山东省青岛市莱西市青岛南路9号市建筑总公司9号楼

名称：山东省青岛市莱西市青岛南路9号市建筑总公司9号楼所在小区：山东省青岛市莱西市小区名称：市建筑总公司9号楼房产坐落：山东省青岛市莱西市青岛南路9号市建筑总公司9号楼规划用途或房产类型：10住宅房屋性质：0市场化商品房建筑面积：87.26共有情况：份额比例：登记价格：地号：房号：房屋编码：房产登记机关：莱西市不动产登记中心所在楼层：7全部楼层：7室：2厅：1卫：1建筑朝向：南北电梯：建成日期：装修程度：简装

拍卖须知莱西市人民法院定于2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时除外）在莱西市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/：莱西市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入莱西市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打
淘宝技术咨询：400-822-2870户名:莱西市人民法院执行案款专户开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西青岛路支行账号：9020102804342050000131
联系地址：莱西市黄海中路5号
网址: https://sf.taobao.com/ 莱西市人民法院2022年7月18日

竞买公告 山东省莱西市人民法院拍 卖 公 告 

一、拍卖依据：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第二百五十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖平台进行公开拍卖。现特此公告。

二、案件基本情况：权属人：马呈君。拍卖依据：（202
2）鲁0285执恢44号执行裁定书。

三、拍卖财产：拍卖标的：马呈君名下位于莱西市青岛南路9号东一单元702户房产一处。

四、拍卖程序：
1、拍卖时间：2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时的除外）；
2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖标的额：21.6万元（贰拾壹万陆仟元整），保证金：30000元（叁万元），增价幅度：2000元（贰仟元）。
3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

五、拍卖方式：竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

六、优先购买权：拍卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。

七、财产权益的转移：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、税费负担：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、特别提示：
1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第八条规定处理。
3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日后竞拍购买司法拍卖房产的，竞买人应当具备相关拍卖房产的购房资格条件，相关购房资格条件以不动产登记中心审查结果为基准。
4、买受人参与竞拍即视为了解相关限购政策并承诺具备购买资格，当事人因不符合限购政策规定不具备购买资格导致房产拍卖后无法过户的，本次拍卖行为无效，相关法律后果由买受人自行承担。 买受人以虚假购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交造成损失，应当同时承担损害赔偿责任。 竞买人以虚假购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将视情况对相关当事人采取罚款、拘留直至追究刑事责任。
5、拍卖成交后，本院出具成交确认裁定前，房屋竞买人应当向本院提交不动产登记中心出具的购房资格证明材料，本院核查通过后将依法出具不动产过户裁定书。审查未通过导致本次拍卖流拍，相关法律后果同本提示第二项。
6、房屋拍卖、变卖未成交，申请执行人申请以物抵债，以上法定规定内容同样适用。申请人因不具备购房资格导致房产无法以物抵债，相关法律后果由申请执行人自行承担。
7、看样联系电话：王旭东，18506396262。

十、注意事项：
1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；
2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；
3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；
4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。

十一、拍卖款缴纳：
1、拍卖成交之日起14日内，将拍卖余款汇至本院(户名：莱西市人民法院执行案款专户，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司莱西青岛路支行，账号：9020102804342050000131)。
2、拍卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至莱西市人民法院（青岛市莱西市黄海中路五号）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
3、买受人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）

十二、限额问题：因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、公示公开：竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。本公告由本院负责解释。本院地址：山东省青岛市莱西市黄海中路五号。
咨询电话：王旭东（18506396262）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                                        山东省莱西市人民法院                                                       二〇二二年七月十八日