格，若买受人未核实其购房资格，自行参与竞拍所产生的一切后果自行承担；3、法院以现状进行拍卖，买受人须接受拍卖标的物的现状；
4、标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税、费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。双方议价1000000元

变卖须知天津市武清区人民法院将于2022年09月12日10时开始在天津市武清区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/022/09?spm=a213w.7629119.sfHead.3.4f0fSv户名：天津市武清区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：天津市西青区精武镇京华道东段南侧瑞国里8-2-602不动产起拍价：784000元 保证金：100000元 增价幅度：3000元建筑面积:65.61平方米，建筑物总层数为9层，所在层数6层，权利性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，规划用途：居住，房屋结构：钢混结构，不动产权证号：111021312851。瑕疵说明：
1、该房屋被执行人居住；
2、竞买人需符合天津市限购政策约束，必须具备天津市的购房资格，若竞买人未核实其购房资格，自行参与竞拍所产生的一切后果自行承担；
3、法院以现状进行拍卖，买受人须接受拍卖标的物现状；
4、标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税、费应当依照相关法律、行政法规规定，有相应主体各自承担。重要提示：竞买人参加司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备房产所在地的购房资格，方可参与竞拍。若竞买人未核实其购房资格，自行参与竞拍所产生的一切后果自行承担。当事人请求以物抵债的，也应具备房产所在地的购房资格，向法院提交购房资格的证明材料，否则人民法院不予支持。

四、变卖标的物以现状进行变卖。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市武清区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市武清区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人说明：不详

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

九、本次变卖活动，如有竞买人变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款784000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十一、本次变卖是经法定公告期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，(户名：天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：9072701010010000733039)，并在缴纳余款后5日内到武清区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税、补缴土地出让金、补缴土地级差费、房屋测绘、房产和土地使用税及相关滞纳金和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。如涉及水、电、物业管理、仓储管理等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至天津市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
法院咨询电话：18522677110 韩法官咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构
联系电话：400-8284666
监督电话：022-29360096
联系地址：天津市武清区雍阳西道426号。
网址: https://sf.taobao.com/022/09此公告在“淘宝网”上发布。   天津市武清区人民法院二〇二二年八月二十五日

天津市武清区人民法院关于变卖天津市西青区精武镇京华道东段南侧瑞国里8-2-602不动产的公告天津市武清区人民法院将于2022年09月12日10时开始在武清区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,变卖期60天（网址：https://sf.taobao.com/022/09?spm=a213w.7629119.sfHead.3.4f0fSv户名：天津市武清区人民法院）现公告如下：

一、变卖标的物：天津市西青区精武镇京华道东段南侧瑞国里8-2-602不动产起拍价：784000元 保证金：100000元 增价幅度：3000元建筑面积:65.61平方米，建筑物总层数为9层，所在层数6层，权利性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，规划用途：居住，房屋结构：钢混结构，不动产权证号：111021312851。重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格，以免拍卖成交后过户交接手续过长。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询，咨询电话：400-8284666 同伦拍拍科技服务有限公司。如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关。

三、变卖方式：
1、如有竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税、补缴土地出让金、补缴土地级差费、房屋测绘、房产和土地使用税及相关滞纳金和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。如涉及水、电、物业管理、仓储管理等费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至天津市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：不详

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名：天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：9072701010010000733039)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：18522677110 韩法官咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构
联系电话：400-8284666
监督电话：022-29360096
联系地址：天津市武清区雍阳西道426号。
网址: https://sf.taobao.com/022/09此公告在“淘宝网”上发布。   天津市武清区人民法院二〇二二年八月二十五日