奎屯市市区启明里52幢141室房地产

拍卖标的物调查情况表（202
2）新4003执689号拍品名称奎屯市市区启明里52幢141室房地产权证情况
1、（2022）新4003执689号执行裁定书；
2、权证号：新（2017）奎屯市不动产权第0003838号；拍品所有人被执行人：杨**、张**拍品现状租赁情况已出租，租期到2023年6月19日钥匙无装修程度不详户口不详权利限制情况及瑕疵情况1、查封情况：新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院查封，查封文号：（2022）新4003执689号；2、对买受人购房资格问题请自行向奎屯市不动产登记管理部门咨询。
3、根据《不动产登记信息查询情况说明》记载该标的物现权利人为杨**、张**，房屋是否存在欠缴契税和维修基金情况需竞买人自行了解。
4、可能存在水、电、气、暖及物业管理费及滞纳金欠费，具体详细欠费金额请自行咨询相关部门。成交后提供的文件1、法院裁定书；2、拍卖成交确认书；3、协助执行通知书。拍品介绍1、位于奎屯市市区启明里52幢141室房地产，房屋建筑面积为103.09平方米，总层数为4层，该标的物位于4层，本次拍卖只包含此标的物及其相应分摊的土地使用权，不包含室内可移动物品。2、标的物四至：位于沙湾街以东，团结东街以西，乌鲁木齐路以南，伊犁路以北。3、小区公共设施齐全，邻近奎屯市二中、兵团客运站、奎屯市第二农贸市场、红旗商场、百花商场、军垦宾馆等。小区有专门的社区服务，空气质量良好，交通便利。4、交通状况：区域内有1路、3路、9路等公交车通过。
5、特殊说明：
（1）标的物以实物实际现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证；
（2）根据《不动产登记信息查询情况说明》记载该标的物现权利人为杨**、张**，该房产已办理产权证，房屋是否存在欠缴契税和维修基金情况需竞买人自行了解，若未缴纳，由相应主体承担。
（3）交易过程中产生的所有税、费等均由相应主体承担；可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金由相应主体承担，请竞买人自行了解，具体金额以成交时物业、供热公司等提供数据为准。
（4）房屋存在查封，拍卖成交后办理证照变更产权过户的手续时间较长。
（5）请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，自行了解拍卖标的物的一切现状，包括但不限于奎屯市不动产登记管理部门对买受人资格的具体要求及税费比率等情况。
（6）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6、咨询、预约看样
联系电话：赵主任13309925071、曾主任13309921349；（新疆丰达顺联拍卖有限公司）。备注：该标的物所展示的照片及文字资料仅作参考，请竞买人自行了解标的物的瑕疵及详细情况，具体以实物现状为准。

变卖须知 新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院将于2022年9月14日16时起（竞价周期与延时除外）在新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0992/05?spm=a213w.3065169.courtList.3075.wndqBS），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：奎屯市市区启明里52幢141室房地产。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竟买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款全款为：221552.96元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款买受人应在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：奎屯市人民法院，开户行：中国银行奎屯市支行营业部，账户信息：6232638300101180385。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由相应主体承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用也由相应主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十

八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0992-3233319法院地址：新疆奎屯市团结南路55号拍卖辅助机构：新疆丰达顺联拍卖有限公司
咨询电话： 赵主任13309925071、曾主任13309921349拍卖辅助机构地址：新疆胡杨河市天北经济技术开发区绿波里-团结北街11幢17-4,17-5号
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                             新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院                 2022年8月29日

新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院关于拍卖奎屯市市区启明里52幢141室房地产的公告   新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院将于2022年9月14日16时起（竞价周期与延时除外）在新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一.变卖标的：案号：（2022）新4003执689号拍卖标的：奎屯市市区启明里52幢141室房地产，房屋建筑面积为103.09平方米，总层数为4层，该标的物位于4层，本次拍卖只包含此标的物及其相应分摊的土地使用权，不包含室内可移动物品。市场价：346176.5元；起拍价:221552.96元；保证金20000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：院已委托新疆丰达顺联拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖公告期：不动产15天，动产7天。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用，均由相应主体承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月12日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款买受人应在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：奎屯市人民法院，开户行：中国银行奎屯市支行营业部，账户信息：6232638300101180385。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，  付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0992-3233319法院地址：新疆奎屯市团结南路55号拍卖辅助机构：新疆丰达顺联拍卖有限公司
咨询电话：赵主任13309925071、曾主任13309921349   拍卖辅助机构地址：新疆胡杨河市天北经济技术开发区绿波里-团结北街11幢17-4,17-5号详细信息可在“淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/)”上查询。     新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院2022年8月29日