丰顺县汤坑镇汤坑路45号302房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称丰顺县汤坑镇汤坑路45号302房权证情况法院执行裁定书（2021）粤1423执572号房屋产权证粤房地权证丰顺县字第2320090885号标的所有人蔡运锦评估鉴定基准日2022年5月6日标的现状房屋用途住宅房屋性质私有是否已腾空否钥匙无权利限制情况查封被丰顺县人民法院查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积87.05平方米附属面积8.7平方米房屋结构框架装修情况中装房屋户型3房1厅1卫1厨房房屋楼层3层，最高6层周边配套房屋所在小区无物业管理，小区内无绿化，所在楼房入口附近临近汤坑路，周边生活配套设施齐全，出行方便，附近有市场、幼儿园、小学、医院及银行等。内部环境楼房为钢筋混凝土框架结构，外墙装饰面为白灰色洗米石，阳台和窗户均安装防护网和铝合金窗，门为不锈钢防盗门；客厅、走廊天花为米黄色吊顶，定制米黄色木柜及玻璃饰面电视背景墙，铺贴米黄色瓷砖墙群，水磨石地面；厨房及卫生间天花为铝扣板吊顶，300*600mm瓷砖上墙，地面铺600*600和300*300地砖；房间天花用石膏线绘边，墙面刮光，水磨石地面，定制有米黄色衣柜，房间门为米黄色木门；室内保养情况一般，水电暗装。目前屋内有人居住，据住户交代，房屋于2018年重新内部装修其他需说明的情况该套房分摊土地面积出让金未缴纳及存在置换争议标的物估值评估费277690元

拍卖须知丰顺县人民法院将于2022年8月1日10时至2022年8月2日10时止（延时除外）在丰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丰顺县人民法院，法院拍卖网址: https://sf.taobao.com/0753/09），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：蔡运锦所有的，位于丰顺县汤坑镇汤坑路45号302房。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向丰顺县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丰顺县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年7月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年8月9日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：丰顺县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司丰顺锦江支行，账号：441893010400019480000001733)，并（凭付款凭证及相关身份材料）到丰顺县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，无明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0753-6688599
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0753-6688605  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                                             丰顺县人民法院二〇二二年七月一日

关于拍卖丰顺县汤坑镇汤坑路45号302房的公告 丰顺县人民法院将于2022年8月1日10时至2022年8月2日10时止（延时除外）在丰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丰顺县人民法院，法院拍卖网址: https://sf.taobao.com/0753/09），现公告如下：

一、拍卖标的：蔡运锦所有的，位于丰顺县汤坑镇汤坑路45号302房。（面积：87.05平方米）起拍价：277690元，保证金：30000元，增价幅度：2000元 。（请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。）

二、咨询时间与方式：需咨询者，请于2022年7月27日前（工作日内）联系本院工作人员。电话：0753-6688605（该房有人居住，无钥匙，本院不组织看样，需看样者，在不影响他人正常生活情况下自行前往）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的：应于2022年7月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（注意：本院负责拍辅事宜的机构为江苏快拍嘉网络科技有限公司，对于该机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗）。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物变更登记手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、税费问题：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）依照法律法规规定由双方各自承担及有可能存在的其他欠费（如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等）也由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款由竞得者在2022年8月9日前缴入法院指定账户（户名：丰顺县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司丰顺锦江支行，账号：441893010400019480000001733）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  
举报监督电话：0753-6688599
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0753-6688605
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 梅州市丰顺县汤坑镇市政大道530号  广东省丰顺县人民法院                           二〇二二年七月一日