龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路91号（龙舌巷）房屋一栋

广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态，过户时登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。

四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金会自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

八、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受拍卖公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定竞买行为。

九、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：(2022)桂0328执89号，开户银行：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，子账号：350912010111188811-100789】并在5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到龙胜各族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案相关债务。悔拍后，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖后，原买受人不得参加竞买。

十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解该拍卖物能否办理权属变更登记手续及办理权属变更登记手续的时间，拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，法院出具相关法律文书，由买受人自行至相关管理部门办理。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0773-7514163执行内勤18078301512杨执行员拍卖
监督电话：0773-7512203
淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二二年六月十五日

网络司法拍卖标的物调查情况表(房产)标的物名称：龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路91号（龙舌巷）房屋一栋       （2022）桂0328 执89号序号阶段具体事项完成情况（勾选）备注1拍卖标的物调查权属情况房管部门查询信息有　2国土部门查询信息有　3不动产部门查询信息有　4涉国有划拨土地是否为拆迁安置用房或集资房否出让 房屋产权证无正在办理当中5土地产权证有　6不动产证无　7抵押情况抵押权人无　8抵押金额无 9是否发抵押人告知书无　10租赁情况承租人有　11承租合同、租金凭据等无　12是否带租拍卖无　13房产现状是否已腾房出屋否成交立即交房14有无地下车位或杂物间有有杂物间15室内物品是否统一处置否以现场看房为准16有无欠缴水电费、物业费未查询到以实际为准17　查封情况房管部门保全、查封是不动产查封18国土部门保全、查封是不动产查封　19首封或轮候查封是本院查封20首封法院是否移交处分权 　21拍卖裁定、出屋公告查封、期限履行现场张贴是　22拍卖裁定送达或公告有　23出屋公告送达或公告无需　成交立即交房24房屋有无换锁无 注：本表为财产分类（房产）处置调查要件，包括但不限于住房处置调查的相关要件，用于案件承办人在处置财产调查中备忘，有未尽事宜案件承办人可自行补充。

广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院变卖公告 本院定于2022年9月9日10：00至2022年11月8日10:00（延时的除外）在桂林市龙胜各族自治县人民法院淘宝网司法拍卖平台（户名：龙胜各族自治县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0773/02?spm=a213w.3065169.courtList.592.64bP8U）对位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路91号（龙舌巷）房屋一栋进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的:桂林市龙胜各族自治县龙胜镇兴龙西路91号（龙舌巷）房屋一栋。标的物详情：
1、房产证号：正在办理当中；
2、国有建设用地使用权证：龙国用（2004）第0107号；
3、证载权利类型：国有建设用地使用权；
4、土地使用权取得方式：出让；
5、规划用途：住宅；
6、房屋建筑总面积：约300平方米（以实际测量为准）；
7、证载国有土地使用权总面积：89.3平方米；
8、房屋结构：混合结构；
9、房屋总层数：4层；
10、户型：4套2房2厅1卫间（具体以现场看房为准）。

二、变卖时间及起拍价。变卖时间：2022年9月9日10：00至2022年11月8日10:00止（延时的除外）。变卖起拍价：70万元，保证金10万元，增价幅度2000元;

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖期自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交价为增值税含税价。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络司法拍卖平台的账户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始二个工作日前一同到龙胜各族自治县人民法院办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙胜各族自治县人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该变卖标的物的，须在竞买开始二个工作日前一同到法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（具体咨询时间为：法定工作日上午8:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由我院承办法官统一安排。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：该标的物按实物现状变卖，对本标的物有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人网络支付工具账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户【户名：(2022)桂0328执89号，开户银行：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，子账号：350912010111188811-100789】。高出部分的变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行付款方式支付。

九、房屋拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。因网络司法拍卖标的物形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由出卖方承担的，本次拍卖根据执行案件的需要，均由买受人承担。请竞买人特别注意：拍卖成交的，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；车辆等过户时所产生的转让双方的一起的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及附加税、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及的水电费、管理费、交通违章款等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、优先购买权行使：对本次变卖标的物享有优先购买权的优先权人，应于变卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、法院不负责处理户籍问题。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查看。
咨询电话：0773-7514163 执行内勤          18078301512  执行员杨拍卖
监督电话：0773-7512203
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：龙胜各族自治县龙胜镇华龙街48号附：
1、变卖须知    2、网络司法变卖标的物调查情况表    3、税费情况                  二〇二二年八月二十四日