四川省乐山市夹江县漹城镇瓷都大道148号3栋1层3号房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称四川省乐山市夹江县漹城镇瓷都大道148号3栋1层3号房产权证情况法院执行裁定书（2022）川1102执恢51号房屋权属证号夹房权证监证字第0078277号标的所有人张某某评估鉴定基准日2022.3.30是否已腾空租赁情况无租赁过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封被乐山市市中区人民法院查封抵押抵押给上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《网络司法拍卖告知书》；
3、《评估报告书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积21.98平方米公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况以实际交付时为准房屋户型房屋楼层1房屋朝向周边配套其他介绍

四川省乐山市市中区人民法院关于四川省乐山市夹江县漹城镇瓷都大道148号3栋1层3号房产的变卖须知 乐山市市中区人民法院将于2022年8月28日10时起的60天内（竞价周期与延时除外）在四川省乐山市市中区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：四川省乐山市市中区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/01)进行公开拍卖活动，现就有关网络司法拍卖事宜敬告各位竞买人：：

一、变卖文件制定与发布
（一）本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
（二）本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人条件及相关要求
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人应当使用本人注册的淘宝账户参与竞买，如变卖成交，本院办理相关手续将以淘宝网系统显示的身份为准。使用或借用他人淘宝账户参加竞买的，须在变卖活动开始前到本院办理委托手续。
（三）参加竞买的法人和其他组织，或竞买人未开设淘宝账户的，可以委托个人参加竞买，须在变卖活动开始前到本院办理委托手续。如不便前来法院办理相关手续的，可以与本院联系沟通以邮寄等方式，在变卖活动开始前完成相关手续的办理。未办理委托手续、委托手续不全或变卖成交后补办手续的均视为受托人的个人行为。法人和其他组织办理委托需提供如实填写的网拍授权委托书、营业执照复印件、法定代表人及委托代理人身份证复印件。竞买人未开设淘宝账户、使用或借用他人淘宝账户参与竞买的需提供如实填写的网拍授权委托书、本人及受托人身份证复印件。前述手续完善后，方可以受托人在淘宝网上注册的账户办理竞买报名手续，参加竞买。
（四）竞买人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》及附件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究法律责任。

三、优先购买权人与本变卖标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、变卖财产瑕疵和权利负担
（一）变卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生变化，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。本标的已有及若有其他违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。                                       （二）有意竞买人需详细咨询标的物所在地的相关政策，过户风险自行承担。因买受人自身原因致无法过户的，相关后果自负。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关管理部门了解和解决，与本院无涉。
（三）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现有资料就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明，对变卖标的物所作的说明和提供的展示资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，咨询相关职能部门确认关于办理过户的条件及可能存在的税费，了解标的物可能存在的欠费，并实地看样。未看样的竞买人均视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、变卖保证金、变卖款项支付
（一）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。
（二）变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10个工作日内缴入本院以下指定账户。开户行：农行乐山天星路花园分理处              开户名称：乐山市市中区人民法院诉讼费及案款专户                  开户账号：6228400527202618566               支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
（三）淘宝网络司法变卖因标的物本身价值原因，其变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再向支付宝账户用网银充值。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.6688509.0.0.cE0Fbe&path=sf-helpcenter-qa#c1（四）变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
（五）为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在参与竞价前需向淘宝网提供准确的送达地址，并将确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，致使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、变卖财产产权转移及可能产生的税费承担
（一）解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，交付标的物时间会相应延长。
（二）成交相关手续办妥后，买受人凭本院出具的变卖成交确认书、执行裁定书自行到相关部门办理过户手续，与本院无涉。逾期不办理的，买受人自担由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
（三）因本次网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

八、特别提醒竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成载明实际买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》，但其仅为竞价成功确认文书，并非《变卖成交确认书》。       四川省乐山市市中区人民法院 2022年8月12日

四川省乐山市市中区人民法院关于四川省乐山市夹江县漹城镇瓷都大道148号3栋1层3号房产的变卖公告 四川省乐山市市中区人民法院将于2022年8月28日10时起的60天内在四川省乐山市市中区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：四川省乐山市市中区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/01)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖财产变卖财产为张某某名下位于四川省乐山市夹江县漹城镇瓷都大道148号3栋1层3号房产，产权证号：夹房权证监证字第0078277号，规划用途为其他，建筑面积：21.98平方米。变卖财产以实物现状为准。

二、瑕疵告知拍卖财产已设定抵押，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行。

三、变卖价格及保证金起拍价47142元，保证金4700元，增价幅度900元。

四、变卖规则
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、咨询及看样自2022年8月12日起至变卖结束日（节假日除外）接受咨询；本院定于2022年8月23日15时30分至16时00分进行统一看样，有意竞买人请在上述时限内到场看样，看样者请提前联系。

七、成交后相关事项
1、变卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款的余款）缴入本院指定账户。
2、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在参与竞价前向淘宝网提供确切的送达地址，将确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
3、解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，交付标的物时间会相应延长。
4、成交相关手续办妥后，买受人凭本院出具的变卖成交确认书、执行裁定书及协助执行通知书自行到相关部门办理过户手续。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，均按照国家相关法律规定：应由买方承担的由买方支付，应由卖方承担的由买方先行垫付，买方应在签署《执行裁定书》后5个工作日内将垫付的正式发票提交给执行承办法官办理报销退款事宜，没有规定或者规定不明的，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气、煤、供暖、物业管理、排污等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的欠费（如水、电、物业管理等）由卖方承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，请买受人自行详细了解，与本院无涉。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单。

八、服务费用
（一）收费标准，按不高于以下标准确定拍辅机构服务费用：1.拍卖不动产的拍辅服务费用不超过成交价的 8‰，全省按照拍卖不动产所在地分三类区域分别实行阶梯计费，四川省高级人民法院每两年发布或者调整一次服务费用标准。2.动产成交价 5 万元以下的，拍辅服务费用在 50 元至 1000 元之间确定，超过 5 万元的部分不超过 8‰；3.其他财产参照动产确定拍辅服务费用；4.单宗不动产的拍辅服务费用不得超过 1 万元。单宗动产或其他财产权的拍辅服务费用不得超过 5000 元。单个案件支付拍辅服务费用不得超过 2万元；5.拍卖财产需要委托仓储、保管、运 输等辅助事务的，执行法院可以委托拍辅机构名单库之外的其他社会专业机构或者组织提供专业服务，法律法规、司法解释或者行业对费用收取有规定的，按照规定收取；没有规定的，按照市场价收取。 

九、特别提醒
（一）竞买人须仔细阅读《变卖公告》、《变卖须知》和相关附件，凡参与本次变卖活动的竞买人均视为同意并遵守各项条款，并视为对变卖标的物完成全了解，接受标的物一切已知、未知瑕疵和权利负担，并对自己的行为承担法律责任。
（二）当事人、利害关系人认为本次变卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止变卖。案外人对变卖的标的提出异议的，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止变卖。本院有权依法暂缓、中止、撤回、撤销变卖或裁定重新变卖。
（三）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 

十、联系及监督方式
（一）涉及拍卖的其他未尽事宜，请向本院咨询： 
咨询电话： 177-6552-7269余女士（节假日除外）标的物详情、垫资咨询、贷款咨询、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书等。拍卖标的物相关专业分析、实景实拍登录https://www.jinkunzibo.com。 （二）涉及交保、竞买的淘宝操作，请向淘宝网咨询：淘宝客服电话：400-822-2870（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。纪检
监督电话：0833-2422709（四）本院
联系地址：四川省乐山市市中区春华路中段288号。        四川省乐山市市中区人民法院 2022年8月12日