灌云县同兴镇罘山村房屋

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖须知 灌云县人民法院将于2022年7月22日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在灌云县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：灌云县人民法院，网址：sf.taobao.com/0518进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的：灌云县同兴镇罘山村房屋

四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。变卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始3天前（不包含节假日）向灌云县人民法院执行局办理委托手续，联系电话0518-88997550、15896116267；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到灌云县人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞拍开始3天前一同到拍卖法院办理委托手续）。委托手续应于竞拍开始3天前（不包含节假日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系电话0518-88997550、15896116267；不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍日15日前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、司法网拍成交后，买受人悔拍的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品变卖黑名单。重新变卖的价款低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的变卖价款中扣除。保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获本院书面认可，均视为悔拍。悔拍告知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、恶意抬价、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 灌云县人民法院二〇二二年七月六日

变卖公告 灌云县人民法院于2022年7月22日10时起60日内（竞价周期与延时除外）,在灌云县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：灌云县人民法院，网址：sf.taobao.com/0518，现公告如下：

一、   变卖标的：灌云县同兴镇罘山村房屋房屋市场价（议价）：120000元变卖价：96000元；保证金：10000元；增价幅度：1000元。

二、拍品介绍：
1、拍卖房屋位于：灌云县同兴镇罘山村圩伊线张氏加油站东侧。
2、拍卖房屋：共3层。 注：一楼一间；二楼、三楼各两间（三楼为阁楼）。
3、拍卖房屋总面积：约240平方米。
4、房屋朝向：东西。（有内置楼梯，通向二、三层。）

三、风险提示：
1、本次拍卖房屋及土地无相关产权手续。
2、拍卖房屋下土地为同兴镇罘山村集体土地，流转受到严格限制，该拍卖房屋只限符合宅基地申请条件及名下没有宅基地的本组村民购买（具备完全民事行为能力）。
3、拍卖房屋进行“现状处置”，买受人只能按照现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负担。
4、有意向竞买人竞得本拍品，若后续能办理产权登记事项，办理相关手续的所有税费由买受人承担。如因拍下无法办理产权证导致的悔拍不构成悔拍要素，后果由买受人承担。
5、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对拍卖标的现状默认，请谨慎购买，风险自担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日接受电话咨询。有意者自行到拍品所在地看样。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

九、竞买人条件：该土地为同兴镇罘山村集体土地，只限同兴镇罘山村符合宅基地申请条件的本组村民及名下没有宅基地的本组村民购买。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）`实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍15日前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品有顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品有出价在先的优先购买权人竞得。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳至法院指定账户（户名：灌云县人民法院，帐户：6228401057563222260，开户行：中国农业银行灌云县支行），并于缴纳尾款后5日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省连云港市灌云县人民法院（地址：江苏省连云港市灌云县西苑南路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续。   未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0518-88997817
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。法院拍品情况
咨询电话：0518-88997872 王法官    法院网上参拍技术咨询电话：0518-88997550（李同志）。  
淘宝技术咨询：400-822-2870司法网拍辅助机构：苏州农润资产管理有限公司。地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦1615室。热线电话：15896116267.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  灌云县人民法院                                                                                        二〇二二年七月六日