磐石市开发区【金色都汇一期】5号楼2单元602。

拍卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自评估报告）权利来源:执行标的物权证情况:所有权人：吉林省嘉利成房地产开发有限公司拍品现状及瑕疵估价对象位于磐石市金色都汇一期的四套住宅，房地产况良好。房屋完损等级：完好房。
（2）权益状况根据委托方提供的《档案证明》，房屋所有权人均为吉林省嘉利成房地产序号房屋坐落结构用途所在层/总层数建筑面积（㎡）实物状况1开发区金色都汇一期1号楼-562混合住宅6/748.66估价对象一室一厅一厨一卫，朝向为南，不把山。装饰装修：毛坯状态，水、电、暖管线均有预留。使用及维修情况良好。2开发区金色都汇一期1号楼-462混合住宅6/748.66估价对象一室一厅一厨一卫，朝向为南，不把山。装饰装修：客厅和卧室地面铺地砖，墙面刮大白；卫生间和厨房地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶棚PVC吊顶。水、暖、电、卫设施设备齐全。使用及维修情况良好。3开发区金色都汇一期3号楼-163混合住宅6/754.17估价对象一室一厅一厨一卫，朝向为南，不把山。装饰装修：毛坯状态，水、电、暖管线均有预留。使用及维修情况良好。4开发区金色都汇一期5号楼-262混合住宅6/770.73估价对象二室一厅一厨一卫，朝向为南北，不把山。装饰装修：毛坯状态，水、电、暖管线均有预留。使用及维修情况良好。5合计222.22瑕疵说明：开发区金色都汇一期1号楼-462号房屋现有案外人居住，腾房日期不确定。型号权利限制情况磐石市人民法院查封提供的文件裁定书

竞买须知 本次拍卖将在磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0432，户名：吉林省磐石市人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人过户的，必须遵照当地相关管理部门的有关规定进行办理。

四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（拍卖公告要求的保证金数目以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十、竞买成交后，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖公告规定的日期前缴入法院指定账户（户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石市支行，账号：22050161693800000141）拍卖成交款全部到账后十五个工作日左右（届时以电话通知为准），买受人持交款票据、身份证件、或委托手续到法院签订《拍卖成交确认书》，领取《民事裁定书》、《协助执行通知书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人自行提取拍卖标的物。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。车辆等如车籍迁入地有环保排放限制、牌照落户限制等，产生不能落户登记等风险，由买受人承担。不动产上的户籍迁出本院不负责。买受人的户籍落户等，本院不负责。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。                                                                                     吉林省磐石市人民法院

拍卖公告第一次拍卖吉林省磐石市人民法院将于2022年8月20日10时至2022年8月21日10时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/08?spm=a213w.3065169.courtList.801.uuUfyw，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：磐石市开发区“金色都汇一期” 5号楼2单元602。评估价：27.3725万，保留价：21.898万元，保证金：4万元，加价幅度：0.1万元。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、自2022年8月1日起至2022年8月5日止每日9时至16时接受咨询（休息日及节假日除外），淘宝客服咨询电话为：4008222870，有室内详细照片故不组织实地看样。

四、竞买成功后，拍卖余款在2022年8月21日16时前缴入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。
咨询电话：0432-65251368（林法官）
监督电话：0432-65251361（王法官）                              吉林省磐石市人民法院2022年7月19日