（破）江西庐山天地投资开发有限公司土地使用权(含在建工程）

江西庐山天地投资开发有限公司位于庐山市温泉镇的一宗土地使用权(含基础设施及64栋别墅在建工程）。
（一）标的总体情况1.权属证号：星国用（2008）第836号2.使用期限：70年（终止日期2074年3月15日）3.土地面积：115.58亩（77055.50㎡）4.土地用途：城镇单位住宅5.建筑用地：72345.00㎡（其中，7种房型64栋别墅用地11827.34㎡，道路广场用地9172.43㎡，绿化用地49879.02㎡，挡土墙、排水沟等其他用地1466.21㎡）
（二）标的特性1.位于庐山风景区内，别墅用地，温泉入户，资源极度稀缺。2.毗邻福银高速、105国道（环庐山公路）、212省道（环庐山公路），交通十分便利。3.已完成山地道路、护坡、排水、温泉蓄水池等基础设施建设，易于开发续建。
（三）标的所含64栋别墅工程进度栋号建筑面积(平米)层数建筑完工程度建筑完工程度具体描述别墅1#255.742主体已基本完工
1、房屋主体结构完工；
2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；
3、地面素土回填未硬化贴砖；
4、院落围墙附属物未做；
5、水电门窗均未安装；别墅2#255.742主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅3#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅4#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅5#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙及屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；；别墅6#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入户硬化道路已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；别墅7#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅8#321.442主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入户硬化道路已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；别墅9#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅10#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙刷白，外墙及屋面板已贴砖；3、地面砖地面；4、珊栏围墙，绿化，入户硬化道路已做；5、水电齐全，复合门，塑钢窗；别墅11#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅12#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅13#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙一楼和外墙水泥砂浆粉刷，二楼未粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅14#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙已贴砖，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅15#307.982主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙已贴砖，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅16#部分完工仅做了基础及建了1.5米高砖墙，其余未做。别墅17#321.442主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅18#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅19#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅20#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅21#部分完工仅一层和二层砌体已完成，二层楼板及其余未做。别墅22#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅23#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅24#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅25#部分完工仅完成一层的砌体和二层大部分砌体，其余未做。别墅26#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅27#未动工别墅28#部分完工仅完成一层和二层一半的砌体，二层楼板及其余未做。别墅29#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内墙水泥砂浆粉刷，外墙和屋面板已贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅30#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅31#未动工别墅32#255.742主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙未水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅33#未动工别墅34#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅35#未动工别墅36#223.862部分完工一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。别墅37#307.982主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅38#223.862主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅39#255.742主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅40#未动工别墅41#未动工别墅42#307.982部分完工一层砖砌体已完成，一层楼板、二层砌体、二层楼板、屋面板板及其余未做。别墅43#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅44#223.862部分完工一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。别墅45#未动工别墅46#321.442主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅47#290.152主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅48#未动工别墅49#未动工别墅50#290.15主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙未水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅51#307.98部分完工一层砖砌体已做2.5米高，其余没做。别墅52#290.15主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅53#未动工别墅54#未动工别墅55#部分完工一层和二层大部分砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。别墅56#部分完工一层和二层大部分砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。别墅57#321.44部分完工一层砖砌体已完成，二层砖砌体大部分已做，一层楼板已完工，二层楼板、屋面板及其余未做。别墅58#未动工别墅59#未动工别墅60#307.98部分完工一层砖砌体已做0.5米高，其余未做。别墅61#425.54主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅62#469.35主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅63#290.15主体已基本完工1、房屋主体结构完工；2、内外墙水泥砂浆粉刷，屋面板未贴砖；3、地面素土回填未硬化贴砖；4、院落围墙附属物未做；5、水电门窗均未安装；别墅64#255.74部分完工一层和二层砖砌体已完成，一层楼板已完工，二层楼板未做，屋面板及其余未做。标的其他明细情况详见评估报告。

（一）本次拍卖活动系对标的进行整体拍卖，标的以实物现状为准，江西省九江市中级人民法院以及江西庐山天地投资开发有限公司管理人均不承担本标的瑕疵保证。
（二）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（三）标的物包含土地使用权，建筑房屋及所有地面附着物。
（四）公告所标示别墅面积均为设计面积，实际面积可能存在差异。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵江西庐山天地投资开发有限公司的债务。
（七）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。
（八）与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（九）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入江西庐山天地投资开发有限公司管理人指定账户。
（十）拍卖余款须在成交后1个月内支付，可通过银行付款或者支付宝网上支付（详情请咨询江西庐山天地投资开发有限公司管理人）：
1、银行付款方式户名：江西庐山天地投资开发有限公司管理人，账号:727010100100383131，开户行:九江银行营业部。
2、支付宝网上付款方式登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。（十一）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。（十二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知。竞买操作流程请咨询淘宝技术支持：400-822-2870。（十三）本须知未尽事宜，请向管理人咨询。

根据江西庐山天地投资开发有限公司破产清算案债权人会议通过的债务人财产变价方案，江西庐山天地投资开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）在阿里拍卖网络平台进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/）。现公告如下：       

一、拍卖标的       江西庐山天地投资开发有限公司位于庐山市温泉镇的一宗土地使用权(含基础设施及64栋别墅在建工程）。起拍价：10316万元（评估价17193.38万元的60%）；保证金：200万元；增价幅度：10万元。

二、咨询、看样的时间与方式       7*24小时接受咨询，有意者请与管理人联系。看样请自行前往（可从管理人处获取具体位置）。

三、延时规则本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别说明       1.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知。2.本公告未尽事宜，请向管理人咨询。3.管理人联系方式。电话：15879268015王三毛；                                         18720280048凌韬。                                                                                       江西庐山天地投资开发有限公司管理人                                                                                                二〇二二年七月二十日