（破）常山县天马街道文峰西路9号中商广场1幢1单元707室的房地产

拍品名称衢州冠科置业有限公司名下位于常山县天马街道文峰西路9号中商广场1幢1单元707室的房地产拍卖依据破产清算拍品权证情况不动产权证：浙(2017)常山县不动产权第0007182号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/商品房；用途：住宅用地/住宅；使用期限：国有建设用地使用权至2084年06月25日止；房屋面积：51.59㎡，其中分摊面积14.88㎡、套内建筑面积36.71㎡。注：本房产系房开公司一手房。拍品现状性质破产财产备注无抵押、无租赁拍品介绍具体以现状为准！

衢州冠科置业有限公司管理人将于2022年7月20日10时至2022年7月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：衢州冠科置业有限公司管理人，监督单位：浙江省常山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

四、竞买人条件详见拍卖公告。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月19日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。  

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，在本标的物竞得者（以下称买受人）支付淘宝软件服务费（该费用由买受人直接支付给淘宝平台，具体由竞拍者自行向淘宝咨询）后其锁定的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续、办理过户手续所需费用及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担除应由出卖人缴纳的过户税费外涉及的一切费用。 

九、拍卖成交后，买受人应于2022年7月26日17：00前将拍卖余款缴入管理人账户（户名：衢州冠科置业有限公司管理人，开户银行：中国银行常山县定阳支行，账号：6232636200100242487），并在2022年7月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认书。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人申请法院强制执行。 

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 管理人申请法院解除查封及抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、参拍人需要在网络流畅、稳定处参加网络竞买，以防网络中断等情形影响交易的进行。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0570-5023011。                                                                                                                                                                                  衢州冠科置业有限公司管理人                                                                                                                        2022年7月1日

重要提示：1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被作为违约金处理，请理性参拍！ 2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括房屋面积，周边配套，交通等标的物详细情况，以管理人实地告知为准，如有疑问请咨询管理人。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 衢州冠科置业有限公司管理人将于2022年7月20日10时至2022年7月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：衢州冠科置业有限公司管理人，监督单位：浙江省常山县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：衢州冠科置业有限公司名下位于常山县天马街道文峰西路9号中商广场1幢1单元707室的房地产。 不动产权证：浙(2017)常山县不动产权第0007182号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/商品房；用途：住宅用地/住宅；使用期限：国有建设用地使用权至2084年06月25日止；房屋面积：51.59㎡，其中分摊面积14.88㎡、套内建筑面积36.71㎡。注：本房产系房开公司一手房。起拍价：467200.80元，评估价：763400.00元，保证金：60000元，增价幅度：10000元（或整倍数）。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年7月1日起至2022年7月19日止（非工作日的时间除外，工作时间9:00-12:00；14:00-17:00）接受咨询，有意者请联系。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。竞买人数不限制，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交； 

六、两人及以上竞拍的，价高者得。买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于弥补重新拍卖价款或处置所得款低于原拍卖价款的差价，如不够的，由管理人自行向买受人主张权利。  

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金在支付淘宝软件服务费（该费用由买受人直接支付给淘宝平台，具体由竞拍者自行向淘宝咨询）后自动转入管理人账户，拍卖余款在2022年7月26日17：00前缴入管理人账户（户名：衢州冠科置业有限公司管理人，开户银行：中国银行常山县定阳支行，账号：6232636200100242487），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人提供必要协助。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在与本标的物相关的水、电、物业等欠费均由买受人自行处理。 

十、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十一、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自衢瑞房鉴评字[2021]第21号资产评估报告。 标的物详情
咨询电话：13567046679（单律师）          衢州冠科置业有限公司管理人                                             2022年7月1日