武川县文化西街9号（房产家属楼）一处住宅房地产

调查情况表（该信息仅供参考，具体以标的物现状为准）标的物名称武川县文化西街9号（房产家属楼）中单元5楼西户房产执行依据（2020）内证执字第127号公证书权证情况所有人扎布、苏布登花权证号蒙房权证武川县字第182031500167号标的物现状租赁无是否腾空是保管人扎布、苏布登花权利限制情况查封已查封抵押因借贷抵押于本案申请执行人标的物介绍1.位于武川县可镇文化西街9号（房产家属楼）中单元5楼西户，建筑面积102.83㎡，用途住宅，总层数共5层，混合结构，南北朝向，2003年建成，2室2厅1卫，室内普通装修，客厅和卧室顶部刮白石膏走线，地板砖，墙面刮白，铝合金窗，厨房和卫生间顶部PVC吊顶，地板砖，墙面瓷砖。设施设备不完备，配有门禁对讲系统、消防系统。2.本次拍卖包括与房地产不可分割的、满足其功能需要的上下水、暖、电、消防、安防等相关配套设施以及室内装修，不包括室内家具、电器等动产。标的物估值280932元（单价2732元/㎡）

拍卖须知       [请仔细、全部阅读本拍卖须知]      武川县人民法院将于2022年7月17日10时（变卖期为60天）（延时的除外）在武川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com，户名：武川县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖标的以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交齐变卖价全款后（取得竞买资格），系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的金额将自动转入法院指定账户，其他竞买人的金额在变卖后即时释放。变卖未成交的，竞买人的金额在变卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户（户名：武川县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武川县支行营业室，6228400877438332767）。并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武川县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：变卖成交后不交尾款的，保证金不予退还。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的结果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖形成的税费必须依照相关法律、行政法规规定，由相应的主体承担。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，咨询电话0471-8820889
联系地址：呼和浩特市武川县可镇影视西街和龙凤   路交汇处

武川县人民法院关于变卖武川县文化西街9号（房产家属楼）一处住宅房地产的公告       武川县人民法院将于2022年7月17日10时（变卖期为60天）（延时的除外）在武川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com，户名：武川县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于武川县可镇文化西街9号（房产家属楼）中单元5楼西户（蒙房权证武川县字第182031500167号）建筑面积102.83㎡，用途住宅，总层数共5层，混合结构，南北朝向，2003年建成，2室2厅1卫，室内普通装修，配有门禁对讲系统、消防系统，设施设备不完备；该房产因借贷抵押于本案申请执行人。(详情见调查情况表)起拍价：RMB¥190,400.00（人民币壹拾玖万零肆佰元整）保证金：19000元，加价幅度：1200元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武川县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月1日起至2022年9月15日10时止(双休日、节假日除外)接受咨询。

四、本次活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需按系统提示报名交齐变卖价全款后（变卖预缴款），才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等费用必须依照相关法律、行政法规规定，由相应的主体承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖后网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被冻结的变卖预缴款将自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款请在变卖成交后7天内缴入法院指定账户。特别提示：变卖成交后不交尾款的，保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十一、 拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户  名：武川县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武川县支行营业室，账    号：62284008774383327672、支付宝网上支付方式：登陆我的支付宝-我的拍卖支付竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，咨询电话0471-8820889                           武川县人民法院                         二0二二年七月一日