（破）安吉君悦上居7幢4房产（排屋）及相应的国有土地使用权

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拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。办理委托手续应向我管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审核并提交法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，余款应在规定的时间内缴纳，同时凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件与管理人签署《拍卖成交确认书》。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观的说明。拍卖人对拍卖标的物的真实性等内容不做担保；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，均为悔拍，可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金扣完尚不足以弥补差价的，竞买人还应补缴剩余差价）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人或法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人与法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。看房
咨询电话：15857212208
举报监督电话：0572-2582335
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼。                        安吉县经济技术开发有限公司安吉广兴置业有限公司管理人 2022年7月24日

竞拍公告安吉经济技术开发有限公司、安吉广兴置业有限公司管理人（“管理人”）将于2022年8月9日10时至2022年8月10日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据2021年9月17日，安吉县人民法院（“安吉法院”）裁定受理安吉县经济技术开发有限公司破产清算一案，并指定浙江六和律师事务所担任管理人。鉴于安吉县经济技术开发有限公司与其全资子公司安吉广兴置业有限公司存在法人人格高度混同情形，2022年3月15日，安吉法院裁定安吉县经济技术开发有限公司与安吉县广兴置业有限公司合并破产清算案，并指定浙江六和律师事务所担任管理人。

二、拍卖标的安吉广兴置业有限公司位于安吉县递铺镇天荒坪南路1020号君悦上居7幢4-
1、4-
2、4-3室的排屋一套，建筑面积为261.8平方米，房屋用途为住宅，房产权证号为01a046-0212号，房产无查封、无抵押；土地证号为安吉国用（2015）第04013号，土地面积为125.95平方米，用途为商业、住宅用地，土地无查封、无抵押。根据湖州金陵资产评估事务所出具的湖金陵评报字【2022】069-1号《资产估价报告》记载，该标的物于2022年5月11日基准日的评估价为3859456元。评估价：3859456元；起拍价：2470051.84元；保证金：400000元，增价幅度20000元及其倍数。竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托代理人参加竞买的，须事先办理委托手续，具体要求详见拍卖须知。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请拍卖开始前一日与管理人联系，管理人将统一安排看样（联系电话：15857212208，蔡律师）。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物的不动产证转移登记及办证手续由买受人自行提前到相关行政主管部门咨询了解相关政策法规并自行办理。拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三日的15时前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、合法的房屋承租人享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日的15时前向管理人提交合法有效的证明，且资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。本次拍卖不接受线下报名。

十一、拍卖成交后，买受人应当将拍卖余款在拍卖成交后15日内全部缴纳完毕，否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，且有可能需要补缴与第二次拍卖之间的差价，详见拍卖须知）。交款可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：汇款至以下指定账户（户名：安吉县经济技术开发有限公司管理人，开户银行：湖州银行股份有限公司安吉支行，账号：811284392000887）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5- q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人缴纳完毕拍卖余款后，在缴纳余款后15日内（凭收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼浙江六和（湖州）律师事务所（联系人：蔡律师，联系电话：15857212208）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5- q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本次拍卖的标的为破产财产。拍卖人为管理人，拍卖引起的所有法律风险和后果均由管理人承担。

十五、竞买人参与竞拍如需银行贷款，请提前自行与各大银行联系，由银行予以确认是否可以提供贷款，如最终无法办理贷款的，由竞买人自行承担全额付款责任。

十六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所产生的税款，依法由买卖各方各自承担。买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。请竞拍人提前向有关部门咨询过户及税费等有关事项。 本次拍卖不开具发票，如买受人需发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，拍卖人不承担无法开具发票的风险。  咨询电话（即看拍品
联系电话）：安吉广兴置业有限公司管理人  蔡律师 15857212208。浙江省安吉县人民法院
监督电话：0572-5137251
联系地址：浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢20楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                         安吉县经济技术开发有限公司安吉广兴置业有限公司管理人                                             2022年7月24日