武安市荣泰花园小区29-2-101室

拍卖武安市荣泰花园小区29-2-101室，本次拍卖为第一次拍卖，建筑面积：128.1平方米，当事人议价：960750元，起拍价降：960750元，保证金：19万元，增价幅度：2000元（本次拍卖为现状处置，该房产为预告登记，暂不具备办理房产过户条件，买受人应当到房屋登记机构咨询，关于产权能否登记事项由买受人自行负责）。

竞买须知 河北省武安市人民法院将于2022年8月20日10时至2022年8月21日10时止（延时的除外）在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0310/01）户名：武安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与法院沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月12日前向清算组提交合法有效的证明，法院确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后六个工作日内缴入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

九、拍卖成交后，拍卖余款请在2022年8月27日17时前汇款至本院指定账户，开户银行：农行武安市支行，账户名称：武安市人民法院，账号：6228401727115731469

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到法院（地址：河北省武安市中兴路488号）签署拍卖成交确认文件。 

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由法院协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，标的物产生的拍卖服务费、房产过户费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，法律未予以明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖费用及其他费用均由买受人承担。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：15369008788联系人：王法官法院
监督电话：0310-5639823
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向法院咨询。 武安市人民法院                                   二〇二二年七月十九日

拍卖公告 河北省武安市人民法院将于2022年8月20日10时至2022年8月21日10时止（延时的除外）在武安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0310/01）户名：武安市人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、法院将配合买受人办理标的物过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及办理权证所需费用、所欠缴的物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物：拍卖武安市荣泰花园小区29-2-101室，本次拍卖为第一次拍卖，建筑面积：128.1平方米，当事人议价：960750元，起拍价降：960750元，保证金：19万元，增价幅度：2000元（本次拍卖为现状处置，该房产为预告登记，暂不具备办理房产过户条件，买受人应当到房屋登记机构咨询，关于产权能否登记事项由买受人自行负责）。特别提示：标的物以实物现状为准，武安市人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后，标的物产生的拍卖服务费、标的物所欠水电暖物业费、辅拍机构服务费以及拍卖之后有关的任何费用等均由买受人承担。

三、咨询看样意向竞买人请于2022年8月1日9时起至2022年8月5日10时止（周一至周五9:00-17:00，节假日除外）接受咨询，咨询电话15369008788。标的物位于武安市荣泰花园小区。

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与法院沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月12日前向法院提交合法有效的证明，法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，法院将给予一切必要的协助。标的物产生的房产过户费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，法律未予以明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖费用及其他费用均由买受人承担。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后六个工作日内缴入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款请在2022年8月27日17时前汇款至本院指定账户，开户银行：农行武安市支行，账户名称：武安市人民法院，账号：6228401727115731469。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，法院可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到法院（地址：河北省武安市中兴路488号）签署拍卖成交确认文件。
2、签署拍卖成交确认文件后，由法院协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。
咨询电话：15369008788联系人：王法官法院
监督电话：0310-5639823
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向法院咨询。                                                                              武安市人民法院                                     二〇二二年七月十九日