呼和浩特市托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户

标的物情况调查表标的名称托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户的房屋执行裁定书（2020）内0102执恢761号标的所有人被执行人标的评估信息评估总价366879.00元评估鉴定基准日2021年6月2日评估机构内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司标的产权证号不动产权证号蒙房权证托克托县字第180021401150号预售许可证号-合同备案登记号-土地使用权证号-标的产权证信息共有情况共同共有房屋用途住宅房屋性质-土地性质-土地用途-建筑面积127.61平方米(具体面积以过户时相关部门登记为准)公摊面积-土地面积-房屋结构混合结构房屋所在层数5层（具体以实际看样为准）总层数6层（具体以实际看样为准）标的权利限制情况查封情况被呼和浩特市新城区人民法院查封抵押情况有抵押（具体抵押金额请咨询相关部门）标的现状介绍房屋户型3室2厅2卫（以实际看样为准）建成年代2014年房屋朝向坐北朝南（以实际看样为准）装修情况普通装修（以实际看样为准）租赁情况-钥匙情况-是否已腾空未腾空欠费情况-周边配套标的物1.5公里范围内有幼儿园、小学、中学教育设施齐全；500米范围内有5条公交路线；1.5公里范围内有商场、超市、餐饮、银行、酒店、公园、医院等配套设施齐全；过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。备注该标的物有不动产权登记证书，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。标的物调查表部分内容来源于评估报告！

呼和浩特市新城区人民法院关于托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户房屋                                      变卖须知呼和浩特市新城区人民法院将于2022年8月29日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在呼和浩特市新城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：呼和浩特市新城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0471/01）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户房屋。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地登记的实际面积、房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、司法解释、行政法规和行业规章对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向呼和浩特市新城区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市新城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于拍卖开始前7日内向呼和浩特市新城区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竟买前，按网拍系统提示缴纳相应金额，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知的当事人、已知优先购买权人（下落不明或无法联系或联系无法联系上的），无法通知或没有接触到通知的，自本公告公示发布之日起满五日视为已通知。

十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后十日内缴入（到账为准）法院指定账户（户名：呼和浩特市新城区人民法院，开户银行：中国农业银行呼和浩特爱民东街支行，账号：6228400877423000767 ，填写缴款单时请注明本案案号：（2020）内0102执恢761号）及备注“变卖余款缴纳”。并在缴清尾款七个工作日后（凭付款凭证及相关身份材料原件）到呼和浩特市新城区人民法院（地址：呼和浩特成吉思汗大街与东二环交界处）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。

十四、标的物的转让登记手续凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体承担；有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。请买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：
法院咨询电话：0471-6322035森和公证处0471-6355613监督电话:0471-6322035
联系地址：呼和浩特成吉思汗大街与东二环交界处呼和浩特市新城区人民法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。                                                                                                 呼和浩特市新城区人民法院                                                                                                      2022年8月12日

呼和浩特市新城区人民法院关于托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户房屋变卖公告呼和浩特市新城区人民法院将于2022年8月29日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在呼和浩特市新城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：呼和浩特市新城区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0471/01）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：托克托县双河镇托克托大街西段绿洲岛小区6号楼2单元5层东户房屋具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。        财产评估价：366879.00元；起拍价：265070.08元；保证金：20000.00元；增价幅度：2000.00元

二、变卖期限：六十日。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、司法解释、行政法规和行业规章对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向呼和浩特市新城区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市新城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托呼和浩特市森和公证处负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打 0471--6355613 电话进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。

五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样咨询，详细情况可向相关部门了解。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于拍卖开始前7日内向呼和浩特市新城区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前三日内与本院联系。

九、特别提醒：此标的物有抵押（具体抵押金额请咨询相关部门）；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格。若竞买人不具备竞买资格不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长。

十、标的物的转让登记手续凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体承担；有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。请买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知的当事人、已知优先购买权人（下落不明或无法联系或联系无法联系上的），无法通知或没有接触到通知的，自本公告公示发布之日起满五日视为已通知。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十四、变卖余款请于拍卖标的物成交后十日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：呼和浩特市新城区人民法院，开户银行：中国农业银行呼和浩特爱民东街支行，账号：6228400877423000767 ，填写缴款单时请注明本案案号：（2020）内0102执恢761号）。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：森和公证处 0471--6355615法院
监督电话：0471--6322035
联系地址：呼和浩特市成吉思汗大街与东二环交界处呼和浩特市新城区人民法院。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“呼和浩特市新城区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0471/01）”上查询。                                                             呼和浩特市新城区人民法院                                                               2022年08月12日