（破）池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1#楼604、604阁楼

标的物调查情况表标的名称池州市贵池区殷汇镇书香苑小区（详见明细表）权利来源（2020）皖1702破申10号标的所有人池州久源置业有限公司标的用途住宅/商业/停车位评估鉴定基准日2022年7月22日提供的文件
1、《拍卖成交确认书》
2、其他税费说明标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)，其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。备注本次拍卖银行提供贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市九华公证处咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前10个工作日提交。管理人接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市九华公证处咨询。池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1＃楼面积明细表序号房号测绘面积单价评估金额起拍价保证金加价幅度设计用途1101、101复式193.413,000.00580,230.00580,230.0030,000.002000商业2102、102复式185.793,500.00650,265.00650,265.0030,000.002000商业3103、103复式139.843,500.00489,440.00489,440.0030,000.002000商业4104、104复式108.483,500.00379,680.00379,680.0030,000.002000商业5105、105复式108.483,500.00379,680.00379,680.0030,000.002000商业6106、106复式139.843,500.00489,440.00489,440.0030,000.002000商业7107、107复式127.923,500.00447,720.00447,720.0030,000.002000商业8108、108复式161.863,500.00566,510.00566,510.0030,000.002000商业9109、109复式101.093,000.00303,270.00303,270.0030,000.002000商业1011014.282,050.0029,274.0029,274.002000.00200.00商业11111、111复式438.923,000.001,316,760.001,316,760.001000005000商业12301126.282,600.00328,328.00328,328.0030,000.002000住宅13302117.862,600.00306,436.00306,436.0030,000.002000住宅14401126.282,600.00328,328.00328,328.0030,000.002000住宅15403117.862,600.00306,436.00306,436.0030,000.002000住宅16404103.492,600.00269,074.00269,074.0030,000.002000住宅17501126.282,500.00315,700.00315,700.0030,000.002000住宅18502117.862,500.00294,650.00294,650.0030,000.002000住宅19503117.862,500.00294,650.00294,650.0030,000.0020000住宅20601、601阁楼202.152,400.00485,160.00485,160.0030,000.0020000住宅21602、602阁楼187.762,400.00450,624.00450,624.0030,000.002000住宅22602、603阁楼187.762,400.00450,624.00450,624.0030,000.002000住宅23604、604阁楼159.692,400.00383,256.00383,256.0030,000.002000住宅池州市贵池区殷汇镇书香苑小区2＃楼面积明细表序号房号测绘面积单价评估金额起拍价保证金加价幅度设计用途1-10131.261,200.0037,512.0037,512.002000.00200.00机动车停车位2-10235.491,200.0042,588.0042,588.002000.00200.00机动车停车位3-10334.961,200.0041,952.0041,952.002000.00200.00机动车停车位4-10425.251,200.0030,300.0030,300.002000.00200.00机动车停车位5-10534.961,200.0041,952.0041,952.002000.00200.00机动车停车位6-10645.111,200.0054,132.0054,132.002000.00200.00机动车停车位7-10726.451,200.0031,740.0031,740.002000.00200.00机动车停车位8-10812.021,000.0012,020.0012,020.002000.00200.00非机动车停车位9-10913.231,000.0013,230.0013,230.002000.00200.00非机动车停车位10-11016.831,000.0016,830.0016,830.002000.00200.00非机动车停车位11101131.972,400.00316,728.00316,728.0030,000.002000住宅12102122.482,400.00293,952.00293,952.0030,000.002000住宅13103122.482,400.00293,952.00293,952.0030,000.002000住宅14104108.372,400.00260,088.00260,088.0030,000.002000住宅15202122.482,500.00306,200.00306,200.0030,000.002000住宅16203122.482,500.00306,200.00306,200.0030,000.002000住宅17302122.482,600.00318,448.00318,448.0030,000.002000住宅18303122.482,600.00318,448.00318,448.0030,000.002000住宅19402122.482,600.00318,448.00318,448.0030,000.002000住宅20403122.482,600.00318,448.00318,448.0030,000.002000住宅21501131.972,500.00329,925.00329,925.0030,000.002000住宅22502122.482,500.00306,200.00306,200.0030,000.002000住宅23503122.482,500.00306,200.00306,200.0030,000.002000住宅24504108.372,500.00270,925.00270,925.0030,000.002000住宅25601、601阁楼211.562,400.00507,744.00507,744.0030,000.002000住宅26602、602阁楼195.372,400.00468,888.00468,888.0030,000.002000住宅27603、603阁楼195.372,400.00468,888.00468,888.0030,000.002000住宅28604、604阁楼166.752,400.00400,200.00400,200.0030,000.002000住宅

竞买须知池州久源置业有限公司管理人将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：池州久源置业有限公司管理人，监督单位：安徽省池州市贵池区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：池州久源置业有限公司名下位于池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1#”“池州市贵池区殷汇镇书香苑小区2#”，具体见下表池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1＃楼面积明细表序号房号测绘面积 单价 评估金额 起拍价 保证金 加价幅度设计用途1101、101复式 193.41 3,000.00 580,230.00 580,230.00 30,000.002000商业2102、102复式 185.79 3,500.00 650,265.00 650,265.00 30,000.002000商业3103、103复式 139.84 3,500.00 489,440.00 489,440.00 30,000.00 2000 商业4104、104复式 108.48 3,500.00 379,680.00 379,680.00 30,000.00 2000 商业5105、105复式 108.48 3,500.00 379,680.00 379,680.00 30,000.00 2000 商业6106、106复式 139.84 3,500.00 489,440.00 489,440.00 30,000.00 2000 商业7107、107复式 127.92 3,500.00 447,720.00 447,720.00 30,000.00 2000 商业8108、108复式 161.86 3,500.00 566,510.00 566,510.00 30,000.00 2000 商业9109、109复式 101.09 3,000.00 303,270.00 303,270.00 30,000.00 2000 商业10110 14.28 2,050.00 29,274.00 29,274.00 2000.00  200.00 商业11111、111复式 438.92 3,000.00 1,316,760.00 1,316,760.00 100000 5000 商业12301 126.28 2,600.00 328,328.00 328,328.00 30,000.00 2000 住宅13302 117.86 2,600.00 306,436.00 306,436.00 30,000.00 2000 住宅14401 126.28 2,600.00 328,328.00 328,328.00 30,000.00 2000 住宅15403 117.86 2,600.00 306,436.00 306,436.00 30,000.00 2000 住宅16404 103.49 2,600.00 269,074.00 269,074.00 30,000.00 2000 住宅17501 126.28 2,500.00 315,700.00 315,700.00 30,000.00 2000住宅18502 117.86 2,500.00 294,650.00 294,650.00 30,000.00 2000 住宅19503 117.86 2,500.00 294,650.00 294,650.00 30,000.00 20000住宅20601、601阁楼 202.15 2,400.00 485,160.00 485,160.00 30,000.00 20000住宅21602、602阁楼 187.76 2,400.00 450,624.00 450,624.00 30,000.00 2000住宅22602、603阁楼 187.76 2,400.00 450,624.00 450,624.00 30,000.00 2000 住宅23604、604阁楼 159.69 2,400.00 383,256.00 383,256.00 30,000.00 2000住宅 池州市贵池区殷汇镇书香苑小区2＃楼面积明细表序号房号测绘面积 单价 评估金额 起拍价 保证金 加价幅度设计用途1-101 31.26 1,200.00 37,512.00 37,512.00 2000.00 200.00 机动车停车位2-102 35.49 1,200.00 42,588.00 42,588.00 2000.00  200.00 机动车停车位3-103 34.96 1,200.00 41,952.00 41,952.002000.00 200.00 机动车停车位4-104 25.25 1,200.00 30,300.00 30,300.00 2000.00  200.00 机动车停车位5-105 34.96 1,200.00 41,952.00 41,952.002000.00 200.00 机动车停车位6-106 45.11 1,200.00 54,132.00 54,132.00 2000.00  200.00 机动车停车位7-107 26.45 1,200.00 31,740.00 31,740.00 2000.00  200.00 机动车停车位8-108 12.02 1,000.00 12,020.00 12,020.002000.00  200.00非机动车停车位9-109 13.23 1,000.00 13,230.00 13,230.00 2000.00 200.00 非机动车停车位10-110 16.83 1,000.00 16,830.00 16,830.002000.00  200.00 非机动车停车位11101 131.97 2,400.00 316,728.00 316,728.00 30,000.00 2000 住宅12102 122.48 2,400.00 293,952.00 293,952.00 30,000.002000 住宅13103 122.48 2,400.00 293,952.00 293,952.00 30,000.00 2000 住宅14104 108.37 2,400.00 260,088.00 260,088.00 30,000.002000 住宅15202 122.48 2,500.00 306,200.00 306,200.00 30,000.00 2000 住宅16203 122.48 2,500.00 306,200.00 306,200.00 30,000.00 2000 住宅17302 122.48 2,600.00 318,448.00 318,448.00 30,000.00 2000 住宅18303 122.48 2,600.00 318,448.00 318,448.00 30,000.00 2000 住宅19402 122.48 2,600.00 318,448.00 318,448.00 30,000.00 2000 住宅20403 122.48 2,600.00 318,448.00 318,448.00 30,000.00 2000住宅21501 131.97 2,500.00 329,925.00 329,925.00 30,000.00 2000 住宅22502 122.48 2,500.00 306,200.00 306,200.00 30,000.00 2000 住宅23503 122.48 2,500.00 306,200.00 306,200.00 30,000.00 2000 住宅24504 108.37 2,500.00 270,925.00 270,925.00 30,000.002000 住宅25601、601阁楼 211.56 2,400.00 507,744.00 507,744.00 30,000.00 2000 住宅26602、602阁楼 195.37 2,400.00 468,888.00 468,888.00 30,000.00 2000 住宅27603、603阁楼 195.37 2,400.00 468,888.00 468,888.00 30,000.00 2000 住宅28604、604阁楼 166.75 2,400.00 400,200.00 400,200.00 30,000.00 2000住宅 

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日之前向管理人递交委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、优先购买权人（若有）参加竞买的，应提前10个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、除法律明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在成交后30日内将拍卖余款汇款至管理人指定账户（户名：池州久源置业有限公司管理人；开户银行：中国光大银行池州分行；账号：51280188000274680 ）

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

十四、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须自行办理。标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的各项费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)。买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费、软件服务费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在阿里拍卖平台破产资产处置频道参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十九、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。服务商名称：安徽省池州市九华公证处服务商电话：王主任13865660560管理人
咨询电话：18056602811（桂主任）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。  池州久源置业有限公司管理人2022年8月20日

池州久源置业有限公司管理人关于拍卖“池州市贵池区殷汇镇书香苑小区”破产拍卖公告根据池州久源置业有限公司第一次债权人会议表决通过的《池州久源置业有限公司有限公司破产财产变价方案》，池州久源置业有限公司有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖·资产网，网址：www.susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.2020年11月16日，池州市贵池区人民法院依法裁定受理池州久源置业有限公司破产清算一案，2020年11月16日贵池区人民法院指定池州九华会计师事务所担任管理人。宣告破产后，经管理人提议召开池州久源置业有限公司有限公司第一次债权人会议（书面会议），会议表决通过了《池州久源置业有限公司破产财产变价方案》，管理人依法在破产强清平台处分池州久源置业有限公司破产财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于标的物功能、权利瑕疵等情况）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人自行承担。4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。务请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物：池州久源置业有限公司名下位于池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1#”“池州市贵池区殷汇镇书香苑小区2#”，具体见下表池州市贵池区殷汇镇书香苑小区1＃楼面积明细表序号房号测绘面积 单价  评估金额  起拍价  保证金  加价幅度 设计用途1101、101复式 193.41  3,000.00  580,230.00  580,230.00  30,000.00 2000商业2102、102复式 185.79  3,500.00  650,265.00  650,265.00  30,000.00 2000商业3103、103复式 139.84  3,500.00  489,440.00  489,440.00  30,000.00  2000 商业4104、104复式 108.48  3,500.00  379,680.00  379,680.00  30,000.00  2000 商业5105、105复式 108.48  3,500.00  379,680.00  379,680.00  30,000.00  2000 商业6106、106复式 139.84  3,500.00  489,440.00  489,440.00  30,000.00  2000 商业7107、107复式 127.92  3,500.00  447,720.00  447,720.00  30,000.00  2000 商业8108、108复式 161.86  3,500.00  566,510.00  566,510.00  30,000.00  2000 商业9109、109复式 101.09  3,000.00  303,270.00  303,270.00  30,000.00  2000 商业10110 14.28  2,050.00  29,274.00  29,274.00  2000.00  200.00 商业11111、111复式 438.92  3,000.00  1,316,760.00  1,316,760.00  100000 5000 商业12301 126.28  2,600.00  328,328.00  328,328.00  30,000.00  2000 住宅13302 117.86  2,600.00  306,436.00  306,436.00  30,000.00  2000 住宅14401 126.28  2,600.00  328,328.00  328,328.00  30,000.00  2000 住宅15403 117.86  2,600.00  306,436.00  306,436.00  30,000.00  2000 住宅16404 103.49  2,600.00  269,074.00  269,074.00  30,000.00  2000 住宅17501 126.28  2,500.00  315,700.00  315,700.00  30,000.00  2000住宅18502 117.86  2,500.00  294,650.00  294,650.00  30,000.00  2000 住宅19503 117.86  2,500.00  294,650.00  294,650.00  30,000.00  20000 住宅20601、601阁楼 202.15  2,400.00  485,160.00  485,160.00  30,000.00  20000 住宅21602、602阁楼 187.76  2,400.00  450,624.00  450,624.00  30,000.00  2000 住宅22602、603阁楼 187.76  2,400.00  450,624.00  450,624.00  30,000.00  2000 住宅23604、604阁楼 159.69  2,400.00  383,256.00  383,256.00  30,000.00  2000 住宅 池州市贵池区殷汇镇书香苑小区2＃楼面积明细表序号房号测绘面积 单价  评估金额  起拍价  保证金  加价幅度 设计用途1-101 31.26  1,200.00  37,512.00  37,512.00  2000.00 200.00 机动车停车位2-102 35.49  1,200.00  42,588.00  42,588.00  2000.00  200.00 机动车停车位3-103 34.96  1,200.00  41,952.00  41,952.00 2000.00 200.00 机动车停车位4-104 25.25  1,200.00  30,300.00  30,300.00  2000.00  200.00 机动车停车位5-105 34.96  1,200.00  41,952.00  41,952.00 2000.00 200.00 机动车停车位6-106 45.11  1,200.00  54,132.00  54,132.00  2000.00  200.00 机动车停车位7-107 26.45  1,200.00  31,740.00  31,740.00  2000.00  200.00 机动车停车位8-108 12.02  1,000.00  12,020.00  12,020.00 2000.00  200.00非机动车停车位9-109 13.23  1,000.00  13,230.00  13,230.00  2000.00 200.00 非机动车停车位10-110 16.83  1,000.00  16,830.00  16,830.00 2000.00  200.00 非机动车停车位11101 131.97  2,400.00  316,728.00  316,728.00  30,000.00  2000 住宅12102 122.48  2,400.00  293,952.00  293,952.00  30,000.00 2000 住宅13103 122.48  2,400.00  293,952.00  293,952.00  30,000.00  2000 住宅14104 108.37  2,400.00  260,088.00  260,088.00  30,000.00 2000 住宅15202 122.48  2,500.00  306,200.00  306,200.00  30,000.00  2000 住宅16203 122.48  2,500.00  306,200.00  306,200.00  30,000.00  2000 住宅17302 122.48  2,600.00  318,448.00  318,448.00  30,000.00  2000 住宅18303 122.48  2,600.00  318,448.00  318,448.00  30,000.00  2000 住宅19402 122.48  2,600.00  318,448.00  318,448.00  30,000.00  2000 住宅20403 122.48  2,600.00  318,448.00  318,448.00  30,000.00  2000住宅21501 131.97  2,500.00  329,925.00  329,925.00  30,000.00  2000 住宅22502 122.48  2,500.00  306,200.00  306,200.00  30,000.00  2000 住宅23503 122.48  2,500.00  306,200.00  306,200.00  30,000.00  2000 住宅24504 108.37  2,500.00  270,925.00  270,925.00  30,000.00 2000 住宅25601、601阁楼 211.56  2,400.00  507,744.00  507,744.00  30,000.00  2000 住宅26602、602阁楼 195.37  2,400.00  468,888.00  468,888.00  30,000.00  2000 住宅27603、603阁楼 195.37  2,400.00  468,888.00  468,888.00  30,000.00  2000 住宅28604、604阁楼 166.75  2,400.00  400,200.00  400,200.00  30,000.00  2000住宅 

三、咨询看样 自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人及联系方式：王主任/13865660560；有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

四、竞买人条件：
1、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日之前向管理人递交委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、贷款事项   本次拍卖银行提供贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市九华公证处咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前10个工作日提交。管理人接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市九华公证处咨询。

九、税费及其他费用承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，如需贷款购买，应委托池州市九华公证处代办中心代为办理。法院和管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费、变更登记产生的费用，按过户时国家有关规定由买卖双方分别承担并缴纳(具体税费标准由相关部门核定为准)，其可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。买受人在竞买前应向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。特别提示：本标的物成交后，买受人需向淘宝网（阿里拍卖·资产网）平台支付0.5%的软件服务费（上限50万元）。九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在成交后30日内汇款至管理人指定账户（户名：池州久源置业有限公司管理人；开户银行：中国光大银行池州分行；账号：51280188000274680 ）。买受人竞买成交后，淘宝网（阿里拍卖·资产网）司法拍卖网络平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。3.本次拍卖，因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。拍卖成交确认书签署完毕视为交付完成。

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2.除法律明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.有关拍卖标的物所涉及相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。服务商名称：安徽省池州市九华公证处服务商电话：王主任13865660560管理人
咨询电话：18056602811（桂主任）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                             池州久源置业有限公司有限公司管理人                                                                                                     二〇二二年八月二十日