安徽省淮南市田家庵区淮河新城五期8栋1601室

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淮南市八公山区人民法院于2022年9月1日10时至2022年9月2日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在淮南市八公山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：淮南市八公山区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554/05），公开拍卖：安徽省淮南市田家庵区淮河新城五期8栋1601室。网询均价：662415.33元，起拍价：535000.00元，保证金：50000.00元，竞价增价幅度：5000.00元。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向安徽省淮南市八公山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淮南市八公山区人民法院办理交接手续。一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到淮南市八公山区人民法院办理。凡未办理委托手续或委托手续不全，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，拍卖成交后不可再进行买受人的变更。相关后果均由买受人自行承担。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到淮南市八公山区人民法院签署《成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到淮南市八公山区人民法院领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理搬离事宜 ，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、拍卖成交后，本次拍卖标的由买受人自行拆运搬离，拆运搬离费用由买受人自行承担，自行负责拆运搬离安全问题。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
联系地址：淮南市八公山区人民法院执行局法院
举报监督电话：0554-5625011辅助机构监督电话：18855765441陈拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助
咨询电话：15375540298贾（微信同步）                 安徽省淮南市八公山区人民法院                      二〇二二年八月一日

淮南市八公山区人民法院于2022年9月1日10时至2022年9月2日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在淮南市八公山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：淮南市八公山区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0554/05）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安徽省淮南市田家庵区淮河新城五期8栋1601室。网询均价：662415.33元，起拍价：535000.00元，保证金：50000.00元，竞价增价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。如参与竞买人未开设淘宝账户等原因委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始三日前经淮南市田家庵区人民法院执行局确认并办理委托手续，竞价开始后或拍卖成交后递交委托材料的，竞买活动认定为参拍人的本人行为；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到淮南市八公山区人民法院执行局办理交接手续，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院递交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。若委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至拍卖前二日止接受咨询（节假日休息），本院统一时间安排集中看样,联系方式请见文末辅助机构咨询电话，有意者请自行亲自实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相应的权利。

八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续、标的物过户登记手续，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，相关费用自理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。

九、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系。

十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购，买受人需满足房产所在地购房资格，同时受房产所在地限购政策约束，若因不符合房产所在地购房资格或限购政策导致房产相关手续无法正常办理的情况，或其他房产过户过程中可能存在的情况，均由买受人自行处理。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：淮南市八公山区人民法院、开户银行：中国银行股份有限公司淮南八公山支行、账号：184260720153、开户行联行号：104364000181）。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到淮南市八公山区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

十五、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，参照悔拍进行处理，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知及其他拍卖材料。 
联系地址:淮南市八公山区人民法院执行局法院
举报监督电话：0554-5625011辅助机构监督电话：18855765441陈拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助
咨询电话：15375540298贾（微信同步） 安徽省淮南市八公山区人民法院        二〇二二年八月一日