汝州市双盈街与双拥路西北富源小区8号房产及土地使用权

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

河南省汝州市人民法院定于2022年6月29日10时至2022年7月13日10时止（延时的除外）在汝州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/，户名：汝州市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝州市人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝州市人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月13日17时前向法院提交合法有效证明，经法院确认后以优先购买权人身份参与网络报名并缴纳保证金，逾期不提交或者不缴纳保证金的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（150000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金150000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。因竞买人参与竞拍，如果因支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备。各大银行充值和支付的限额情况可查询http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年7月22日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：汝州市人民法院，开户银行：工商银行汝州支行，账号：1707025619201099703)，并于2022年7月29日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到汝州市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于《拍卖成交确认书》签订之日起十五日领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物自移交之日起一切安全责任由买受人全部自负。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0375-3320039
咨询电话：13721887101贾法官（请于上班时间咨询）
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。汝州市人民法院二〇二二年六月二十八日

河南省汝州市人民法院将于2022年7月14日10时至2022年7月15日10时止（延时的除外）在河南省汝州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/，户名：汝州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物： 位置：汝州市双盈街与双拥路西北富源小区8号房产及土地使用权，为自建3层独立小院，房产四周均为类似房产。房产证号为汝房权证汝州市字第201606574号，汝国用（2015第7201号）所有权人为单独所有，房产建筑面积330.00平方米，规划用途为住宅。其中土地使用权宽10.00m，长15.00m，主房基底宽10.00m，长10.50m，院内有两处附属用房（4.44㎡+10.56㎡），其余为空地。房产正大门朝南，南临双盈街，向东与南北走向双拥路连通，北邻街巷小路。装修情况如下：房产外墙瓷片，内墙涂料/壁纸/瓷砖，瓷砖地面，塑钢窗，防盗门，室内成套木门，整体为一般装修。房产的具体装修情况以实物为准。双方议价：1175000元，起拍价848937.5元，保证金150000元，增价幅度5000元。特别提醒：对拍卖标的能否办理房产权属证件（或房产过户）以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省汝州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省汝州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年6月29日起至2022年7月13日16 时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖时且至少1人报名出价达到保留价方可成交,不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年7月22日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：汝州市人民法院，开户银行：工商银行汝州支行，账号：1707025619201099703)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可查询http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：13721887101贾法官（请于上班时间咨询）监督电话0375-3320039 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 
联系地址：河南省汝州市广育路108号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    汝州市人民法院二〇二二年六月二十八日