马鞍山市雨山区阳湖花园2-105室不动产

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自皖民生[2022]房评034号评估报告）拍品名称马鞍山市雨山区阳湖花园2-105室不动产权利来源司法裁定（裁定书号：[2022]皖0503执恢86号）权证情况法院执行裁定书拍品所有人安徽**房地产开发集团有限公司拍品现状房屋用途及土地性质门面房钥匙配套情况权利限制情况及瑕疵情况被人民法院查封提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象及瑕疵情况：详见竞买公告2、过户费用负担情况：税费按法律规定各自承担。3、咨询时间上午8:30-11:30,下午：14:30-17:30

变卖须知     安徽省马鞍山市花山区人民法院定于2022年8月28日10时起至2022年10月27日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市雨山区阳湖花园2-105室不动产进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市花山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市花山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月23日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人应于成交后十五个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入缴入法院指定账户(马鞍山市花山区人民法院，中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行 ，账号：6232811700000178282，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息)。并于五日内凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到马鞍山市花山区人民法院（地址：马鞍山市湖北东路197号）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到马鞍山市花山区人民法院执行局领取民事裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-2370527
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。金秋拍卖公司
咨询电话：18055582178 伍经理
淘宝技术咨询：400-822-2870                                  安徽省马鞍山市花山区人民法院二〇二二年八月十二日

马鞍山市雨山区阳湖花园2-105室不动产司法变卖公告安徽省马鞍山市花山区人民法院将于2022年8月28日10时起至2022年10月27日10时止（延时的除外）在马鞍山市花山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。本次变卖标的，是本院经过法定两次拍卖流拍后，依法以第二次拍卖的流拍价进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的：马鞍山市雨山区阳湖花园2-105室不动产；不动产权证号：皖（2012）马鞍山市不动产权第018124号，所在层数1-2层，总层数6层，建筑面积：153.3平方米。用途：住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构。建成年代：约2007年。2-105现为“凌逍百货”，上下两层，一层地面贴砖。二层部分为木质地板，集成吊顶，墙面刷白。起拍价为71.6240万元，保证金为7万元，增价幅度：1000元

二、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至2022年8月26日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请直接自行前往或与委托法院联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市花山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费按法律规定承担。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。(户名：马鞍山市花山区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行 ，账号：6232811700000178282)

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：0555-2370527                         变卖咨询联系人：18055582178 伍经理
联系地址：马鞍山市湖北东路197号马鞍山市花山区人民法院本公告在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”同步发布。                                                               安徽省马鞍山市花山区人民法院             二〇二二年八月十二日