卢龙县彩虹国际小区5-2-101号不动产

相关附件下载：执行裁定书.pdf

河北省卢龙县人民法院将于2022年8月29日10时至10月28日10时止（延时除外），通过淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对卢龙县彩虹国际小区5-2-101号不动产，（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法拍卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。第一条 人民法院按标的物的现状进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买即视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。第三条 卢龙县彩虹国际小区5-2-101号不动产，建筑面积：107.32平方米，以现状变卖。第四条 竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合变卖标的物所在地限购政策。建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记管理部门核查本人的购买资格。因不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法变卖的， 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产:
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第五条 竞买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经卢龙县人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经卢龙县人民法院书面确认并告知本院。第六条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第七条 竞价规则：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
3、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以淘宝网竞价系统的时间为准。
4、竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
5、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后3日内缴纳，买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到卢龙县人民法院领取成交确认书。
6、买受人应当将变卖余款到法院指定账户（户名:卢龙县人民法院，开户银行：中国农业银行卢龙支行，账号：50828001040026351)，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到卢龙县人民法院签署《网络司法拍卖成交确认书》。标的物变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。变卖预缴款不计利息。第八条 本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。第九条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔的，卢龙县人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。第十条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由卢龙县人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。第十一条 特别说明：1、竞买人在报名前应仔细阅读变卖公告变卖须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。2、因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞买的，后果自负。3、变卖标的物的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。4、竞拍成功且付清全部变卖余款后买受人需要携带符合购买条件的证明，来法院领取过户文书，变卖标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费由买受人承担；规定不明的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。5、变卖标的物存在租赁，租赁情况不详，拍卖成交后，由卢龙县人民法院负责交付，交付及腾房的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。第十二条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 卢龙县人民法院2022年8月12日

河北省卢龙县人民法院将于2022年8月29日10时至10月28日10时止（延时除外），通过淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下拍卖标的进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：卢龙县彩虹国际小区5-2-101号不动产，建筑面积：107.32平方米，以现状变卖。起拍价：379456元，竞买保证金：50000元，加价幅度：1000元。重要提示：标的物暂未办理房本，产权登记在河北润邦房地产开发有限公司名下。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合拍卖标的所在地限购政策，则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记管理部门核查本人的购买资格。

二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释以及对标的所在地有限制、限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人须经卢龙县人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。网络司法拍卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别说明：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法变卖的， 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产:
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
2、本次变卖的标的以现状为准，本院及网络拍卖辅助机构对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，本院不承担变卖标的的瑕疵保证。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的完全了解并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本变卖标的，自愿承担一切风险。
3、标的变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《网络司法成交确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到卢龙县人民法院领取上述成交确认书。
4、买受人应当将变卖余款到法院指定账户（户名:卢龙县人民法院，开户银行：中国农业银行卢龙支行，账号：50828001040026351)，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到卢龙县人民法院签署《网络司法拍卖成交确认书》。标的变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。
5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
6、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
7、变卖标的的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖标的面积以过户时登记机关确定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
8、竞拍成功且付清全部变卖余款后买受人需要携带符合购买条件的证明，来法院领取过户文书，变卖标的成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费由买受人承担；规定不明的，由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用和欠费均由买受人承担。
9、变卖标的存在租赁，租赁情况不详，拍卖成交后，由卢龙县人民法院负责交付，交付及腾房的时间依实际情况确定，请竞买人考虑相关风险，理性参拍。
10、变卖标的如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、变卖标的展示时间：竞买人自行在公告期间联系拍辅公司咨询及看样工作，咨询时间：工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00。   道本拍辅机构
咨询电话：400-880-2612河北省卢龙县人民法院电话：0335-7135293
淘宝技术咨询：400-822-2870卢龙县人民法院2022年8月12日