重庆市梁平区梁山镇机场路1-3-4的住宅用房

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变卖须知重庆市梁平区人民法院将于2022年8月16日10时起在淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/22；户名：重庆市梁平区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次变卖期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

八、变卖成交后，如成交价高于预缴款，竞买人应将变卖尾款（扣除预缴款后的余款），在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市梁平区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司重庆梁平西池支行；账号：6228400477055506460）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留变卖公告中确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。原买受人依法承担相应的法律责任。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。变卖人不承担上述费用。

十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十六条规定情形的，委托法院有权在网络司法变卖开始前中止或撤回变卖；在竞价程序中暂缓或中止本次网络司法变卖。符合第三十一条规定情形的，人民法院有权在变卖成交后予以撤销变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、因报名、支付预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。 变卖咨询：重庆优拍网络科技有限公司 18602394542、400-6665707重庆市梁平区人民法院法院
监督电话：023-53368639重庆市梁平区人民法院
联系地址：重庆市梁平区双桂街道红桂路16号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543 023-67673497  重庆市梁平区人民法院二〇二二年八月一日

特别提醒：除公告中写明的辅助机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。 公示栏重庆市梁平区人民法院将于将于2022年8月16日10：00时起在重庆市梁平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/22，户名:重庆市梁平区人民法院）对标的物重庆市梁平区梁山镇机场路1-3-4的住宅用房进行公开变卖活动。请申请执行人重庆农村商业银行梁平区支行，被执行人辜相明、高林巧及其他权利人（如优先购买权人等）关注参与此次变卖活动，依法行使自己的权利。本公示满5日视为已经通知。 变卖公告重庆市梁平区人民法院将于2022年8月16日10：00时起在淘宝网司法变卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/22；户名：重庆市梁平区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市梁平区梁山镇机场路1-3-4的住宅用房。该变卖对象产权证号为：308房地证2009字第01769号，建筑面积为155.96平方米，套内面积为138.9平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇混合住宅，房屋用途为住宅，混合结构。变卖对象位于第3层，无电梯，现空置。特别提示：
1、该变卖房屋无专业的物业管理，水、电、气等欠费情况无法查明，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，由买受人自行承担。
2、本次变卖经向国家税务总局重庆市梁平区税务局定向询价方式确定财产处置参考价，并未对变卖标的进行司法评估，请意向竞买人自行考察了解，并承担可能的风险。
3、本次变卖不包含室内可移动的家具、家电等物品价值。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。标的物面积以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。定向询价：49.5173万元；变卖价：277296.88元，保证金：2.77万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。变卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付。受买人可与网络辅助变卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。重庆优拍网络科技有限公司联系方式18602394542、400-6665707或登录www.youpai360.com，或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约。

二、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

三、变卖方式：
1、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款（变卖预缴款等同于标的物变卖价全款金额），才能取得变卖参与资格。
2、网络司法变卖期为60天。2022年8月16日10:00变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入到24小时竞价倒计时，其他变卖报名用户可加价参与竞买；每次竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；竞价程序结束时，变卖期结束。
3、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。

六、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。其它可能存在的欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。拍卖人不承担上述费用。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前5日与本院联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能取得优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人参加竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如成交价高于预缴款，竞得者的变卖余款须在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市梁平区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司重庆梁平西池支行；账号：6228400477055506460）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未支付变卖尾款的，执行法院应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。

十三、法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。  本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。咨询电话：重庆优拍网络科技有限公司 
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