（破）武隆区仙女山镇银杏大道53号4幢1-1房产

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竞买须知根据重庆尚廷房地产开发有限公司破产一案债权人大会通过的破产财产处置方案，重庆尚廷房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2022年7月27日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）对重庆尚廷房地产开发有限公司破产财产按现状依法在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖。为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向管理人办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前3日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。

七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起10日内缴入指定案款账户（户名：重庆尚廷房地产开发有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵兴华西路支行，账号：50050131430000000754）。

十二、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo。

十三、买受人付清余款后，由破产管理人负责协助标的物交付。因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 重庆尚廷房地产开发有限公司管理人2022年7月27日

武隆区仙女山镇银杏大道53号4幢1-1房产网络拍卖公告根据重庆尚廷房地产开发有限公司破产一案债权人会议通过的破产财产变价方案，重庆尚廷房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）按照财产变价方案定于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止（延时除外）对以下标的物按现状依法在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：武隆区仙女山镇银杏大道53号4幢1-1,建筑面积59.24平方米。土地使用类型为城镇住宅用地，土地用途为出让。土地使用权终止日期为2083年5月31日。室内清水，现空置。评估价：34.36万元，起拍价：20.04万元，竞买保证金：2万元，增价幅度单位：1000元（即以1000元的1-9整倍数递增）。标的物详情见评估报告。

二、现已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。咨询、展示标的时间与方式：自2022年8月10日起至2022年8月19日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间由重庆联交所统一安排。

三、竞买登记手续办理：竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

四、特别说明：
1、标的物涉及的查封等事宜由管理人协助处理。拍卖成交后，标的物由管理人负责按现状交付。
2、标的物位于重庆市武隆区银杏大道53号的鑫源仙居二期，本次拍卖的标的物未办理不动产权属证书，无竣工验收备案手续。本次拍卖的标的物无法办理产权证书，产权过户事宜由竞买人自行向不动产登记等相关部门了解并自行办理，管理人可提供必要的协助义务，但不作过户承诺。
3、标的物交易过户所涉及的税费全部由买受人承担。标的物交付时可能涉及到的大修基金（即专项维修资金）、水、电、气等各种欠缴费用及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。
4、标的物移交时以实物现状为准。若与本公告及评估报告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
5、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
6、标的以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。
7、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆联交所现场办理竞买登记手续。
8、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。
9、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
10、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，买受人应当在拍卖成交后10日内将拍卖余款缴入管理人指定案款账户（户名：重庆尚廷房地产开发有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵兴华西路支行，账号：50050131430000000754）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。11、本次拍卖向买受人收取成交价0.8%的破产服务商综合服务费（上限30万）及0.5%的淘宝平台软件服务费（上限50万）。12、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：重庆市渝北区红锦大道59号嘉州协信中心A座11-4）办理相应手续。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，破产终结前管理人可协助买受人办理相关手续。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书，特殊情况除外。13、拍卖成交后买受人悔拍，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可向原买受人追索。缴纳保证金后，违反拍卖规定导致保证金被没收的，责任由缴纳保证金者自行承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 14、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 
联系电话及联系人：023-63624717宫老师   023-63627244冉老师地址：重庆市渝北区青枫北路6号（渝兴广场）B9栋19楼管理人
联系方式：付律师18723627147   唐律师17783642197
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咨询电话：400-822-2870 重庆尚廷房地产开发有限公司管理人2022年8月10日