涟源市振兴路图号633-322整栋

网拍标的情况说明（房产）执行案号（2022)湘1302执恢408号执行法官彭法官标的名称涟源市振兴路图号633-322整栋权证情况权证号涟房权证2007字第0168205号土地产权证//标的所有人梁中评估价（元）1026933标的现状房屋用途住宅土地性质//土地用途//是否腾空否租赁情况无有无钥匙无权利限制查封//抵押//拍卖成交后可提供文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。标的物介绍建筑面积合计：377.41平方米分摊面积//土地使用权面积//房产年龄建成时间为1995年户型布局均为两室两厅一厨一卫房屋楼层位于第1-4层，总层数4层房屋朝向南北朝向周边配套该房产东临梅子街、西临腊梅街、北临友谊街、南临振兴街。周边汇聚有荷花农贸市场、中国农业银行、中国工商银行、农商银行、建设银行、邮政银行、长沙银行、涟源市光荣医院、湖南省第二人民脑科临床技术指导医院、涟源市残联阳光医院、涟源市第三小学、蓝溪学校等配套设施。装修情况该房产建筑结构为混合结构，建筑类型为住宅楼。1层层高4.1米，其余楼层层高约3.1米。瓷砖外墙，墙面水泥抹面；第一层水磨石地面，仿瓷涂料墙面，卷闸门、玻璃门、简易木门、简易木窗；第二层瓷砖墙面，仿瓷涂料墙面顶棚、临振兴街的铝合金窗，其余简易木窗，简易木门；卫生间瓷砖地面，瓷砖墙裙，仿瓷涂料顶棚；厨房瓷砖地面，瓷砖墙面，瓷砖灶台、仿瓷涂料顶棚，楼梯间水泥地面，铁质扶手、油漆墙裙；顶层搭建钢架棚隔热层。现利用情况为自用，维护保养状况良好，新旧程度为基本完好房。优先购买权人无

竞买须知 湖南省娄底市娄星区人民法院定于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在娄底市娄星区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0738/05，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），但负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始五个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金90000元以上。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金 90000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

六、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、买受人付清拍卖全款后3日内（携带付款凭证、相关身份材料）及时与网络拍卖辅助机构联系按时到娄底市娄星区人民法院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》，并联系办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人应及时办理过户手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询、看样电话：湖南长风不动产管理咨询有限公司，服务热线：杜女士 400-790-0919   19973895558（过户、按揭贷款）法官电话：0738-8527061、15973801688（彭法官）举报、
监督电话：0738-8520013
淘宝技术咨询：400-822-2870 娄底市娄星区人民法院2022年7月8日

娄底市娄星区人民法院拍卖公告娄底市娄星区人民法院定于2022年8月8日10时至2021年8月9日10时止（延时除外）在娄底市娄星区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0738/05，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人梁中所有的位于涟源市振兴路图号633-322整栋房产，权证号：涟房权证2007字第0168205号；建筑面积合计：377.41平方米。评估价：1026933元，第一次拍卖起拍价：821546.4元，保证金：90000元，增价幅度：4000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托湖南长风不动产管理咨询有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及看样等工作。郑重申明：本院已将本次司法拍卖辅助工作委托“湖南长风不动产管理咨询有限公司”，除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他任何人员和中介机构，其他人员和中介机构冒用均违法，本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，任何其他人员和中介机构隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护，为避免产生超出正常司法拍卖的费用支出，竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。自公告日起接受咨询(工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；咨询联系人：湖南长风不动产管理咨询有限公司（400-790-0919、19973895558）；初步定于2022年8月4日下午15：00-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+娄底市娄星区人民法院），逾期将不予组织看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：
1、标的物以实物现状进行拍卖，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。
2、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
3、拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

五、对标的物享有优先竞拍权资格人，需在开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，申请优先竞拍权资格，经本院确认后，方可以优先竞拍权资格参加竞拍，逾期不申请或不提供合法证明的视为放弃对本标的物优先竞拍权。截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人在法院送达完成过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书至有关财产产权管理部门后3个工作日内，向本院提交以原产权人名义、由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息、地址信息，要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产产权管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面申请及附相应证明材料）。逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法在本院退返的风险由买受人自行承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、本次拍卖除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，请买受人在拍卖成交10日内将拍卖余款缴入法院指定账户，并备注:(2022)湘1302执恢408号房产拍卖款。拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院收款指定账号：开户单位：娄底市娄星区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司娄底街心支行银行帐号：43001540569059568568-329952

八、确认书签署。竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。请买受人及时与网络拍卖辅助机构联系按时到娄星区人民法院签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交接等手续。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及网拍标的物情况说明。网络拍卖辅助机构：湖南长风不动产管理咨询有限公司，服务热线：杜女士 400-790-0919  19973895558（过户、按揭贷款）法官电话：0738-8527061、15973801688（彭法官）举报、
监督电话：0738-8520013
淘宝技术咨询：400-822-2870娄底市娄星区人民法院2022年7月8日