（破）大丰中园置业有限公司名下景怡佳园小区12幢301室

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2）第0517-03号（大丰中园置业有限公司管理人(江苏瀛元律师事务所)--盐城市大丰区刘庄镇振兴北路西侧、府前路北侧景怡佳园小区7-12#住宅（共170套）(1).pdf

大丰中园置业有限公司管理人将于2022年9月8日10时至2022年9月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续，并由管理人开拍前一个工作日至盐城市大丰区人民法院备案方可报名。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，并经管理人审核后于开拍前一个工作日至盐城市大丰区人民法院备案后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人不承担瑕疵担保责任。    对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交的余款在成交后30日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大丰中园置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司大丰丰华支行，账号：468976665668）。买受人缴纳余款时应当备注“款项性质：资产拍卖尾款”。 买受人在缴纳全部拍卖款后的七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》。领取拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后一个月内办理有关手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。对于本次拍卖形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。其它在拍卖成交后产生的一切费用及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，与法院、管理人和原产权人无关。该房产是否存在欠缴水电费、煤气费、物业费等情形，由买受人自行调查处理并承担相应的费用。

十四、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向阿里巴巴资产拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：程律师（15151485312）；张律师（18061935913）；丁律师（13626197872）管理人
联系地址：江苏省苏州市姑苏区西环路868号双桥868商务楼3层，江苏瀛元律师事务所。大丰中园置业有限公司管理人 2022年8月8日

重要提示 根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。  竞买公告 特别申明：本次拍卖为大丰中园置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据债权人会议表决通过的《大丰中园置业有限公司破产清算案财产变价方案二》进行拍卖，经管理人申请，盐城市大丰区人民法院同意通过淘宝网司法拍卖网络平台处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由大丰中园置业有限公司管理人负责。大丰中园置业有限公司管理人将于2022年9月8日10时至2022年9月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产的过户手续，可能产生的变更登记或者交付等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任，且拍卖成交后，管理人不对拍卖标的物承担维修维护及质保责任，上述责任由买受人承担。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决。
7、本栋配套汽车库及自行车库将在景怡佳园7-12栋房产处置完毕后对购房者进行销售。二、拍卖标的：大丰中园置业有限公司名下位于位于盐城市大丰区刘庄镇振兴北路西侧,府前路北侧景怡佳园小区 12幢301室，房屋建筑面积为 96.43平方米，法定用途及实际用途均为住宅；土地类型为国有建设出让用地。三、拍卖标的价值：根据江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司出具的苏明（苏州）房地估字（2022）第0517-03号资产评估报告显示，上述拍卖标的市场价值估价结果为30.96万元，快速变现价值估价结果为27.86万元。起拍价：27.86万元，保证金：4万元，增价幅度：2500元及其整数倍。特别提醒：网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。

四、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为2022年9月8日10时至2022年9月9日10时止（延时的除外）。管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一个工作日15时止接受咨询(联系时间：上午9:00-11：15，下午13:00-16:45，节假日除外，节假日及休息时间除外)，有意者可自行前往看样或者根据管理人安排的时间统一看样。

七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、特别提醒：竞买前请仔细阅读“标的调查情况表”，管理人提供的标的物视频、照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

九、标的物如有未明确缴费义务人的费用由买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人协助提供法院出具的相关文书，由买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续。对于本次拍卖形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。拍卖成交后，买受人应在30日内向管理人缴纳余款，余款缴纳后的次日内按照现场的现状一次性与管理人办理交接手续并于3日内提取完毕全部标的物。办理交接手续后标的物维修、维护、质保、毁损、灭失以及被盗抢的风险由买受人承担，本拍卖人不再对标的物房屋质量承担维修维护及质保责任，买受人逾期未办理交接手续所产生的一切风险由其自行承担，所产生的一切费用，亦由买受人自行承担。十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与管理人联系。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：大丰中园置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司大丰丰华支行，账号：468976665668）

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格很高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与大丰中园置业有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使大丰中园置业有限公司管理人或盐城市大丰区人民法院的有关法律文书按送达地址邮寄的，视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：程律师15151485312    丁律师  13626197872管理人
联系地址：苏州市西环路868号双桥868商务楼三楼，江苏瀛元律师事务所                         大丰中园置业有限公司管理人                         2022年8月8日