邹城市峄山北路1399号圣地雅阁小区11号楼3单元402室房产

拍卖标的调查情况拍品名称邹城市峄山北路1399号圣地雅阁小区11号楼3单元402室房产权利来源司法裁定拍品产权人滕州市成交房地产综合开发公司权利限制情况被法院查封提供的文件《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》拍卖标的介绍：该房产建成于2014年8月，建筑面积为139.8平方米，三室两厅，毛坯房。因无该房屋钥匙，评估时未进入现场勘验，而是参照户型相同的房屋及不动产权属登记查询证明进行评估。该房产评估价为：94.97万元，评估基准日：2021年10月21日。

拍卖须知 山东省阳信县人民法院将于2022年8月21日10时至2022年8月22日10时止（延时除外）在阳信县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：阳信县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0543/06），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：邹城市峄山北路1399号圣地雅阁小区11号楼3单元402室房产。评估价：949 700元，起拍价：893 600元，保证金：10万元，增价幅度为：1 000元。 

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阳信县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阳信县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年8月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十、拍卖成交后，买受人应在2022年8月29日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院，并在2022年9月5日前（凭付款凭证及相关身份材料）到阳信县人民法院（地址：山东省阳信县河东二路878号）签署《拍卖成交确认书》。   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳信县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司阳信城关分理处，账号：15717101040002222），填写缴款单时请在备注里注明本案的案号[（2022）鲁1622执恢64号]拍卖款。   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：该房产为毛坯房，评估时未进入现场勘验，而是参照户型相同的房屋及不动产权属登记查询证明进行了评估。 
举报监督电话：0543-8605230   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0543-8605125、15066977570（吕法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：山东省阳信县河东二路878号。    温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以公告和须知为准，敬请谅解！详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                               阳信县人民法院  2022年7月25日

山东省阳信县人民法院将于2022年8月21日10时至2022年8月22日10时止（延时除外）在阳信县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：阳信县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0543/06），现公告如下：

一、拍卖标的：邹城市峄山北路1399号圣地雅阁小区11号楼3单元401室房产。评估价：949 700元，起拍价：893 600元，保证金：10万元，增价幅度为：1 000元。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、办理竞买登记：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年8月29日前缴入法院指定账户（户名：阳信县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司阳信城关分理处，账号：15717101040002222），填写缴款单时请在备注里注明本案的案号[（2022）鲁1622执恢64号]房产拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期不交余款或悔拍，保证金不予退还。　　

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。　

六、相关权利义务：　
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖财产移交、过户涉及的税费、土地租金等交易过程中产生的费用依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。具体收费项目及收费标准请竞买人于拍卖前向相关单位咨询。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。
2、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月8日前与本院联系。

八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0543-8605230
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0543-8605125、15066977570（吕法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                    阳信县人民法院       2022年7月25日