张家界市桑植县澧源镇朱家台居委会苏家桥组101房产

一、本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读、了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当在参加变卖前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

四、竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网确认后，取得竞买资格。淘宝网将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。

五、本公告满五日，视为已经通知优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

九、变卖成交的，由淘宝网司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起7日内交付至人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。线下支付的竞买人，请于变卖结束后联系本院，以退还保证金。

十一、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新变卖，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前需如实向淘宝网司法变卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的预缴款、起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、竞买人及有关人员应当遵守公开变卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。

十七、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十八、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）变卖财产已知瑕疵和权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证变卖物的真伪或品质；
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
（八）其他提示：在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。

十九、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容。

二十、其他未尽事宜，按最高人民法关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定（法释[2016]18号）规定执行。
举报监督电话：0744-6251219
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司 咨询看样电话：17774408186李女士                                   桑植县人民法院二〇二二年八月二十四日

湖南省张家界市桑植县人民法院变卖公告    湖南省张家界市桑植县人民法院将于2012年9月9日10时起60天期间（延时除外）在桑植县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：桑植县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0744/04），现公告如下：

一、变卖标的： 湖南省张家界市桑植县澧源镇朱家台居委会苏家桥组101房产一套，房屋产权证号：湘（2018）桑不动产权第0002488号，总建筑面积315.03㎡。办证面积287.03㎡，未办证面积28㎡，与临屋有共墙，意向竞买人需现场看样；房屋内可移动物品、空调系统、传菜电梯不在本次拍卖范围内。    变卖预缴款：963296元，起拍价：963296元，保证金：10万元，增价幅度：2000元或其整倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法变卖辅助机构“中鼎元品拍辅科技有限公司”联系，统一安排看样；咨询电话17774408186李女士。标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如移交时房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。经法院确认本案无优先购买人，抵押权在中国农业银行股份有限公司桑植县支行。

六、变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。买受人应当在变卖成交之日起七日内将剩余价款交付本院指定账户（账户名称：桑植县人民法院执行款专户，账号：943009010034168906000015217，开户银行名称：中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县和平街支行）并在付款时备注案号【（2022）湘0822执254号】成交余款，并及时办理交接手续。逾期未交付剩余价款的视为悔拍，买受人悔拍的保证金不予退还，并依法承担相应法律后果。六、买受人付清全部变卖房款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物登记、过户等手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。具体相关税费请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。应由被执行人承担的费用可由买受人先行垫付，垫付后十个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。

七、特别提醒：除非存在合法租赁等排除情形，否则在交易成功的一定宽限期后，本院负有强制腾房的法定义务。但是实务中强制腾房存在各种难以预料、难以短期解决的困难和问题，本院将最大限度保障竞买人合法权益，但并不能保障所有司法处置房屋均能及时完成交付，敬请知悉。

八、竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

九、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
举报监督电话：0744-6251219
淘宝技术咨询：400-822-2870网拍辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司 咨询看样电话：17774408186李主任本院
联系地址：湖南省张家界市桑植县文明路居委会8号桑植县人民法院二〇二二年八月二十四日