元江县羊街乡羊街社区羊街村民小组（苍色噻嘟佳苑）的1幢103室房屋

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竞买须知 云南省玉溪市红塔区人民法院定于2022年8月12日10时至2022年10月11日10时止（延时除外）在云南省玉溪市红塔区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0877/03，云南省玉溪市红塔区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、标的按实物现状进行拍卖。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

三、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、委托他人竞买的需按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。

六、成交款支付完毕后，本院将标的物移交给买受人。移交过程中产生的一切费用由买受人承担。标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认；出现因二次过户造成费用增加的，标的物有违法、违章情况的，由买受人自行处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。

八、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0877-2614557
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：0877-2614826
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                    云南省玉溪市红塔区人民法院2022年7月25日

提示：网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，拍卖不收取竞买人任何费用，以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为，请竞买人提高警惕，谨防受骗。举报电话：0877-2614826玉溪市元江县羊街乡羊街社区羊街村民小组（苍色噻嘟佳苑）的1幢103室房屋的变卖公告案号：（2021）云0402执2448号 云南省玉溪市红塔区人民法院将于2022年8月12日10时至2022年10月11日10时止（延时的除外）在云南省玉溪市红塔区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0877/03，云南省玉溪市红塔区人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖（整体拍卖），现将拍卖相关事宜公告如下：

一、变卖标的1.本次拍卖标的为玉溪市元江县羊街乡羊街社区羊街村民小组（苍色噻嘟佳苑）的1幢103室房屋2.    瑕疵说明：2-
1、该标的物业费已交，可能存在水、电欠费，请竞买人自行落实。
3、其他说明：3-1、标的现状及租赁情况，请竞买人在拍卖前自行查询、了解，标的物以现状 进行拍卖、移交。3-
2、拍卖标的不包含室内物品。

二、评估价：295639元，变卖预交款：239472元，保证金：24000元，增价幅度：500元。特别说明：竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，变卖预交款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。

三、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托“云南合涵网络科技有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：0877-2614826。竞买人条件1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物；2.标的是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担。3.若竞买人查询了解后标的无限制购买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。报名手续的办理
1、报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前三个工作日向云南省玉溪市红塔区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省玉溪市红塔区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。
3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

六、竞价
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、成交款的支付本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后15日内缴纳（到账为准）：缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：玉溪市红塔区人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000173888）。
2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

八、成交确认及标的移交交清变卖成交款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省玉溪市红塔区人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。（详细流程请咨询云南合涵网络科技有限公司工作人员，联系电话：0877-2614826）

九、过户及税费承担买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中买卖双方所需缴纳的相关税费请买受人咨询当地相关税务部门，可能存在的欠费等由买受人承担，具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十、优先购买权优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月10日前与本院联系。

十三、标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《变卖公告》及《变卖须知》，如有疑问，请向云南合涵网络科技有限公司咨询。变卖
咨询电话：0877-2614826法院
监督电话：0877-2614557
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路延长线玉溪市红塔区人民法院执行局。详细信息可在“云南省玉溪市红塔区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0877/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。    云南省玉溪市红塔区人民法院2022年7月25日