广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层

标的物介绍标的名称：广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层权证情况：不动产权证号：粤房地权证连平县字第2300009763标的所有人：邓丙森权利限制情况：
1、查封：已查封
2、抵押：已抵押给广东和平农村商业银行股份有限公司提供的文件：1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》标的物介绍：建筑面积：92.55平方米，共5层，属第4层，朝西方向，该住房整栋楼为自建房，共五层，属第四层，整栋楼共用一个大门，进入第四层需经过整栋楼内的第一层大厅，且整栋楼共用一座楼梯。登记时间：2013年5月7日其他介绍：无电梯，共5层，属第4层。自建房，其他楼层房屋所有人是邓丙森亲属标的物估值：标的评估总价：576685.33元

变 卖 须 知 和平县人民法院将于2022年8 月 18 日10时至2022年 10月 16 日10时止（延时的除外）在和平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0762/05，户名：和平县人民法院）对位于广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账中应有足够的余额（5万元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本变卖标的已被抵押，具体情况由竞买人自行了解，具体权利义务由买受人承担。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应变卖成交后于7日内缴入法院指定账户（户名：和平县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司和平支行，账号：9558832006000130558），余款交齐后，可（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省和平县人民法院（地址：和平县阳明镇福和大道）领取执行裁定书及变卖款收款收据。

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人领取裁定书后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0762-5668310  袁法官     0762-5669198   李先生（和平县人民法院）  和平县人民法院2022年8 月 2 日

和平县人民法院关于广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层房产的变卖公告 和平县人民法院将于2022年 8 月 18日10时至2022年 10 月 16日10时止（延时的除外）在和平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0762/05，户名：和平县人民法院）对位于广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于广东省河源市连平县忠信镇官陂村地段第肆层【不动产权证号：粤房地权证连平县字第2300009763】房屋一套。注：该住房整栋楼为自建房，共五层，属第四层，整栋楼共用一个大门，进入第四层需经过整栋楼内的第一层大厅 ，且整栋楼共用一座楼梯起拍价：461348.26元，保证金：50000 元，增价幅度：2000  元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月 17 日17时（星期

六、日及节假日除外）止接受咨询，有意者请自行到实地看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本案拍卖的房屋不包括该房屋的家具家电等可移动物品，本院不承担本标的房产瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物现有瑕疵、未缴纳的各项罚款、物业费用及其他一切拖欠的费用均由买受人承担。

八、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，房产无法过户的风险由买受人承担。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成费用增加的后果自负，本院不作过户的承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

九、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：
（1）财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；
（2）拍卖财产涉及农用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税民、产业技术等方面一定要自行向相关部门进一步咨询；
（3）因政策原因或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应变卖成交后于7日内缴入法院指定账户（户名：和平县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司和平支行，账号：9558832006000130558）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0762-5668310  袁法官    0762-5669198   李先生
联系地址：和平县人民法院  和平县人民法院2022年8月2 日