顺风顺水小区3号楼1单元402号住宅房地产

拍卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自内新房（估）字2022第FY-14号涉执房地产处置司法评估报告）拍品名称乌拉特前旗顺风顺水小区3#-1-402室权利来源司法拍卖裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋产权证号：101021600729拍品所有人袁鹏拍品现状房屋性质住宅房屋类型市场化商品房房屋面积建筑面积98.61平方米房屋结构两室两厅双卫权利限制情况1.法院查封2.一手住房购置贷款（工行）提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍拍卖对象所在的顺风顺水3号楼建成于2015年，砖混结构，坐北朝南，总层数为6层，估价对象所在层为4层，一梯两户，用途为住宅，建筑面积98.61平方米，两室两厅双卫，层高约2.8米，使用和维护状况良好，装修状况如下：①外装修：外墙文化石贴面及保温涂料，安装断桥铝合金窗，对讲单元防盗门，花岗岩楼梯踏步，铁护栏楼梯扶手。②内装修：客厅安装进户防盗门，地面铺装地板砖、走边踢脚线；墙面贴壁纸、做背景影视墙；断桥铝合金窗封闭阳台贴瓷砖吊顶、包阳台垭口、安装晾衣架；石膏板吊顶，安装客厅吊灯及配套筒灯。餐厅地面铺装地板砖、墙面贴瓷砖、做开放酒柜，包餐厅垭口、石膏板吊顶，安装餐厅吊灯及配套筒灯。卧室安装室内套装门，地面铺地板砖带踢脚线；墙面贴壁纸，做衣柜、榻榻米床、写字台、组合柜，断桥窗包窗口；平屋顶配石膏线，安装吸顶灯。厨房地面铺地板砖，墙面贴瓷砖，定制安装橱柜及吊柜，安装吸油烟机、燃气灶、洗菜池；钙塑板吊顶、安装平板灯。卫生间安装室内套装门，铺防滑地砖，墙面贴瓷砖，安装座便、浴室柜、镜柜、吊柜、电热水器、花洒、置物架等卫生洁具，钙塑板吊顶、安装平板灯、集成浴霸。估价对象水、电、暖、卫、通讯设施齐全，管道天然气、有线电视入户。
（2）拍卖对象所占用的土地用途为住宅用地，土地开发程度为“七通一平”（通路、通电、通迅、通上水、通下水、通热、通燃气和宗地内场地平整）。
（3）拍卖对象所在的顺风顺水小区规模较大，小区院内道路硬化，配套绿化，有地面停车位，配备普通物业管理服务。拍卖对象《房地产登记审核表》（收件号：10110201601600）中记载的房产权利人是袁鹏，房屋座落于乌拉特前旗乌拉山镇新民村（顺风顺水B区B3-1-142），房屋产权证号为101021600729，产权来源为新建商品房买卖，幢号为B3号，房号为1-142号，总层数6层，所在层4层，产别为私产，建筑结构为砖混结构，设计用途为住宅，建筑面积98.61平方米。。拍卖对象所在的顺风顺水小区位于乌拉特大街与桦背路交汇处，分为南区和北区两部分，估价对象位于南区（B区），小区周围有嘉禾领域、嘉禾天下、水榭花都等住宅小区；小区附近有幼儿园、七完小、前旗六中、蒙古族中学、竹林学校等，人文环境和区位状况较好。

乌拉特前旗人民法院定于2022年7月21日10时起至2022年7月22日10时止（延时的除外）在乌拉特前旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：乌拉特前旗人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年7月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：乌拉特前旗人民法院案件执行款专户，开户银行：中国农业银行乌拉特前旗支行，账号：6228401917569485965），并在2022年7月30日16时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件）到乌拉特前旗人民法院（地址：乌拉特前旗乌山镇振兴大街旗政府广场东100米）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0478-3268547
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0478-3603823 茹法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                   乌拉特前旗人民法院                       2022年7月5日

乌拉特前旗人民法院将于2022年7月21日10时起至2022年7月22日10时止（延时的除外）在乌拉特前旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com。户名：乌拉特前旗人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：顺风顺水小区3号楼1单元402号住宅房地产，起拍价403039元，保证金50380元，加价幅度4030元。（注：上述部分价格按照四舍五入保留至个位）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌拉特前旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌拉特前旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月5日起至2022年7月20日16时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与乌拉特前旗人民法院联系统一安排看样。（注：受疫情影响，入户看房需提前咨询承办法官）

四、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月31日前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年7月25日16时前缴入法院指定账户（户名：乌拉特前旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司乌拉特前旗支行营业室；账号：6228401917569485965）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0478-3603823 茹法官 工作电话：13848582664   
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：乌拉特前旗人民法院乌拉特前旗人民法院2022年7月5日