黑龙江省齐齐哈尔市建华区惠民小区7号楼丙单元803室

住宅/商业类标的调查情况表标的名称黑龙江省齐齐哈尔市建华区惠民小区7号楼丙单元803室权证情况法院执行裁定书（2022）黑0203执322号房屋产权证0220774土地产权证标的所有人关鹏评估鉴定基准日2022年7月14日标的现状房屋用途住宅房屋结构混合结构土地用途是否腾空已腾空租赁情况无过户情况经营情况无钥匙请联系办案法官权利限制情况查封被齐齐哈尔市建华区人民法院查封抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积78.11平方米公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况简装房屋户型两室一厅一卫房屋楼层8层，共8层房屋朝向南北周边配套其他介绍详情请阅读房产评估报告双方议价100000.00元特别提示：1、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。详情请咨询办案法官。2、限购情况：限购，请自行咨询限购政策。3、税费负担情况（标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费。
4、法院所展示的视频与照片仅供参考，具体以实际情况为准。
5、咨询、预约看样
联系电话：黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院执行局岳法官：176452090720452-2553694

黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院定于2022年9月22日10时起至2022年9月23日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0452/12，户名：齐齐哈尔市建华区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月7日16时前向本院提交合法有效的证明，优先资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的情况作了客观、详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，参加集中问询。未看样或参加集中问询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并接受松北自然管理局的相关要求。 

八、拍卖成交后，买受人应于2022年9月30日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：齐齐哈尔市建华区人民法院涉案资金专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁峰支行，账号：08147101040019218），并在2022年10月10日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到齐齐哈尔市建华区法院（地址：齐齐哈尔市建华区中华南路60号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取法院裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。 

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   法院监督电话0452-2553948 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   标的物详情
咨询电话：岳法官 0452- 2553694 17645209072   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                     齐齐哈尔市建华区人民法院                                           二〇二二年八月二十二日

黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院将于2022年9月22日10时至2022年9月23日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0452/12，户名：齐齐哈尔市建华区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：位于黑龙江省齐齐哈尔市建华区惠民小区7号楼丙单元803室，建筑面积78.11平方米，双方议价100000.00元。起拍价：100000.00元，保证金1万元，增价幅度：1000.00元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：2022年9月14日到2022年9月16日期间接受咨询（节假日休息），择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，此次拍卖仅为房产所有权，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可，责任自负，转让标的无法过户等风险由买受人自行承担。 

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均依照相关的法律规定由相应主体承担。税费均由买受人垫付后，可通过诉讼另行向相应主体主张权利（标的物可能涉及的违法违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日与本院联系。 

九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。 

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月30日16时前缴入法院指定账户。户名：齐齐哈尔市建华区人民法院涉案资金专户              账号：08147101040019218开户行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁峰支行拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。如有企业用户需要转账请咨询法院。 

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。  法院
监督电话：0452-2553948标的物详情
咨询电话：岳法官  0452-2553694        17645209072                                      
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
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