上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位

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武平县人民法院将于2022年9月23日10时至2022年9月24日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的: 上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位。（其余信息详见拍卖公告）特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金7000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年9月30日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年9月30日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院法院（武平县城厢镇东云村狮象湾）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500000016173）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8641 施法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                   福建省武平县人民法院               二〇二二年八月十日

武平县人民法院将于2022年9月23日10时至2022年9月24日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下： 

一、拍卖标的：上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位。
（一）估价对象的合法性分析估价对象权属清晰无争议，产权人具有完全的处分权，符合《中华人民共和国城市房地产管理法》，因此根据估价目的对估价对象进行相应处分，符合有关法律法规的规定。
（二）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（三）估价对象基本状况估价对象（一）估价对象的财产范围估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）估价对象基本状况估价对象位于上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位，估价对象车位建筑面积27.73㎡（其中分摊建筑面积15.49㎡），建筑规划用途为车位，房产性质为商品房，估价对象位于总层数1层的第-1层；建筑结构为钢筋混凝土结构，权利人均为郭永金。主要产权登记状况如下：证号闽（2020）上杭县不动产权第0002144号权利人郭*金房屋坐落上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位不动产单元号350823 101016 GB00413 F00100224权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途城镇住宅用地/车位面积宗地面积35765.96㎡（业主共有）/房屋建筑面积27.73㎡使用期限国有建设用地使用权至2086年08月15日（三）区位状况
1、位置描述项目描述与分析1、坐落上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位
2、方位位于上杭县临城镇，土地级别属于上杭县城区住宅2级用地
3、与重要场所的距离距上杭三中约400米
4、临街（路）状况小区临东二环路，临路状况好
5、楼层地下一层
6、居住聚集度周边有凯悦花园、登凯豪庭、东方明珠等商住小区，建设较为成熟、且入住率较高，居住集聚程度较好高2、交通描述项目描述与分析1、道路状况周边有二环路、振兴东路等，已形成城市路网，交通通达度较高2、出入可利用的交通工具附近有“登凯豪庭”公交站点，该站点有4、19路公交车经过；公交班次较密，辐射范围广；乘坐的士较为方便，交通便捷度较好3、交通管制情况没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制4、停车方便程度周边有地上停车场、公共停车位，但位于人口密集区，停车方便度一般3、外部配套设施状况项目描述与分析1、基础设施基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善2、公共服务设施周边有上杭三中、城东幼儿园、城东市场等，公共配套设施较完善4、周围环境描述项目描述与分析1、自然环境属亚热带海洋性季风气候，四季分明， 年平均气温20℃，年平均降水量1645.3毫米；自然环境较好2、人文环境居民素质较好、声誉较好，治安状况良好3、环境景观环境景观较好
（四）实物状况1、土地实物状况项目描述与分析1、坐落上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位2、四至小区东至东二环路，南至通道，西至通道，北至振兴路3、使用权类型出让，终止日期至2086年08月15日，剩余使用年限约64年4、用途城镇住宅用地5、形状较规则6、地形地形为平地
7、地势小区路面比小区外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值
8、土壤及地质土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入
9、开发程度2018年已开发完成，宗地内外已达“五通”2、建筑物实物状况1、房屋坐落上杭县临城镇城东村丁家山上路9号碧桂园御龙湾地下室353号车位2、建筑结构、质式钢筋混凝土结构，条状建筑物3、设施设备步行梯、电梯、通信、水电等配套设施齐全4、装饰装修估价对象地面为油漆，墙面及天棚为普通粉刷5、建成时间建成于2018年，根据直线法测算成新率为93%6、使用及维护状况正常使用，维护状况较好7、外观瓷砖，建筑物外观较好8、建筑面积27.73㎡9、宽深比宽约2.4米，深约5.5米
10、层高约3.5米   （五）权益状况1、用途规划及实际用途均为车位2、所有权房屋所有权人为郭永金，土地所有权为国家3、土地使用权人郭*金4、共有清况单独所有5、规划情况规划为住宅小区6、用益物权情况国有建设用地使用权（出让）7、担保物权设立情况不详，本次估价假设不存在抵押权等担保物权8、租赁或占用情况假设无租赁或占用情况9、拖欠税费情况估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况10、查封等形式限制权情况被查封，武平县人民法院拟强制拍卖(标的物以实物现状为准)评估价净值（不含交易税费等）：评估价：103600元，起拍价：72520元，保证金：7000元，增价幅度：300元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩世纪家园置业有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2022年9月20日前预约，根据预约情况统一安排，看样者请准时到达，法院不另行安排看样时间。联系电话：13959084971。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月21日前与本院承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年9月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500016173）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0597-8641 施法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                          武平县人民法院   二〇二二年八月十日