揭阳市揭东区人民大道东侧、区一中西侧盛泰•君和园5栋2201号房产

标的物介绍处置类商品房竞价标的调查情况表标的名称被执行人林顺泉和案外人林少君共有的位于揭阳市揭东区人民大道东侧、区一中西侧盛泰•君和园5栋2201号房产[产权证号：粤房地权证揭东字第0000005824号，建筑面积：160.54平方米]权证情况裁定书（2022）粤5203执恢12号执行裁定书房产权证粤房地权证揭东字第0000005824号标的所有人林顺泉、林少君标的现状房屋用途住宅土地性质国有权利性质市场化商品房租赁情况未明过户情况未明，请自行了解权利限制情况查封、抵押提供的文件标的物介绍建筑面积160.54平方米标的物估值套内面积费用总价税费情况其他费用情况

竞买须知 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。办理委托手续应于变卖日三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托，具体委托事宜请联系案件承办人员。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日五日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人应在竞买前通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，必要时请亲临现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，买受人按本院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收据，并联系承办人员领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。

十、变卖成交后，买受人应按通知及时交接标的物，办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、变卖标的物相关权证原件本院无法取得。由于房屋存在抵押，买受人办理房产过户的时间可能延长，过户手续在抵押权注销后方能办理。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到本院相关的法律文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。送达地址如需更改，买受人应在变卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。                                                             广东省揭阳市揭东区人民法院                                                              二〇二二年七月八日

广东省揭阳市揭东区人民法院              变卖公告 揭阳市揭东区人民法院定于2022年7月28日10时至2022年9月25日10时止（延时的除外）在揭阳市揭东区法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖。现公告如下：

一、拍卖标的。被执行人林顺泉和案外人林少君共有的位于揭阳市揭东区人民大道东侧、区一中西侧盛泰•君和园5栋2201号房产[产权证号：粤房地权证揭东字第0000005824号，建筑面积：160.54平方米]。

二、变卖预缴款：616000元。变卖价：616000元，保证金：60000元，增价幅度：6000元及整倍数。变卖方式：网络司法变卖期为60天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：1.本标的已设定抵押。标的物按现状进行变卖，其建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。2.本院委托“广东迅兴拍卖有限公司”承担网络司法变卖的司法辅助服务工作，联系人：林先生，联系电话：15766756663、15975186288、400-992-8803。本标的物不安排集中看样，有意购买者可到实物现场自行看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担变卖标的瑕疵保证。3.本变卖房屋竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，执行法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、拍卖房产现由权属人居住使用，室内存放较多生活物品，成交后移交时间可能较长，请意向竞买人考虑后再审慎决定竞拍。

四、变卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，送达相关主管部门和相关当事人。买受人自行持本院法律文书到相关主管部门办理产权过户手续。

五、变卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到本院的确认裁定书、成交确认书之日起30日内办理产权过户手续及缴纳税费。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

六、变卖成交后，如存在合法有效租赁关系，交接标的物时间延至有效租期届满之后。

七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则：
（一）竞买人条件。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。上述对象或其委托代理人应开设支付宝账户，并应足额汇入本院指定的保证金金额。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托有开设支付宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至迟须在开拍日三个工作日前经本院确认并办理相关委托手续（均应带身份证亲自到法院办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。根据国家及揭阳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及揭阳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果。1.竞买人应承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。竞买人申请参与竞拍前，应提交房产所在地房产管理部门出具的具备购房资格的证明材料，提交本院资格审查。如果竞买人竞拍前没向本院提交购房资格的证明材料，应在房产变卖成交后5日内向本院提交房产所在地房产管理部门出具的购房资格的证明材料，如未提交购房资格的证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，本院将不出具成交裁定书。
2、买受人虚构购房资格参与司法拍卖变卖房产活动且成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的；若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
3、司法拍卖变卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，不予支持。
4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）竞买资格限制。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；5.受限购资格的人。
（三）竞买成交规则：网络司法变卖不限制竞买人数量。多人参与变卖竞拍的，出价最高者成交；一人参与变卖竞拍的，出价不低于变卖价者成交。本次变卖设置延时出价功能。

九、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于2022年7月22日12时前向本院提交书面申请及有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。

十、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的包括保证金在内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的包括保证金在内的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的包括保证金在内的变卖预缴款自动转入本院指定账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000004454）。

十一、买受人应将变卖余款于成交之日起10日内缴入本院指定帐户；买受人逾期未支付变卖余款视为悔拍，本院可以裁定重新变卖，交纳的保证金不予退还。保证金用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价或者冲抵被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，本院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法追究其法律责任。

十二、本院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本《公告》及《竞买须知》的相关规定。

十四、本变卖自上网公告之日起满五日，视为已公示通知有关权利人。

十五、咨询、展示看样的时间与方式。变现期间接受咨询（非上班时间除外）。标的物详情
咨询电话：0663-3266576（联系人：黄书记员）。欢迎直接持居民身份证件到本院执行局当面了解变卖详情，
联系地址：广东省揭阳市揭东区城西金凤路57号。迅兴助拍电话：400-992-8803。
本院监督电话：0663-3266569。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。详细信息可在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)及揭阳市揭东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（
网址：https://sf.taobao.com/0663/03?spm=a213w.3065169.courtList.252.8AN6we，户名：揭阳市揭东区人民法院）上查询。                                                              揭阳市揭东区人民法院                                                            二〇二二年七月八日